近日，广州市海珠区保利天悦幼区一套199余平方米的房产法拍，最终被拍出2395万元高价，单价达12万元/㎡，了局买家因没交余款悔拍，法拍平台称155万元保障金不会退 。1月23日，纵目新闻记者在阿里法拍平台看到，该住宅已沉新挂拍 。
法拍布告称，该房产位于广州市海珠区晖悦二街保利天悦幼区，构筑面积199.2334平方米，评估价22225449元，起拍价15557815元，保障金1550000元，由广州市海珠区人民法院挂拍，2025年11月19日正式开拍 。
法拍平台显示，其时有3人参加竞价，最后经93次叫价，一名邱姓买家以最高应价23950815元胜出 。该买卖价值超出评估价1725366元，单价达12万元/平方米 。评估公司对该房产的估价为101021元/平方米 。纵目新闻记者查问到，该幼区二手市场均价为10万元/平方米左右 。
按平台规定，拍卖成交后，买受人应于网络竞价实现后10个天然日内将拍卖成交价余款缴入法院指定账户 。今年1月16日，平台颁布最新情况注明，称该标的物于2026年1月16日确定买卖未推广，具体情况及后续铺排可征询广州市海珠区人民法院 。
1月23日，纵目新闻记者在法拍平台看到，该处房产被海珠区人民法院再次挂拍，起拍价和上次拍卖一样为15557815元，保障金也是1550000元，将在2月25日正式开拍 。目前没人报名 。
记者拨通法拍平台的征询电话，一工作人员称，该处房产因受买人没有交齐尾款悔拍才再次挂拍，跟屋子自身没有关系，是因对方幼我资金问题，这个屋子他不要了，他的155万元保障金将不会退还 。
记者在平台上看到，广东省广州市海珠区人民法院颁布的竞买须知中划定：买受人应于网络竞价实现后10个天然日内将拍卖成交价余款缴入法院指定账户 。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保障金不予退还，顺次用于支付拍卖产生的用度损失、添补沉新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财富有关的被执行人的债务 �；谂暮蟪列屡穆舻�，原买受人不得参与竞买 。
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