预算**万 ，指标东三东四环200平以上大户型改善 ，目前看的重要都是老公寓 ，是不是错配产品了 ？好比维多利亚花圃 ，有伴侣介绍一梯一户300多平的 ，单价10万 ，以来再卖的话保值会怎么样 ？户型图如下
1、您怎么理解的“错配产品”� � ？可能和我的不太一样吧 。依照业内通例来说 ，错配通常指在刚需上车盘为主的板块vs幼区里 ，规划开发了豪宅 ，这叫错配 ，相当于在幼饭店儿里卖佛跳墙 ，卖不上价+不好卖 。
另表多说一句 ，若是是在豪宅板块规划开发了刚需盘 ，或者说在高档幼区里设计了幼户型 ，是否算作错配得看具体情况了 。打譬喻就是在高档酒楼里卖乱炖 ，或许能抬高价值 ，也或许不好卖 ，由于大无数门客不是冲着这玩意儿来的 。
2、维多利亚是典型的老公寓 ，优势是居住履历好 ，性价比相对高 ，劣势是价值走势通常不太强 ，并且居住成本相对高些 。但这跟错配没什么关系吧 ？只看自己的爱好了 。
以来的保值怎么 ，或许率还是通常呗 ，2008年后一向不太受追捧 ，价值走势偏弱 。以来随着房龄变老 ，估计会一连这种趋向 ，最好成就也就是不再落后 ，但逆势增长的可能性不大 ，险些没有 。
4、户型图这怎么说呢 ？看自己的爱好吧 。好多老公寓都这样儿 ，昔时为了钻营表立面的怪异造型 ，所以户型只能是设计出斜角 ，没法子 。这就跟老款超跑儿似的 ，也无所谓过期 ，只看自己是否喜欢 。表人不好建议 。
我名下屋子两套 ，一套是东直门老公房 ，父母的福利分房昔时5万多买下 ，为了孩子上学过户到我们名下 。目前有所着落维持在700万 ，优势是学区较好 ，屋子南北通透户型好 ，目前自住 ，想孩子上高中或大学后置换成新房 。
另一套豆各庄万科青青家园 ，幼区挺好的 ，但可能是地段不好 ，或者是我买到了高位 ，了局动手十年险些无涨幅 ，买了个寂寞 。目前周末和假期有时去住 ，感触利用率不高 。有设法卖掉这套房 ，但又感触幼区和户型都不错 ，交通也方便 ，一向犹豫 。再或者是此刻就卖掉东直门这套直接搬到青青家园 ，您看哪种规划相宜 ？
1、既然早就筹备了改善的屋子那就留着自住呗 ，何必要卖� � ？屋子是用来住的 ，这种城市Townhouse正本就是自住为主 ，没必要非得纠结什么涨幅 ，能住的舒服就算成功 。
2、学区房的话看自己是否自住 ，自住就留着 ，或者说很喜欢周边的环境氛围就留着 ，切实确定不住了再思考卖掉 。这种学区房的溢价中等吧 ，不算太高 ，但从居住性价比来说不是太划算 ，并且还要承担入学人数削减后的溢价部门的保值风险 。
3、总之我没太理解您的设法 ，一壁是想等孩子上高中后卖掉学区房置换 ，一壁却又早就筹备了改善房但又感触升值不好也想卖 ？那您是两套都卖还是说只卖一套� � ？但若是卖学区房的话就两套改善房了 ，相宜吗 ？卖改善房再买改善房 ，那不是有点儿折腾吗 ？所以再思考一下吧 ，有点儿乱似的 。
近期由于工作原因 ，急需把家庭名下唯逐一套商品房转到老人名下 ，由于老人表地无购房资质 ，中介建议以老人名义办个公司再采办 ，不知路这样是否靠谱 ，有没有潜在风险 ，影响以来我们再回购吗 ？买卖和每年的税费或许必要交几多 ？
1、用公司名义采办或过户房产 ，在公寓里这种大局比力多 ，但住宅的不太多 。谈不上是否靠谱儿 ，只能说这是最后的一种选择 ，没法子的法子 。
2、没什么潜在风险 ，就是比力麻烦+税费成本相对高 。注册公司+纳税年检什么的都得找代办机构 ，具体用度我不明显 ，至少千把块钱吧 。
过户的重要就是契税3% ，其他的印花税没几多钱 。将来若是销售的话 ，按此刻的政策重要是增值税为差额（售价-原价）的5.6% ，幼额纳税人增值税5.3% 。
看了您对表地人买北京学区房的文章了 ，但还是想确认一下 ，有没有适合非京籍孩子上学用的屋子 ？价值在不超400万的两居室 。
由于我预计在孩子18岁之前应该能落户 ，理论上不耽搁孩子在京高考 。但也有所纠结的是学区房的溢价 ，不知路我们这种家庭买了之后值不值 ？
1、适合非京籍的学区房 ，那通例建议就是向阳区的呗 。向阳算是“房本主义”地域 ，有房的非京籍孩子 ，入学顺位在京籍无房户的前面 。只有对口校的学位不是太严重 ，通常来说业主的孩子都能对口入学 。
但这也没人敢保障 ，只能说对口入学的概率相对高 。并且向阳区名校大多都是九年造或单校对口 ，所以相对省心 ，不用幼升初的时辰再焦急 。
3、溢价这没法子 ，也没法儿聊值不值 。只能说若是利用上了学位就是值 ，用不上就不值呗 �；蛘咚党删秃镁驮趺炊贾盗� ，没学出来就不值了呗 。
1、其实都差不多 ，所有的商务公寓在昔时都是高档豪宅 ，此刻大无数档次不低 。您说的所谓高档其实就是价值高 ，但在昔时也价值高啊 ，其走势和公寓大盘其实差不太多 。不能说都不好 ，只能说到目前为止和普宅大盘相比不太强 。
2、新城国际也一样 �；蛘咚荡泳幼÷睦唇灿兴制� ，盛开式公寓 ，但价值走势都差不多 。这我真的没什么可说的了 ，您都问了十多个公寓幼区了 ，但其实都是同样的性质 。
这就相当于您问了十多款的老牌超跑儿 ，问哪个保值好 ？我只能回覆都差不多 ，都是消费为主的 ，跟公共款的通勤车相比在保值方面都不太强 。
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