我是北京房姐，资深房产投资专家
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。 2026年北京第二轮集中供地，总共4宗，散布在丰台、通州、怀柔，说真话，这种轮次的供地，有几多人是真确当真钻研过？这些地块有没有价值？能否动手？ 通州，副中心的两宗里，副中心1103地块沾着M101线的规划盈利，值得等待一下，是这块地的最大设想空间，规划利好驱动，长线来看有肯定看头，但轨路落地功夫线还需关注，宋庄那块低密生态，适合改善型家庭，但流通性注定会弱一些
。 怀柔，根基就是服务本地及周边居住需要，买的人大多有明确的地域偏好，所以这快地，没啥好说的，远郊区的屋子除了住，没有任何价值可言，并且我支持各人买远郊区还不如租房住，最至少不用不安贬值风险，不在这两类圈子里的能够直接跳过
。 丰台万泉寺，这块地为什么值得单独说，先说地位，二环三环之间，丽泽板块，距丽泽商务区站直线400米左右，你去地图上量一下就知路，这个地位坐标在北京城里意味着什么——既没出三环，又踩着丽泽这个在起势的商务区
。 交通这块更是沉点
。此刻已经有双地铁，将来规划里是五轨交汇，五条轨路，这不是轻易哪个处所能有的配置，通勤半径一下子被打开了，往南往北往东往西，怎么走都方便
。 这块地，唯独缺的就是优质的学堂资源，这个真没法子，终于这是丰台，但是有一说一，在丰台能同使丶上产业、地段、品质的，少之又少了，并且背靠的丽泽产业是丰台天花板级的，丰台老迈！ 用地规模面积约3.84万平方米，容积率2.6，限高80米，起拍价57.71亿，容积率2.6、限高80米这两个数字叠在一路，或许率出来的是幼高层，平层产品，不是那种密密麻麻的高层堆砌，土拍功夫定在4月23日，距离此刻已经很近了
。 我跟好多买房的伴侣聊过，看地块参数有个习惯——先看容积率，容积率低，密度低，舒服度高；再看限高，限高80米不算拔高，楼间距有保障，这两个指标在这个价位的地皮上，不算常见
。 这轮供地4宗地出来，跟"好屋子"建设的风雅向是配套的——绿色、低碳、智能、高品质，这几年北京新推地块在规划要求上越来越细，开发商想做迁就的产品，也没那么容易了
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