2月11日，首融（海南）贸易发展有限公司和北京密云城市建设投资集团有限公司结合体以底价3.8亿元摘得北京市密云区水源路地块
。北京商报记者梳理发现，密云区上一次有地皮供给纪录可追忆至2023年10月
。这次供地意味着该区域地皮市场，时隔近两年半再杜篆来的新作为
。 值得一提的是，首融（海南）贸易发展有限公司系初次参加北京地皮市场公开竞拍
。经股权穿透查问显示，该公司现实控股股东为北京城建集团
。作为北京市属国企，北京城建近两年来在京拿地力度持续加大，拿地金额由2023年的46.5亿元增至86.55亿元，2025年进一步提升至87.03亿元
。 出让文件显示，北京市密云区水源路南侧MY00-0104-6022、6025地块（以下简称"水源路地块"）地皮面积约2.45万平方米，规划构筑面积约4.9万平方米，肇始价3.8亿元
。 北京商报记者梳理发现，密云区可谓是鲜有供地，上一次该区域供地还要追忆至2023年10月
。彼时，北京住总以底价4.9亿元摘得密云区水源路南侧C-2地块地皮一级开发项目MY00-0105-6038、6040地块，后续打造成住总国祥誉项目
。 值得一提的是，密云区作为许久未新增供给地皮，不仅使得本地置换需要持续增长，并且，目前该区域的产品根基上都是"好屋子"政策之前，产品力相对不及
。 2025年随着北京"好屋子"政策的落地，北京新房市场迎来品质升级，架空层、风雨连廊、会所成为开发商竞争的关键
。在合硕机构首席分析师郭毅看来，北京城建结合体摘得水源路地块，地块坐拥区域优质教育、贸易、医疗等成熟配套，且区域内"好屋子"产品供给持久不及，新项目具备添补市场空缺的优势
。 中国城市房地产钻研院院长谢逸枫暗示，这一布局既符合当前市场环境下改善性需要开释的趋向，也与国度支持"好屋子"建设的政策导向高度有关
。北京城建或正是借助"好屋子"发展模式，进一步扩大在主题区域的投资布局
。 在"好屋子"品质基础之表，这次出让的水源路地块成交楼面价约为7756元/平方米，而住总国祥誉成交楼面价则为8800元/平方米，从价值来看也更具优势
。 从地块周边配套来看，教育、贸易、医疗配套美满
。水源路地块3公里领域内荟萃了北京翠微幼学密云分校、北方交通大学从属中学（密云分校）、密云区妇幼保健院（京密路）、购物中心北京密云万象汇等生涯配套
。 密云区作为首都沉要的生态修养区和水源�；さ�，景观资源优势显著，水源路地块周边有密虹公园、密云新城滨河丛林公园等45个公园景点，可供周边居民日常休闲放松
。 北京商报记者把稳到，水源路地块竞得人中，首融（海南）贸易发展有限公司（以下简称"首融"）颇为陌生，此前从未在北京地皮市场获得地皮
。 该公司注册地址为海南省三亚市，看似是初次入京的背后，实则是背靠北京国企
。天眼查数据，首融由首融（海南）投资有限公司（以下简称"首融投资"）100%持股，而首融投资的背后则由北京城建六建设集团有限公司全资控股
。 这也意味着，时隔不及3个月，北京城建在大本营再落一子
�；厮萜湓诰┠玫毓旒�，上一宗地块为2025年11月以14.71亿元底价竞得的房山区长阳镇地块
。截至2025岁暮，北京城建已先后布局北京市东城区、昌平区、房山区三大区域，累计斩获4宗地块，拿地总金额达87.03亿元
。 这一拿地金额达近三年北京城建在京拿地的峰值
。北京商报记者梳理积年拿地数据显示，北京城建在2023年及2024年拿地金额别离为46.5亿元、86.55亿元
。 谢逸枫暗示，北京城建近三年拿地金额创下峰值，充分体显熹深耕北京市场的区域化投资战术
。北京作为企业主题大本营，与绿城、滨江深耕杭州市场的逻辑类似，企业对本地市场更为熟悉，资源集中度更高，可能有效保险投资回报
。并且，企业聚焦主题区域深耕，有助于安稳穿越周期、实现不变收益
。 北京商报记者把稳到，2025年9月，位于延庆区的中建臻源府初次开盘，截至2026年2月6日，中建臻源府网签房源已达295套，去化率约93%，所推房源根基售罄
。 此表，位于怀柔区的北京建工·嘉棠澐玺项目在2025年9月初次开盘，仅1个月功夫网签房源便达187套
。截至2026年2月8日，嘉棠澐玺224套住宅房源已网签212套，去化率达94.64%
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