我此刻两套房都还清贷款了，有一套霍营幼区顶层6楼两居室55平，还有一套在海淀王庄路27号的一居室42平，顿时幼孩要在上地这边上幼学了 。必要在幼学左近租房或买房 。不知路这两套老破幼该若何处置，尤其是霍营幼区那套根基已跌到100多了，王庄路这套也在300内了，是持续持有两套老破幼，我再租房呢？还是在上地直接换一套三居室更相宜呢？若是是您，您若何选择呢 。
1、霍营的顶层算硬伤，通例建议是若是不自住就出手吧 。要不然留着的话价值走势至少不强，流动性也弱，步梯6楼的出租收益率也不定高，就算高也是由于价值走势弱造成的，也就是各方面不占优势 。
用总价除以预估租金，目前海淀老破幼的均匀值是600多，650以上吧 。若是低于600就算有点儿超跌，低于550就注定算超跌了 。此刻海淀好多老破幼都跌到500出面儿了，那谁买了算超值，卖的就吃亏了 。
3、换我注定是换房啊，屋子是用来住的，能住自己的屋子就尽量 。但别在上地学区买了，在旁边的西二旗或清河西三旗，此刻都能买到低溢价甚至没溢价的 。五路口也是，学院路学区的溢价一向偏低，早就有没溢价的了，比霍营的性价比或许都高 。
3、南三环方庄的屋子卖不卖，家里还没有统肯定见 。我幼我不太想卖，感触幸好有点多，若是不住，想租出去回点血 。但是不卖似乎也没有什么升值空间，最多是给父母养老住 。若是卖掉，能卖300-320左右，昔时是400买的 。
1、我要建议是先看是否能买到海淀溢价低的屋子吧，而后再说卖不卖方庄的 。也就是先看总价800来万的，看房的同时跟方庄的比力租售比，若是能找到性价比靠近的屋子，那就卖方庄呗，有便宜不占不相宜 。
终于在800来万在老房里的总价不低了，这种时期有可能买到溢价低的，齐全不带的都有可能 。不少业主都被行情给弄懵了，也就低估了自家屋子的价值 。
2、若是在万寿路找不到溢价低的，那就甭卖方庄了 。这里的地段儿固然略弱于北部，但屋子质量好，社区氛围也好，持久来看根基就是北京大盘，吃不了什么亏 。老房在行情差的时辰流动性更弱，价值有可能也被低估，但持久看都是能补回来的，不然方庄也不会从昔时的1000多涨到此刻的好几万，追随大盘而已 。
叨教一个买房问题 。我目前在丰台万科西华府有一套89平米的两居室 。由于孩子诞生时户口落在单元集体户，目前在西城上幼学，租住在西城 。此刻老二即将诞生 。就想卖掉丰台的屋子，索性换到西城买一个三居室，满足当前居住需要，预算900万左右 。但是又想居住履历感不想降落太多（由于丰台是新房新幼区），又想两全学区属性，想叨教一下您有什么好的建议 。
千万以内的话在西城算中等预算，若是想买到溢价低的那就是多看房吧，每套房都算明显账，这种时期有可能买到相宜的 。不少业主都被中介给吓唬的降价过度了，那就谁买到谁相宜呗 。
3、另表也能够看老公寓，这种房单价相对低，居住的性价比相对高 。也就是固然均匀溢价率跟普宅差不多，但终于单价低，也就显的相宜了 。若是能买到溢价低的就更相宜了 。
不外思考好，70年的老公寓之所以单价低，就由于价值走势偏弱，最好成就也就是不落后大盘 。甘蔗不能两端甜，看自己更器沉哪方面吧 。
叨教最近买房的问题 。自己上班志新桥，目前居住在二里庄，先生上班地址不固定，所以必要离地铁近，不必要学区，思考后续老人同住，卖了学区换购三居，鉴于当前大环境，不筹算贷款，预算7个左右 。
目前已看了亚运村奥森公园二里庄牡丹园和平里及幼西天，根基覆盖北三至五环，预算领域内的幼区，根基都是公房 。公房大部门没有幼区环境可言，且停陈阀难 。商品房环境还能够，但距离通常都在四环表，通勤较远 。
目前单就户型来说，可选的幼区有牡丹园东里拂林园幼黄庄安慧北里冶金大院，除以上幼区表，最后一个规划就是在同幼区再买一套三居，劳烦章哥助忙分析一下 。
1、不必要学区，但海淀的普宅都算学区房啊，理论上是都有学区溢价的 。只是按级别热度和在此刻的行情，这几个海淀学区的应该都不算高 。
东城的也有溢价，并且幼黄庄还偏高呢，由于学区热度高 。安慧北里则看具体情况吧，对口嘉铭西区，看房时算算账，别买带学区溢价的就行了 � ；蛘咚岛５矶堑囊捕际撬阏�，这种时期是能买到溢价低甚至不带溢价的，算明显就行 。
2、拂林园是商品房，但品质通常吧，算是开发商北辰的失败产品 � ；蛘咚捣苛湫碌氖背交剐�，这十多年都价值走势偏弱，不然也不会此刻的价值 。从居住的性价比来说这里应该是最高的，就由于价值偏低，将来走势的最好成就是不落后 。
3、其他的算账吧，既然总价确定，那哪里的预估租金高，就注明溢价低+性价比高 。若是海淀东城的跟向阳的差不多，那当然是首选东城，次选海淀，由于这注明学区价值高+被低估了 。
老房的居住履历看自己是否能接受，价值（剔除溢价的基础部门）走势方面通常都是追随大盘，不占便宜也不吃亏 。另表老房的流动性都弱，所以更适合持久自住，出手时选择横盘期慢慢儿卖才不吃亏 。
4、总之我建议是算账吧，用数字措辞，不然您这三个区的选择不好选 。溢价凹凸估计挺悬殊的，但又用不上学位，那买了溢价高的就不相宜了 。
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