保利发展与北京建工结合开发的嘉华天珺，自2025岁首取证入市至今已超过15个月，但整体网签率仍未突破20% 。截至2026年3月，项目累计网签约216套，对应整体去化率约16.9% 。
嘉华天珺的困境，或许性质上并非海淀不能，亦非需要隐没，而是产品与市场之间出现了“错位”——当一个项目用高端叙事定价、却依赖中端客群成交、又在中途不休调整规定，那么销售放缓险些是必然了局 。
“央企背书”并不能代替对产品自身的判断 。而对于市场来说，嘉华天珺的案例也再次注明——当下北京，新房已经不再有功夫允许试错 。
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