我家北京人 ，在海淀西部有两居室自住 ，无贷款 ，孩子今年中考。我是手中有点闲钱 ，100万出面 ，目前都是做*行的理财 ，此刻均匀收益4%-5%。但也得知目前银行已经没有五年期存款了 ，由于都预期利率降落通路。
所以我感触此刻房价应该是最低谷时期 ，所以想买套小房 ，尽量不贷款 ，也不是为了自住 ，只有升值好就行 ，以来留着给孩子换房或者自住。您以为此刻的机遇是否相宜？房价的持久走势若何 ，终于要在十年后才用的上呢。
2、重要是北京的房价太高 ，中位数根基都5/600万。而升值好的无数都是改善房 ，总价大多在中位数以上。终于屋子是用来住的 ，居住履历越好的才越受追捧 ，对标的中产群体也才对价值不是太敏感 ，相对容易抬高价值。
而100来万根基就是郊区了 ，地段儿大多通常 ，并且也买不了多大面积 ，无论在哪个区都是上车盘。这部门客群对价值很敏感 ，自住为主 ，投资升值不占优。
3、另表您对收益的进展值可能也高了点儿 ，看样子是以为应该超过5%是吧？我感触挺难的 ，除非是跟欧美似的大通胀 ，不然屋子不成能再有这么高的涨幅了。
4、所以您要不再问问别人吧。固然我也以为此刻的北京房价算是阶段底部 ，但找不到你想要的屋子 ，也不以为能有多高的收益 ，助不上忙。
1、性价比高 ，这尺度是什么��？或者说以哪方面为主 ，是教育资源对口学� ；故俏葑拥木幼「写�？不然不太好聊 ，相当于问 ，除一线城市之表 ，还有哪座城市好混？这太宽泛了不好聊。
2、石景山和丰台都有普遍意思上的学区房 ，但性价比是否高就得看自己的感触了。好比丰台的北大地学区 ，从学堂来讲放到北京也算中上 ，此刻学区溢价不高 ，所以能够算性价比高的。但丰台的顶级高中只有十二中 ，这对牛娃来说或许吃亏 ，从这点来说又不太好算性价比高的了。
3、石景山怎么说呢 ，也有学堂不错+溢价低的 ，好比景山远洋和京源的学区 ，性价比能够说比丰台还高。但石景山更不足顶级高中 ，学霸孩子就更不好选了。相宜吗？
1、阳光上东的保值 ，我感触怎么着也比之前那些年会强一些。也就是前些年丽都蕴含酒仙桥板块都有些走弱 ，但之后至少应该不再走弱。当然这只是我的概想 ，是否真的如此趋向走着看吧。
2、在我看来前些年是酒仙桥被望京抢去了不少份额 ，从开发商卖房的角度能很明确的感应压力 ，购房人群被分流就导致价值走势弱呗。
但此刻望京也早就没有新楼盘了 ，各人都一样。并且产业发展也都到瓶颈了 ，望京还搬走了好几个各人伙 ，那双方就没什么太显著的差距了。再加上酒仙桥的刷新 ，腾出的地皮和规划就增长了设想空间。所以走着看吧 ，整个板块至少不会再吃亏。
3、并且阳光上东正本就是好幼区 ，这几年我没怎么去过 ，但从均价来说不算单独走弱。以来看物业吧 ，不便宜的物业费 ，别显著降低水平就行。
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