2025年12月22日-2025年12月28日 ，北京市商品住宅成交905套 ，成交金额74.3亿元。其中 ，位于通州城市副中心的中建·运河玖院以179套、2.27万㎡、13.99亿元的成就 ，再次成为全市新房网签周度套数、面积、金额“三冠王”。该项目9月20日首期开盘 ，便热销573套 ，成为前11月北京住宅市场网签套数、面积TOP1。12月20日 ，项目二期入市 ，再度热销298套。截至目前 ，项目累计网签量已经突破800套。 2025年12月29日 ，位于北京城市副中心0401街区的缦云ONE获得预售许可证 ，登记名缦云福苑二期。这次获批1＃住宅楼104套房源 ，拟售均价约7.48万元/㎡。这是该项目二期初次取证 ，在一期的基础上 ，增添了架空层、邻里共享空间、开敞阳台和设备平台等“好屋子”元素。项目整体规划11栋6-23F洋房及高层 ，共623套住宅 ，容积率2.8 ，产品为缦云系 ，主打纯高端大平层改善产品 ，主力建面199-350㎡ ，一梯一户 ，层高3.3米 ，准现房。 2025年 ，北京市商品住宅成交34961套 ，成交金额2685.7亿元。其中 ，位于海淀的和樾望雲以669套、8.77万㎡、92.25亿元的成就 ，成为全市新房年度金额销冠。和樾望雲由华润置地和越秀地产?结合开发 ，地理地位优厚 ，其北接中关村软件园 ，南邻清华、北大 ，叠加优质学区资源。3月21日 ，项目开盘 ，凭借“越秀+华润”国央企的双沉背书 ，开盘当日吸引超4000组客户 ，1分钟销售额就突破85亿元。 2025年12月29日下午 ，向阳区召开了沉点地块推介会。中国构筑、中建一局、中建玖合、中海地产等17家央国企地产公司派出高管出席。其中 ，中信城开、中旅、港中旅等近两年在北京均没有新住宅项目推出 ，本次出席供地推介会 ，某种水平通报出了投资信号。不外 ，近期较为活跃的房企中建壹品、越秀地产、建发房产、中国金茂等未参会。2026年 ，向阳区拟供给涉宅地块12宗 ，酒仙桥、东坝等板块仍是供给沉点。 2025年12月31日 ，北京市规自委官网更新 ，3宗住宅用地项目从预申请状态转为正式挂牌 ，意味着2026年的首场地皮拍卖已经确定日程。这次挂牌的3宗用地别离位于顺义、石景山、通州 ，出让功夫集中在2026年2月3日15:00。其中 ，顺义新国展的三期地块03、04等地块 ，起价28.1亿元；石景山新首钢主题区0012地块 ，起价13.9亿元；通州宋庄四村城改项目6002地块 ，起价15.62亿元。 2025年12月30日 ，财政部、税务总局颁布关于幼我销售住房增值税政策的布告。幼我（不含个别工商户中的通常纳税人 ，下同）将采办不及2年的住房对表销售的 ，依照3%的征收率全额缴纳增值税；幼我将采办2年以上（含2年）的住房对表销售的 ，免征增值税。本布告自2026年1月1日起执行。《财政部国度税务总局关于全面推开交易税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号)附件3《交易税改征增值税试点过渡政策的划定》第五条第一款同步终场执行。2026年1月1日前 ，幼我销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的 ，切合本布告划定的可按本布告执行。
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