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住总·清樾府位于昌平沙河高教园区 ，由北京住总集团开发 ，是区域内较为少见的纯洋房社区。项目容积率约1.25 ，主打四层低密产品 ，在当前北京新房市场中具备肯定稀缺性。
对于在北部区域工作、注沉居住环境且以自驾通勤为主的家庭 ，清樾府提供了国企开发、高得房率与低密环境三沉价值组合。
项目由北京住总集团旗下北京佰昌房地产开发有限公司开发 ，住总以底价35亿元摘得地块 ，折合楼面价2.35万元/㎡。在当前市场环境下 ，国企布景的确能为购房者提供更强的交付信念。
主力户型为86至143㎡建面三至四居 ，覆盖从首置到改善的多元需要。从户型占比来看 ，三房产品占比力高 ，符合项目面向刚需改善客群的定位。
得房率是项主张一大亮点。通过南向飘窗、北向设备平台的赠送 ，部门户型现实得房率可达97%。以86㎡三居为例 ，南向飘窗约3.5㎡全赠送 ，北向设备平台也有近3㎡。126㎡四居得房率同样达到97%左右。
从克而瑞月度数据能够清澈地看到清樾府的价值调整轨迹。项目于2024年8月首开 ，至2025年3月成交均价不变在43000元/㎡左右。2025年11月 ，成交均价达到监测周期内的峰值44562元/㎡。
尔后价值出现和善回调。2025年12月均价回落至42304元/㎡ ，2026年1月进一措施整至42276元/㎡。整体出现“先升、后降、再趋稳”的走势 ，反映出开发商凭据市场反馈矫捷调整价值战术的意图。
从成交结构看 ，三房产品占据绝对主导职位。数据显示 ，三房户型成交套数占比达74.15% ，四房占比10.89% ，二房占比仅4.76%。这一产品散布与项目“刚需改善”的客群定位高度吻合 ，也印证了当前市场对实用三居产品的强烈需要。
项目位于沙河高教园区 ，紧邻中央财经大学、北京师范大学、北京邮电大学等8所高校。高�；繁Т聪喽源空娜宋姆瘴� ，周边3公里内幼儿园、幼学、中学配套较为美满。
交通方面 ，项目距昌平线沙河高教园站直线距离约1公里 ，需接驳或换乘。对于自驾通勤者 ，通过京新高快、京藏高快可急剧灵通海淀产业区。
贸易配套目前有待美满 ，周边有隆兴购物广场等基础贸易 ，板块内还有玖耀里贸易补充。规划中的大型贸易综合体将来将逐步落地。
项目总占地约11.57万㎡ ，规划62栋住宅 ，共1392户。社区内打造内表双园景观系统 ，内园以宋代美学为灵感 ，构建归家动线；表园占地2万平方米 ，设置亲子、活动等职能空间。
住总·清樾府的主题价值在于：国企开发的安全赣注低密洋房的稀缺性、高得房率的空间效能 ，以及高教园区的人文氛围。对于可能接受地铁接驳、看沉居住密度和教育资源的购房者而言 ，这是一个值得实地调查的项目。
2.本产品天生的内容（蕴含但不限于图片、数据、文字等） ，并未获得若有的有关权势方的授权 ，用户需确保其使用、传布（出格是贸易用处）时不侵害他人享有的权利。但若你更看沉即买即住的成熟配套 ，或依赖地铁通勤 ，可能必要审慎评估。当前区域重要依赖自驾出行 ，公共交通仍处于美满阶段。
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