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来广营的家人们，就在几天前，各人一向关注的来广营北路两侧大型综合社区324、323项目御林湾终于开盘了！但，即便直接给出83折价值，也没激发什么水花。房产自媒体给出的评价大多是：低调入市，无销售数据喜报，渠路仅零散成交，不温不火，“史上最安静开盘”！御林湾开盘价值具体几多？为何开盘就遇冷，快跟幼编去看看！
对比其地点的崔各庄奶西村周边其他楼盘8-9万/㎡的新房价值，御林湾整体均价直接降了约30%！按理说该 “抢疯了”，现实却很冷清，至今无销售数据喜报，网传渠路群仅两三套成交。
这个从2017年就被首农集团旗下东洲房地产开发有限公司拿地，拖了8年才以准现房上市的御林湾项目，为何开盘价值如此低走，还是躲不开扑街的命运？综合网络新闻，大体有这四个原因：
只管御林湾拖到2026年才上市，但依然属于上一代产品，得房率、使用率、职能性全面落后此刻新房。当下向阳新房现实使用率能到90%-100%，御林湾显著偏低，单价再低，含金量也不高。
御林湾距17号线红军营站直线约 3 公里；距离13、14、15号线均有2.6-4.1公里的距离，而周边的奶西村无新增地铁规划，高快路及清河的物理宰割，配套少、像孤岛，短期难有大变动。
御林湾并非纯商品房幼区，而是集政策性住房、商品住宅、贸易中心于一体的大型综合社区，与公租房、人才房、眷属楼杂居，不讨改善客户群体的喜欢。
整体来说，此刻的市场，购房者已经变得极其理性。各人买房求的是一个“安全”，有地铁、有学堂、产品够新、片区有发展。御林湾固然价值看起来诚意十足，但在当前这个楼市低迷的环境里，它的缺点刚好触际遇刚需和改善的底线。
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