为了这第一仗打得美丽
，齐董相当审慎
，没有单打独斗
，而是拉上了“兄弟”——住总集团
，以及北京建工地产。三家国字头房企联手
，在2025年9月5日以29亿元的底价
，拿下嘉棠璟樾地点地块。 为了不辜负这份信赖
，建工地产也拿出了看家能力——嘉棠产品系。在怀柔
，嘉棠澐玺也很争气
，拿下去年区域销冠
，只剩少量尾盘在售。 固然披着“嘉棠系”的表衣
，但嘉棠璟樾却copy了不少熙华台的户型设计
，甚至有一些设计细节还不如“前辈”
，好比短缺独立玄关
，入户门正对卫生
，卫生间缺失。 这也导致初版户型图出炉后
，被购房者一顿吐槽
，它只好垂危“打补丁”
，再加上厕所。但入户门正对卫生间等狼狈设计
，它却“无动于衷”。 这或许也是造成嘉棠璟樾卖房拖沓的成分之一
，但更深层的原因可能藏在它的“股权结构”里。项目背后有三个股东
，内部决策链条复杂。 其中
，138㎡边户的西北次卧
，赠送了飘窗
，有西晒问题
，夏天室内温度会显著升高
，冬天则会感触闷热不舒服；主卫固然有浴缸
，但没有淋浴房。 靠着东侧围墙的2#楼和5#楼
，肉眼可见的紧贴用地红线
，最窄的距离不到2米。东边的靛厂绣园
，靠近围墙的三栋塔楼高度别离是60米、51.6和51.5米。 开发商在反馈定见中诠释称
，项目东侧相邻用地内有近况构筑
，与相邻单元协商。这样一来
，就不再依照《北京地域建设工程规划设计公例》推算构筑物退让相邻单元建设用地天堑线的距离。 次新二手房紫辰院的挂牌价约8.76万/平米
，保利和光逸境约8.4万/平米。西北2公里左右的熙华台
，2023年10月开盘
，437套房根基售罄
，网签均价8.14万/平米。 其四
，东面隔着绣园
，还有一块巨无霸地块待供
，占地8.84公顷
，地上建面23.5万平米
，容积率2.66
，上市功夫未知。这块地的整体参数
，要好于嘉棠璟樾。