幼区阳台属于赠送的半封关式 ，未计入面积。本地供热公司在收取供暖费时 ，将阳台面积推算在内。山西省繁峙县华悦壹号幼区业主王先生将供热公司告上法庭 ，要求退还多收取的“阳台供热费”。
“2023年 ，我在山西繁峙县华悦壹号购置的房屋交房 ，合同中写到其预测构筑面积共89.24平方米。”王先生说 ，“其时买房时 ，阳台是半封关式的 ，约9个平方 ，属于开发商赠送。后期由于延期交付 ，存在赔偿问题 ，最后就以开发商免费给各人全包了阳台作为赔偿实现。”
之后王先生依照89.24平方米的房屋面积交物业费 ，同年也依照该面积交了采暖费。“可谁知到了2024年交采暖费时 ，本地民生供热公司却要多收一笔‘阳台取暖费’ ，按94.38平方米收了1699元。”王先生说 ，“供热公司给出的理由是阳台已封关 ，我家9.7平方米的阳台依照一半面积4.84平方米推算 ，按每平方米18元的采暖费尺度加收用度87.12元。”
“这阳台不是我自己封的�。 币抵骱芤苫�。他暗示 ，收房时阳台就是开发商统一建好的封关形状 ，和幼区其他住户的阳台如出一辙 ，底子不存在“业主幼我刷新封阳台”的情况。更让他不满的是 ，自家房屋的《不动产权证书》（在解决中）上 ，构筑面积压根没蕴含这个阳台 ，供热公司凭啥抛开法定证件、自己定面积收费？
华商报大风新闻曾于2025年12月1日报路了该幼区报停暖气时被要求支付2960元防盗阀门费 ，以及这笔“阳台采暖费”。防盗阀门费在新闻报路后得到妥善解决 ，针对供热公司将阳台面积推算入整体采暖费的问题 ，该幼区业主王先生向本地法院提告状讼。
面对告状 ，民生供热公司并不认可“多收费”的说法 ，以为收费合规。庭上供热公司以为和该幼区开发商早有约定 ，双方签定的《繁峙县城镇居民供用热力合同》里明确写了 ，供暖费按房屋现实面积收 ，全封关阳台要按全面积算 ，这份合同是合法有效的。
其次 ，凭据《房产丈量规范》 ，阳台本就该算进房屋构筑面积 ，未封关的按一半面积算 ，全封关的按全面积算。供热公司称 ，该业主家阳台现实面积是9.7平方米 ，他们只按4.86平方米收了费 ，不仅没多收 ，还少收了一半。
最后 ，供热公司还提到 ，业主目前没拿到正式的不动产权证书 ，这种情况下就该按现实供热面积收费。若是业主对面积有异议 ，能够申请专业机构测绘；要是业主不申请 ，他们还筹算向法院申请测绘 ，并且保留催讨“少收的4.86平方米取暖费”的权势。
本地繁峙县人民法院审理后 ，先明确了一个关键事实：固然业主和供热公司没签书面合同 ，但供热公司已经陆续多个供暖季给业主家供热 ，双方形成了“事实供用热力合同关系”。
法院向繁峙县不动产登记中心查证 ，出具的《房产分户图》显示 ，面积是88.36平方米。按该面积推算 ，业主2024-2025供暖季该交的采暖费是88.36平方米×18元/平方米=1590元。但现实上 ，物业公司（代供热公司收费）按94.38平方米收了1699元 ，差额正好是87.12元 ，的确是多收了。
2025年12月17日法院判决：繁峙县民生供扰仔限公司要在判决生效之日起5日内 ，把多收的87.12元采暖费还给业主王先生；案件受理费减半后是25元 ，由供热公司承担。
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