张江法式员幼余，在金桥租住的幼区里盯了一套房快一年，总价700多万元。本想趁着清明假期去看房，了局打开APP一看：直接跳涨50万元。“这还怎么谈？”他说。 这不是个例。上海楼视装新七条”出台后，3月二手房成交量创下5年新高，不少买家摩拳擦掌。清明假期，春景正好，正是看房好季节。但一些买家却发现：看中的屋子，要么忽然涨价，要么底子谈不动。 夏女士看中郊区一套不到100平方米的老公房，前一晚刚谈到200万元，第二天卖家坐地起价205万元。她哭笑不得：“我以为以此刻的行情，大部门房东会降价销售。此刻涨价，难路是在‘掩护’邻居出货？”后来她换了指标，拿下一套1995年建造、构筑面积93平方米的老屋子，成交价值190万元。 幼许是刚毕业3年的“沪漂”，春节前看中位于普陀区的一套“老破幼”，本想趁着假期去议价，自己还没开口，卖家先涨了15万元。她无奈发帖求助：“和房东生理预期差15万元，有什么交涉技巧？” 不少卖家沉燃涨价等待。有中介反映，3月份以来，上海多个区域出现卖家加价惜售的景象。前期谈妥的价值一时反悔，多个热点幼区直接上调10万元到50万元，还有人暂停挂牌、张望市场。 上海中原地产分析师卢文曦指出，本轮买卖量回暖的原因，在新政助力下，集中开释了积压的刚需，而不是全面涨价周期的开启。3月成交的二手房中，超七成总价在300万元以下。从需要端来看，市场主力仍是预算有限、对价值极端敏感的自住购房者。 从供给端来看，上海楼市整体挂牌量仍处于合理区间，并非一房难求。“此刻的市场是热在成交，不是热在价值。价值只是刚刚止跌企稳，大幅加价反而会直接劝退刚需买家，让房源失去竞争力。”卢文曦说。 好比，浦东一套两室一厅，双方谈定580万元后，卖家一时加价8万元。买家直接烧毁，回头买了同幼区同户型。卖家等了一个月等来下一个买家，最终以572万元成交，不仅比原来少赚8万元，还多付了一个月的持有成本。 “把握窗口期，果断成交为上。”卢文曦建议，对卖家来说，最优战术是贴合近期成交价定价，不盲目加价、不一时反悔。遇到诚意买家，果断成交、落袋为安。置换型卖家更要把握节拍，急剧卖旧买新，借助市场活跃阶段实现资产变现，别由于等涨价而错失良机。 记者相识到，位于浦东花木板块一套94平方米的房源，卖家诚意销售，半年调价3次，从700万元降到580万元。仅清明假期，就带看了9次。位于普陀长征板块的一套131平方米的房源，半年调价4次，从840万元降到768万元。仅清明假期，就带看了13次。