我在国贸上班，目前在潘家园租房，请问这里的老破幼能买吗？好比我此刻租的就是图片的户型，南北通透，就是客厅很幼，若是买下的话得买通成盛开式厨房 。若是是三楼的这种户型，您感触240万是否合理？有没有哪些我没思考到的劣势？
1、老破幼当然能买，只是曲直势都挺显著的，思考好自己的重要需要就行 。优势就是居住的性价比高，出租的话租金也高，并且物业费低，也就是持有成本低 。劣势就是流动性弱，出手的时辰挂牌期长 。价值走势根基就是本板块大盘，不吃亏也占不到便宜 。
具体到潘家园怎么说呢？地段儿优势不算强，终于也算南城，从这些年的价值走势来说略弱于北城 。所以多思考自住吧，买来持久自住挺相宜的 。
3、这种户型在潘家园怎么也能租5000块一个月，并且还是整租，分租的话加起来6000多都正常 。即就是按5000推算，对应240万总价的租售比不到500，年化租金回报率2.5% 。就算是扣去物业费取暖费+空置期，收益率也至少2%以上，显著超过同期银行利率了 。
我买房必要达到的指标：300万的全款房，升值要不低于北京大盘 。学区职能强，为孙子将来上学做筹备 。地段儿不要求富贵，配套齐全离地铁近即可 。
户型两居南北通透，有电梯中央楼层 。装建方面看情况，由于前几年要出租，所以不用装建太好的，中等就行 。房租要尽量高，好出租的 。这套房我筹算持久持有，至少到孙子临上学时再看是否换学区 。
2、选择通州地铁周边离市区近的，租金根基等同于市区，价值走势也大多和向阳差不多 。不外若是学区好的但是有学区溢价的，通州的不算高，注定比器材海低，但10-15%也正常 。您家若是五年后才用学位的思考好，有溢价就意味着租金相对低，并且这部门的保值有风险 。
3、另表多说一句，在一致地块内，若是价值走势强于大盘，那大无数的租金都偏低 。而若是租金在板块内高，就或许率意味着价值走势弱，涨的慢才显的租金高的 。
我是表地人，孩子在北京，我筹备春节期间去北京看看屋子的市场情况，您能给介绍个中介吗？孩子单元在顺义，挨着滨河公园与顺义公园，环境不错，所以他们想买这个地段的 。我在网上看了大体情况，感触房价差距很大，从5万到2万都有，可从幼区楼龄又看不出太大差距，有些不太理解 。您能给介绍一下吗？若是以200万总价采办，您有推荐的吗？
1、我助不上忙，过年期间中介也都放假，并且我对顺义城区很不熟悉，一年也去不了几次 。要不您还是先让孩子找本地中介聊聊吧，注定有在北京过年的 。但估计也就是相识相识，不定能看几套房源 。
2、顺义从5万到2万的？5万的要么就是很显著的高档幼区次新房，要么就是学区房幼户型，应该没有其他情况 。除非是有有意挂高价起哄的，要不然顺义没有太多的高价幼区 。
2万的通常三种情况，要么是前提很差的老破幼，要么是普宅幼区里的超大户型，要么就是大户型塔楼+有办公的 。另表也有可能是50年产权的公寓，高档的 。但我对顺义不太熟，一时想不起来 。
不外您没必要看价差这么大的屋子，还是选择一个价值区间吧 。好比顺义普宅次新房通常3万多4万，老幼区通常2万多3万，太高太低的都没必要关注 。
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