会商个是否留京+买房的问题：自己80后40岁 ，在北京打拼15年了 ，但至今没买房 ，重要是由于落户无望 ，至少是孩子高考前无望 。孩子13岁 ，在向阳陈经纶**分校上初二 ，所以今年必须做出抉择了 ，到底是否持续留在北京想书 ？若是留下 ，那就只能上职高技� ；蛎癜旄咧� ，但若是回老家 ，那以我家孩子的脾气是不成能在没有父母督促的情况下进建好的 。
所以我们此刻就很茫然 ，不知路是应该留在北京还是索性全回老家 。留在北京就要买房了 ，想买在通州或亦庄 ，有加分职能就用上 。而不留北京就不买了 ，但又不知是否应该先买下给孩子留着 。
Ps：我家孩子在陈经纶*校的成就还不错 ，班里前三名吧 ，教员暗里说若是在京中考有可能考本校高中 。但若是回老家就不定了 ，没人监督不能 ，所以我们才要做出抉择 ，是否为了孩子而全都回老家 。
Ps：我地点单元的性质办不了工作居住证 ，想办只能是找代办的 ，听说*万起 ，而我们只是为了上学而已 ，成本太高了 。并且就算办了工作居住证也不能在北京高考 ，还是卡在户口问题上 。
Ps：说真话 ，北京的教育水平的确很高 ，即就是向阳我们上的这种中等校 ，放到我们老家也注定是沉点 。以我家孩子的成就固然不错 ，但教员坦言说放到海淀就是中等水平 ，但在老家已经吊打沉点校同年级的亲戚孩子了 ，尤其是英语和数学 ，北京的教育资源（校内校表）强的不是一星半点儿 ，所以才很惋惜 。
1、您预算是几多� � ？是全款还是贷款 ？我建议是若是预算高那就买 ，除非是有其他更稳妥+高息的理财渠路 ，不然回老家按通例是不用花太多钱买房的吧 ？
预算不太高就无所谓了 ，在哪儿工作生涯就在哪儿买 ，持续留京就在北京买 ，回老家就在老家买 。儿孙自有儿孙福 ，孩子的屋子到时辰再说吧 。
2、我没领略 ，为什么孩子回老家想书 ，您全家都要随着回去� � ？父母监督也不用都在身边看着吧 ，其中一个回去 ，或者是用摄像头监督不能吗 ？
都回老家那工作与收入怎么办 ？还能有在北京的收入吗 ？若是不影响收入那就回去呗 ，也就没必要跟屋子较劲了 ，生涯压力注定幼的多 。
3、另表不是说非京籍孩子在北京就不能上普高 ，“九类人”是能够的 ，其中最通例的就是办个“工作居住证” 。固然也不能高考 ，但终于是能够上公立普高的 ，为办户口留出了功夫 。这您应该知路吧 ？为什么不办呢 ？
4、我没说过北京会放宽落户 ，常说的是“若是放宽落户或在京高考 ，那对学区房来说就是价值支持” 。但其切实我看来 ，北京既然是依然对峙严控人丁 ，那就不太可能放宽政策 。所以我说这话就是个遁词 ，没什么现实意思 。
做什么筹备我也不知路 ，我连积分落户都不熟 ，其他的就更助不上忙了 。要不您还是问问懂行的吧 ，好比那些援手落户的机构 ，他们应该知路的更多 。
但BB电子难题是必须卖掉老家的两套房 ，娘家婆家各一套 ，其时是一路买的统一个幼区 ，都是两居室精装建 ，此刻理论上价值各60万 。难点不是由于赔钱 ，我们买的早没有赔 ，但我们这里的楼市极度怪 ，房价竟然直直的横盘两年了 。
我们托关系查了过户纪录 ，至少一年半的功夫里 ，我们幼区以买卖过户只成交了四套 ，但挂牌要卖房的有15套 ，但都是卖不掉也不降价 。我问中介了 ，若是我们自动降两万会怎么 ？中介回覆说没有效 ，由于底子没人来看房 ，来看房的也不是想买 ，而是拿我们幼区当参考 。
所以我们就愁在这点了 ，若是不卖掉这两套房 ，我们就只有100余万的首付 ，能买到的就是占坑房没有意思 � ？捎植话布父鲈侣舨坏舻幕氨本┓考圯氲厣险� ，愁死人了 。
1、这我如同助不上什么忙吧 ？也就是试着缓解一下您家的焦虑而已 。归正北京到目前为止的房价还没有显著上涨 ，一向横盘 ，只是成交量同迸仔所增长而已 。
