去年7月搬场、9月5日开工 ，今年2月4日交房 ，今天 ，北京市西城区月坛街路三里河一区28号楼的居民顺利拿到新家钥匙。这栋建于20世纪70年代的危旧楼实现原拆原建 ，以新形貌迎接邻居们回迁入住。
“我最中意的是不用为高低水问题头疼了 ，还有了一个客厅 ，以来来了客人就能坐下来喝喝茶。”2月4日上午 ，月坛街路三里河一区28号楼的住户刘桂兰拿到了钥匙与房本 ，带着记者参观了新家。
这栋楼始建于1978年 ，楼内住户共有3个单元、54户 ，刘桂兰是最早一批住户。她介绍 ，家中高低水管路早就堵了 ，不得已 ，老伴自行表接了一条管路。同样受此困扰的邻居们得知后也纷纷效仿 ，就这样自己“缝补缀补” ，对付着住。
西城区住建委副主任王勇通知记者 ，经过近50年的居住使用 ，该楼相继出现了墙体开裂沙化、基础设施严沉老化、高低水管跑冒滴漏等问题 ，老楼自身也没有经过抗震加固 ，存在不少构筑安全隐患。2023年 ，该楼被纳入北京市危旧楼改建领域。
项目发展后 ，针对居民关切的“要不要改、怎么改、设计成什么样”等主题问题 ，西城区有关部门进行了上百轮沟通协商 ，聚焦楼内54户居民的家庭结构、经济情况、矛盾问题等分歧的诉求 ，以及原住房面积、居住需要等成分 ，定造了6种分歧户型以满足其需要。去年9月5日 ，该项目正式开工。
改建后的新楼 ，总构筑面积从2887.2平方米增长到了3369平方米。刘桂兰的新客厅 ，就得益于自家增长的10平方米。此表 ，新楼的构筑结构可满足北京地域8级抗震设防要求 ，墙体更薄 ，同时经过了保温处置 ，窗户玻璃选取了3层保暖防噪的设计 ，让这栋学堂旁边的楼房住起来越发舒服安静。
据相识 ，该项目去年10月24日实现基础施工 ，正式启动首个� ？榈踝� ，随后仅用时46天便完玉成数� ？榈踝� ，实现主体结构封顶 ，居民从搬出旧居到迁回新居拿到新房本 ，仅用了不到6个月的功夫 ，成为西城区回迁快率最快的项目。
这也是西城区首个“拿地即开工”的危旧楼改建试点项目。王勇暗示 ，在推动该项主张过程中 ，采取了四级联动专班机造 ，区委、区当局 ，区住建委 ，其他有关委办局及街路共同参加 ，急剧联办 ，以提高效能。“在征得40多户赞成之后 ，工作组就启动了前期的手续 ，倒排了所有审批必要的资料、或许功夫 ，和签约并联进行 ，到54户全数签约时 ，所有必要审批的资料已经筹备齐全。”
据悉 ，该项目还全面奉行了立项用地、工程审批全链条“全程网办” ，实现了24幼时内核发项目登记与选址定见书、48幼时内实现多规会约定见审批 ，地皮划拨、规划许可、施工许可等主题证照“单日办结、四证齐发” ，整体审批用时较承诺时限提快90%以上。落成之后“交房即交证” ，住户拿到钥匙的同时就拿到新房产证。
“我们最初做过两版规划 ，一种是传统式的 ，一种是装配式的 ，最后感触装配式的更适合。”天恒集团城市更新事业部党委书记、总经理任积超介绍 ，这种方式快率更快 ，对周边的滋扰更幼 ，且在原楼体还没有拆完时 ，工厂已起头提前出产加工。
通俗来说 ，装配式的规划是在工厂里对房屋进杏装预造”出产 ，而后在现场像搭积木一样组装起来即可。中建海龙三里河一区28号楼项目经理裴江飞介绍 ，团队通过数字化设计 ，将整栋楼划分为156个� ？榈ピ� ，在智能工厂内实现蕴含结构、保温、管线、内装在内的90%建造工序 ，再运输至现场进行高精度吊装。项目从首吊到封顶仅用了46天 ，较传统现浇混凝土模式缩短工期约75% ，同时削减75%的现场构筑拔除物、25%的资料损耗与30%的碳排放。
“作为首都主题职能区和老城区 ，西城的地理地位特殊 ，地理前提有限 ，危旧楼房改建既要保障质量 ，也要提高快率 ，削减对居民和交通的影响 ，这次堆集的四级联动、� ？榘缱芭涫郊际醯染� ，在之后的刷新项目中都能够使用。”王勇说。
在后续保险方面 ，针对该楼持久不足专业物业服务企业治理等问题 ，这次引入了低于市场价值的专业“物管” ，提供公共区域日常保洁 ，垃圾清运 ，电梯、门禁、消防设施等公共设备的定期巡检养护 ，以及日常秩序守护、安全隐患排查等服务。
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