3月29日下午，由中国房地产报主办，北京隅·海岄、中建壹品·海宸元境协办的“境隅海淀相遇 沉构空间价值——北京海淀X四环区域发展价值论坛”在北京香格里拉饭店进行。来自城市规划、产业钻延注房地产开发等领域的多位嘉宾萦绕海淀四时青板块出格是宝山区域的稀缺价值与发展潜力发展了深刻探求。 “房地产业作为经济发展支柱作用还会有相当一段功夫。”中国房地产业协会王惠敏在宗旨演讲中给出了明确的判断。他暗示，房地产市场下滑的空间已经不大了，有的城市已经起头反弹，“我们要有信念，要唱积极的声音。”王惠敏进一步指出，将来房地产发展将是提质减量的方向，“好屋子”的主题在于提高舒服度，而不只是大堂、景观的“内卷”。他出格强调，好屋子要守住“不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭”的底线，在此基础上通过科技与服务的双提升，真正实现居住履历的升级。 谈及房地产发展模式的转型，王惠敏以为，从前“三高”模式的形成有其特定汗青布景，不能单一将责任归于房企。他指出，新模式在索求中，有三个造度性方向值得关注：现房销售、项目公司责任造、主办银行掌管造。他还出格提到，2026年当局工作汇报钟装执行房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动」剽两句话，点了然房地产发展的方向——从建设导向升级为品质与服务的双提升。对于海淀区域的价值沉构，王惠敏提出应阐扬品牌影响、科技文化和营商环境三大优势，“让海淀成为世界的海淀”。 中国房地产报执行总经理、中国城市与区域治理钻研院院长张学冬在致辞中暗示，当前中国城市化过程正稳步迈入高质量发展的新阶段，城市发展已经从规模扩张向质量提升、内涵式发展转变，聚焦于人居品质升级与产业协同赋能。他出格指出，海淀四环沿线区域已荟萃300多家科创企业，形成了多元产业集群，成为激活城市经济活力的沉要支持。 整场论坛形成的一个主题共识是：在万亿海淀与金四环的交汇处，一个兼具生态底蕴、产业支持与后发优势的价值板块在浮出水面，而国央企开发者的产品力实际，则为这一区域的价值兑现提供了可触可感的现实样本。 海淀的规划蓝图，为区域发展奠定了宏观格局。北京市城市规划设计钻研院村落规划所副所长张尔薇在演讲中介绍，海淀在分区规划中初次将山前山后全域纳入中心城区。她指出，海淀是北京唯一能够在空间尺度上承载“四个中心”所有职能的区域，寂仔国际科技创新中心主题区的职能定位，又承担着服务保险中央政务职能、汗青文化传承发展、生态宜居和谐文化示范等多沉使命。“海淀的科技和文化这两张名片的融合，就是在这个区域最唯一无二的主题竞争力。” 张尔薇出格强调了四时青板块的怪异区位。这里正处于大西山生态文化带与三山五场地域之间的关键地位，有一条透风廊路穿越整个区域，确保了优势上水的空气质量。“这个区域是走得近山、摸得到水、吹得到风的最优生态基底的区域。”她指出，四时青板块兼具生态、科技、文化等资源优势，将来有望成为文商旅体展融合发展的最佳承载地。 从产业经济视角，北京清华同衡规划设计钻研院城市发展策动钻研所、正高级规划师所长彭剑波用一组数据勾画出海淀的价值底色：1.37万亿元GDP、37所高校、646名院士、近万家国度高新技术企业、264家上市企业。 他将海淀的特质概括为“五高”：人才高地、科技高地、产业高地、财富高地和资产高地。尤其值得关注的是，海淀正成为全球AI高地，“豆包、kimi、文心一言、智谱这些在全球都极度当先”。彭剑波暗示，海淀不仅仅是在并跑，在某些领域已经是领跑的角色。 而四环在北京城市格局中表演着什么角色？彭剑波将其界说为“梦想人居京四环”和“金四环”。“四环是一个极度好的职住平衡的范例”。他指出，四环是生涯圈、产业圈、商圈和公园圈的深度叠加，可能两全居住、职业、游憩、交通四大城市职能。 当万亿海淀与金四环相遇，四时青板块的价值便凸显出来。彭剑波通过横向比力分析指出，四时青是海淀南部主题增长极、海淀乡镇前三甲，若是放在北京市五环沿线沉点乡镇来看，它属于第一梯队。“北有东升乡、南有四时青”，他给出了这样一个形象的判断。 在四时青板块内部，宝山组团正成为本次论坛的焦点。彭剑波直言：“今年海淀看哪里？除了往北看，建议各人也往南看。”他以为，当从前人们的眼光集中在永丰、翠湖等五环表区域时，宝山作为海淀四环沿线的稀缺供给，是真正的价值洼地。 “宝山组团让海淀人居营造再次聚焦四环。”彭剑波指出，从前海淀的供给多在五环表，而宝山位于四五环之间，“环线就是区位，在价值沉排时刻环线极度沉要，多一环少一环，身分价值齐全分歧”。 