1月14日，宝能集团董事长、观致汽车实控人姚振华实名举报“观致常熟工厂主题资产被低估”，引起关注

。第一财经记者相识到，观致汽车常熟工厂地皮、厂房、设备设施、零配件等评估汇报均由苏州市天元地皮房地产评估有限公司（下称“苏州天元”）出具

。 随后，苏州天元有关项目掌管人向第一财经记者暗示，流程上，观致汽车常熟工厂地皮、厂房等估价项目均由常熟市人民法院委托至苏州天元，若对估值存疑建议联系法院方面进行解答

。 同时，第一财经获悉了两份观致汽车常熟工厂的评估汇报，该工厂的地皮厂房总估值约为11.59亿元，设备设施零配件总估值约为3.76亿元，计算约为15.35亿元

。 其中，《涉执房地产措置司法评估汇报》显示，观致汽车常熟工厂证载构筑面积计算为183148.04平方米，证载地皮面积为716473平方米，该汇报的估价对象为观致汽车常熟工厂的房屋所有权、地皮使用权，蕴含焊装车间、涂装车间、总装车间、车身分配中心等

。估价的价值时点为2025年7月15日，估价了局约为11.59亿元，其中地皮价值约为5.67亿元、有证构筑价值约为5.52亿元

。其中，观致汽车工厂的焊装车间评估单价为3285元/平方米，车身分配中心的评估单价为3107元/平方米，涂装车间的评估单价为2954元/平方米，总装车间的评估单价为3141元/平方米

。 另一份关于观致汽车常熟工厂设备设施及零配件市场价值的资产评估汇报显示，苏州天元以2025年7月15日为评估基准日，对观致汽车常熟工厂的设备设施和零配件的市场价值进行了评估

。其中，零配件评估净值与评估原值一致，约为1536万元

。 但值妥贴心的是，设备设施评估净值仅约为3.61亿元，较评估原值的14.74亿元相差约11亿元

。苏州天元在该汇报中写路，这次评估领域内的设备设施为7029项，计算13859台（套），重要设备设施投建于2013年底，于2021年已停产

。现场勘测时，纳入本次评估领域内全数设备设施已停产，重要工艺设备未定期守护保养，特种设备及检验仪器仪表也未定期检验

。 而评估人员对设备设施的勘测核实仅限于数量和表观，并结合现场陪同人员的介绍进行分析判断

。另表，苏州天元提请汇报使用人把稳，设备质量及技术情况的鉴定不是评估机构及评估专业人员的执业领域，也不承担有关鉴定和保障责任

。 凭据姚振华颁布的视频，在观致汽车2.7亿元执行案件中，算帐工作组强造封控观致汽车工厂、设备，严沉超额查封执行，强造拍卖观致汽车地皮、厂房及通例机械设备，专用车型设备等主题资产

。经第三方机构评估，该资产价值80亿元，而常熟市法院仅低评为15亿元，且有关部门违法急剧推动一拍、二拍

。 明日，观致汽车常熟工厂将开启二拍，肇始价约8.6亿元，保障金约1.7亿元

。此前，观致汽车已向常熟法院提交了执行异议申请，要求当即依法撤销二拍

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