这宗地块吸引了越秀、保利、招商、华润置地、珠江实业、广州城投、广州构筑以及广州地铁等8家房企参加，其中5家为广州本土国企，其余3家为央企。 截至发稿，马场地块竞价已经超过130轮，总价已经达到213.24亿元，这意味着马场地块很有可能刷新广州总价“地王”的纪录。从最新的竞价轮次来看，重要参加应价的有保利、越秀和广州城投。 凭据出让布告，马场地块肇始价186.44亿元，名义起拍楼面价3.29万元/平方米。其总用地面积约19.45万平方米，出让宗地面积17.4万平方米，计容总建面56.7万平方米，涵盖二类居住、贸易、中幼学等多种用地性质。此表，这宗地块还将引入一家高端时尚百货运营企业。 对于贸易项目，出让布告要求项目建成后，竞得人须矜持全数物业，矜持年限与地皮出让年限一致，矜持物业需整体确权。此表，竞得人须在合同签定后一个月内与天河区当局签定《产业和谈》，重要内容为总投资额为不低于人民币60亿元且需引进一家高端时尚百货运营企业，项目建成运营后6年内，销售贡献累计不低于300亿元。 此表，项目还将引入一家计容建面不低于4.5万平方米的国际驰名五星级酒店以及同品牌酒店式公寓，项目建成运营后的6年内，经营产值贡献累计不低于20亿元。 广东省住房政策钻研中心首席钻研员李宇嘉分析称，从地段上看，马场地块位于珠江新城东区，被称为珠江新城最后一块“宝地”，能够称得上是多年来广州出让的地段最为主题、体量最大、业态最为丰硕的地块。因而，其出让工作提上日程后的一举一动都备受关注，竞拍当日更是吸引了多家开发商参加角逐。 李宇嘉强调，若是这宗地块最终成为2026年的全国“地王”，将对短期内市场预期产生较大影响。以去年深圳四大高端住宅项目（深圳湾澐玺、中信信悦湾、联泰超总湾、后海招商玺）密集入市后的成效来看，这些项目对市场的带头很显著，表此刻豪宅购房增长，出格是二手豪宅挂牌和销售增长，背后是业主想置换新的产品，对于卖旧买新、卖幼买大的置换型需要，有显著的利好。 此表，李宇嘉暗示，豪宅买卖增长，至少在单价上，对短期内价值的不变有积极意思。当然，成效多大取决因而否能推动产品力、配套等供给端的好屋子革命，并激活需要端。不外，思考到豪宅买卖的幼多化，以及新房和二手房均为低总价买卖主导，再加上卖旧买新（豪宅）通常必要补差价，好多二手房豪宅必要折价，买卖周期比力长，部门业主惜售等，现实的拉作为用有多大，还必要审慎对待。