张尔薇从规划层面给出了更为系统的解读。她指出，宝山区域位于长安街耽搁线与中关村大街高端创新发展走廊之间，“周边已根基形成大尺度、连缀的城市公园群，紧邻永引休闲活力走廊，将来还将进一步汇聚创新资源”，实现海淀分区规划确定的四时青（绿隔）城市发展级的规划蓝图。 落址于此的中建壹品·海宸元境，正是这一板块价值的代表性项目。作为中建三局首个高端奢宅产品系“元境系”的开山之作，项目步行可达地铁6号线廖公庄站，北侧规划有清华附中九年一贯造学堂，5公里内覆盖多家三甲医院，7公里内席卷京西大悦城、华熙LIVE等商圈。项目占地约2.4万平方米，容积率仅2.1，规划7至11层低密洋房，正南向直面7000平方米城市公园，以“现代东方人文社区”为营造内核，沉新界说海淀五环内“健全、人文、科技、奢雅”四位一体的新一代好屋子尺度。 与海宸元境并称“双子星”的北京隅·海岄，则是金隅深耕海淀三十载的集大成之作。项目踞守三山五园之侧，以低密洋房状态回应海淀稀贵地皮的深情呼唤。项目选取铝板、石材与超白玻璃融合的现代立面，出现零管线的纯正构筑美学，户型设计崇捎装平权主义”，户户均好，尺度从容，于富贵与静谧之间书写低密生涯范本。 中建壹品海宸元境营销总监崔俊毅从投资价值维度补充了宝山的潜力。“宝山板块还有一个很大的优势就是它是一个可贵的低密人居组团，不是点状供地，将来有一个板块能够共同发展，这就会带来更强的荟萃效应。”他出格提到，项目北侧规划的清华附九年一贯造学堂尚未建成，“这意味着它的价值还没有阐扬到最大，将来落地之后，学区价值不成估计”。 张学冬作为四时青板块的居民，给出了更为感性的判断。“四时青的主题价值是守护城市的绿肺，是城市绿洲。”他以为，这个区域的生态底座和高品质居住沉淀是不成复造的根基盘，加上稀缺资源、价值洼地、后发优势三沉利好，将来发展远景极度乐观。 区域价值被充分论证之后，论坛的焦点转向了产品自身。两家国央企开发商若何在这片稀缺地皮上打造好产品，成为对话环节的主题议题。 金隅地产北京治理中心营销总监张鹏首先表白了金隅对这块地皮的深厚感情。“金隅深耕海淀四时青板块已经有30年汗青，从建西苑到金隅山墅、金玉府，我们对这块地皮寂仔感情也有责任。”他暗示，公司秉持持久主义，“我们思考的是若何让地皮价值最大化，若何给客户提供更好的居住环境”。 崔俊毅则系统论述了中建壹品打造好产品的“三螺旋”理想：“以地皮为敬畏心的起点，以文化赋能为步骤，以科技赋能生涯。”他介绍，海宸元境项目带来了最高端的产品系“元境系”，99平方米幼户型使用率高达93%，边户全数设计为270度弧面全景舱，全系标配松下六恒科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒风、恒静。在文化表白上，项目打造了“一轴五境十景”的东方园林系统，表立面选取“丹韵银律”三段式设计。项目还配置了2600平方米的会所，“为海淀客户提供更好的生涯方式”。 张鹏则从景观设计角度讲述了若何将三山五园文化融入北京隅·海岄。“我们选取了参差围合的布局，既保障了楼间距和采光最大化，也做到了开窗即见山景。”他还提到，项目设计了将近200米的器材贯通景观路，与西山山脉形成对应，同时打造无际界立体山海园林，以“隐于视注藏于园”的生涯哲学回应海淀知贵家庭的居住需要。 在好屋子的细节打磨上，崔俊毅分享了多个用心之处。楼板选取水泥基架空层提升隔音成效，排水管做了阻尼片、隔音棉、铝箔三层隔音，靠近电梯厅的卧室做双墙设计并加装静音降噪毯，整栋楼选取四玻两腔夹胶low-E玻璃。“这些细节是真正能切实提升客户生涯品质的。”他还泄漏，项目园林水系全数铺设地暖，确保冬天不结冰，一年四时都能出现柔美的景观。 张学冬作为行业观察者，对科技与温度的关系给出了独到见解。“科技仅仅是伎俩，其主标题标是人真正的需要。”他指出，真正好的科技系统应该像空气一样安全、靠得住、可持续，而不是技术的单一堆砌。“目前科技住宅应该向适老适幼以及全龄可持续方向进行延长和拓展。” 关于客群特点，张鹏给出了一个颇有意思的观察。“海淀四时青的客群跟海淀北部有很大区别，他们越发求实、越发低调，更多来自科研院所、医疗机构、教育机构。”他暗示，这些客户更看沉品质，“无论在什么阶段，海淀的屋子都有它作为资产压舱石的特殊性”。 论坛尾声，四位嘉宾用一句话表白了对宝山区域的等待。崔俊毅说：“海淀宝山板块将来不成限量。」嘏鹏说：“海淀宝山将来可期。」嘏学冬说：“资源稀缺、品牌建造、央国企品质保障，宝山的发展指日可待。”彭剑波则用一句凝练的判断为论坛画上句号：“万亿海淀金四环，洼地看宝山。”