并且就算是从价值来说有所上涨 ，也不定是真的涨价 。在大无数行情初期 ，都是廉价房源成交量大 ，剩下了价值高+不接受砍价的 ，那从挂牌价来说就显的上涨了 ，但当作交价其实没什么变动 。
2、甚至在我看来 ，您家这幼区或许也是这种情况 。之所以看房的人少 ，或许率就是您这幼区档次高+价值高 。而这几年经济不好 ，连大城市都净是哭穷的 ，中幼城市买房改善的就或许更少了呗 ，所以才没什么人来买房 。
3、总之没必要太焦虑 ，这春节刚刚过完 ，北京底子没什么行情 ，何必自己吓唬自己呢 。网上唱涨的或是有主张 ，或是有工作 ，少看不就得了 。
我是北京户口 ，老婆孩子还没办 ，孩子明年上学 ，此刻在通州租房 ，两居每月4000左右（含中介费） 。按此刻的入学政策 ，我们是不是必要遵从调剂 ？在不买房的情况下有没有其他法子 ？若是买房 ，我们想买东城的 ，100万首付有可能吗 ？学区好点的 ，可能住就行 。
另表还有几个问题：1.房价还会降吗 ？别刚买完了就降 。2.到市里上学破费多大 ，比通州若何 ？3.孩子在落户之前能保障学堂吗 ？4.老破幼能买吗 ？
或者单一说吧 ，此刻都是多校派位 ，不论是否有房 ，遇到被调剂的情况就只能遵从 。但这也分学堂 ，热点校才被调剂呢 ，学位宽松的就或许率就近入学了 。
4、学区好点儿的也行 ，但面积就很幼了 ，是否够住看自家的接受水平 ，这没尺度 。好比和平里学区 ，300多万就能买个幼两居 ，但都是很幼的老房 ，前提不太好 。
5、我以为北京整体房价是没什么着落空间了 ，终于均匀租金收益率都超过同期银行利率了 。但学区房的溢价部门说不好 ，得看以来的政策 。
6、全中都城是九年使命教育 ，其他破费都是看自己家的情况 。也就是下有保底 ，上不封顶 ，无论市区还是通州都一样 ，有钱能够多花 ，感触没必要就不用花 。
我征询个南北地铁沿线房价的问题 。北京是9号、4号和8号线贯通南北是吧 ，都是北边贵南边便宜 。我儿子在海淀北边上班 ，**公司做软件测试 ，但此刻收入还不高 ，我们支持也不够他在海淀买房的 ，所以他想买在南部地铁沿线 ，丰台、大兴和房山 。
我春节期间去北京了 ，感触了一下地铁通勤 ，在没履历拥挤水平的情况下以为功夫还是能够接受的 ，当然南部的房价就更是能接受了 。我们目前首付只有100余万 ，暂定月供1万元 ，在上述区域都能买到还不错的次新房 。但是就想知路将来的房价趋向 ，有没有可能逐步缩幼与北部的差距 ，终于将来还是要换到海淀的 。
1、我没理解 ，既然能接受丰台的房价 ，那就也应该能接受昌平的啊 。终于您儿子在“海淀北边”上班 ，那离昌平是最近的 ，没必要本末颠倒到南边吧 ？
2、另表关于房价南北分化的差距 ，至少短期内是很难缩幼的 。由于交通只是房价的一个成分而已 ，其他的重要成分还有产业、学堂等配套和现有居住人群 ，综合起来才是房价走势的组成要件 。
或者这么说吧 ，您儿子是以为能够接受一两个幼时的通勤 ，但其他在海淀工作 ，孩子在海淀上学 ，且收入高于您儿子的呢 ？他们或许就不愿意脱离北部了 ，不然不方便 。那他们若是不换到南边 ，这房价差距怎么缩幼� � ？
也就是说 ，若是想让南北房价趋近 ，那就得发展南部的产业 ，人多了钱多了 ，房价天然就涨起来了 。这其实跟全中国的南北差距一样 ，按说高铁很方便了 ，但南北的GDP差距缩幼了吗 ？
3、您还少说了一条南北地铁线 ，5号线 ，是北京第一条南北贯通线 。昔时开明的时辰正好赶上房价上涨 ，因而南部丰台三四环沿线的都被爆炒 ，就由于好多人相信南部会崛起 ，房价只涨不跌 。
4、总之屋子是用来住的 ，若是感触能接受通勤那就买吧 ，但最好也看看昌平的 。另表其他方面的进展值别太高 ，尤其是南北房价的差距 ，这险些属于汗青遗留问题了 ，很难在短期内扭转 。
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