宣称“不压价就能急剧卖房”，收取高额服务费后却只做“打卡式”推广、未促成买卖，合同期满又以“霸王条款”回绝退款
。近日，上海七旬老人李老伯伉俪委陀装秒优房”房屋营销公司销售两套房产时，就遭逢了这样的虚伪承诺陷阱
。“新民助侬忙”染指调查发现，此类公司以“房源营销推广”为名，“只收费不包了局”，向消费者预先收取数万元服务费，将买卖风险与成本全数转嫁给消费者，此类消费陷阱需高度警惕
。 李老伯伉俪在杨浦区控江路某幼区有两套房产，均于去年实现装建翻新
。“我们老两口不急着费钱，就不想随行就市压价销售
。”李老伯介绍，其中一套面积32.29平方米，生理价位180万元；另一套39.61平方米，开价220万元
。此前，他曾委托家门口多家中介公司卖房，但工作人员均暗示，唯有降价能力卖掉，当前挂牌价很难卖
。 就在此时，李老伯伉俪在手机上刷到“秒优房”的宣传短视频，片中宣称的“助你急剧卖房”“不贱卖不压价”，刚好切合他们的需要，着实令老人心动
。通过私信联系后，去年11月，两位老人前往“秒优房”［二壹秒优房（上海）营销策动有限公司］位于沪太路的办公点，与该公司签定《二手房营销服务合同》，委托其销售上述两套房屋
。合同约定，一套房屋服务费5.8万元，两套总计11.6万元，服务期为2025年11月24日至2026年1月23日
。 “其时业务员拍着胸脯保障，不用我降价，注定能助我卖掉！甚至说挂牌价还有上涨空间
。”李老伯回顾，“秒优房”工作人员还宣称，“与全上海2万多家中介机组成立深度合作，能迅快触达每一个潜在买家”“会派人去各大中介门店做房源推销，将其升级为门店A类房源”，“承诺两个月服务期内肯定能卖出，我才愿意付这笔比传统中介高不少的服务费
。”据悉，传统中介通常在促成买卖后，才收取成交价1%—3%的佣金，而“秒优房”的服务费则是预先全额收取
。 然而，直到合同到期，两套房仍未卖出
。“签合同前，说得天花乱坠，了局满是泡影
。”李老伯无奈暗示，服务期内，“秒优房”工作人员每天会给他发送一组“工作汇报」卣片，内容多为在各中介门店打卡，以此证明在发展推广工作，但推广成效若何、服务质量曲直，全凭工作人员自说自话
。“合同里明明约定会约请专业房产自媒体拍摄、颁布推广视频，但重新到尾，我连一条关于自己屋子的推广视频都没看到过
。” 见屋子迟迟卖不出去，李老伯当即向“秒优房”提出全额退款诉求，却遭到对方回绝
。“他们说，是我自己出价太高、没有实时调价，反而把责任推到我身上
。”李老伯说，今年2月底，“秒优房”回避退款问题，再次抛出诱人承诺：免费助他持续卖房两个月，宣称4月份之后沪上二手房市场会回暖，成交机遇很大
。 可没想到，今年3月中旬，“秒优房”忽然发新闻奉告李老伯，服务终场
。他再次提出退款，对方却以“合同有约定”为由，回绝退还任何用度
。记者查看双方签定的《二手房营销服务合同》发现，其中明确写佑装一旦发展服务，概不退款”的条款，同时专门申明，本合同属于卖房增值服务，“并非居间”
。 对此，上海善司法师事务所高级合资人秦裕斌暗示，“秒优房”合同钟装一旦发展服务概不退款”的条款，属于典型的“不合理限度消费者退款权势”情景，该体式条款无效，属于“霸王条款”，商家理当向消费者退款
。 接到李老伯伉俪求助后，新民晚报记者前往“秒优房”位于宝山区沪太路2999弄的办公地址采访
。针对卖房资质问题，二壹秒优房（上海）营销策动有限公司法定代表人严女士回应，公司具备“房地产经纪”资质，但为李老伯提供的并非居间服务，而是“房源营销推广服务”，重要为卖方与传统中介“牵线搭桥”，收取的是营销服务费
。 当记者询问公司开业至今“成功卖房”数量占总签约量的比例时，严女士仅抽象暗示“卖掉过”，回绝泄漏具体数据
。对于“为何工作人员会承诺‘肯定能卖掉房’”的质疑，严女士先是称“全国没有卖不掉的屋子”，只有价值足够低就有买家，屋子没卖掉是由于李老伯定价过高；随后又将责任推给员工，称当初对接李老伯的工作人员“乱措辞”，轻易承诺“不压价就能卖出”，才引发了纠纷
。 “此刻手上还有二三十套渣滓房源，这些单子做完就不再收新单了
。”严女士坦言，目前公司经营不善、负债累累，近期一向在共同当部门门处置消费者退款纠纷，投诉太多让她焦头烂额
。最终，她向记者承诺，会为李老伯解决退款，不会“失联”
。 截稿前，李老伯向新民晚报记者反馈，在“新民助侬忙”的染指协调下，他已顺利拿到退款，双方达成和解
。同时，4月1日志者从宝山区市场监管局大场所获悉，“秒优房”公司即将破产，此前的多起消费者投诉目前均已得到解决
。 “下次再也不相信这种房屋营销公司了
。”经历这次风浪后，李老伯终于看清了这类陷阱的性质
。他暗示，传统中介是“不成交不收佣金”，而这类房屋营销公司则是打着“营销服务”的名义“躺着赢利”，无论屋子最终是否卖出，服务费早已落袋为安
。 “只有跑了门店、发了几张打卡照片，他们就宣称服务实现，至于卖不卖得掉，就推给市场，回绝退款
。”李老伯感伤，“‘急剧卖房’‘不压价’，这些原来满是吸引消费者的大话
。”