人民网北京2月5日电 （记者鲍聪颖、李世奇）2月4日，立春，寓意新生与但愿。北京市西城区月坛街路三里河一区28号楼的居民们，在这一天满怀喜悦地拿到了崭新的家门钥匙和不动产权证书，“交房即交证”的承诺圆满兑现。
“40年前，我在这儿搬新家，今天还是原住址，我又住一回新房！”从搬离月坛街路三里河一区28号楼到沉回新家，老居民刘桂兰和其他53户邻居只用了半年不到的功夫。作为西城区首个“拿地即开工”的危旧楼改建试点项目，这栋构筑通过原拆原建方式实现“安居难”到“住得优”的蝶变。
三里河一区28号楼建于1978年，楼内共有54户居民，改建前总构筑面积为2887.2平方米，分为3个单元。历经近半个世纪的风雨，楼体相继出现墙体开裂沙化、基础设施严沉老化、高低水管跑冒滴漏等安全隐患。加之楼内未装置电梯，老年人出行极为不便。危旧楼的各种“顽疾”让居民困扰不已，改建意愿十吩烊切。2023年，该楼被正式纳入北京市危旧楼改建领域。
项目启动后，面对“要不要改、怎么改”的主题问题，西城区有关部门与居民发展了上百轮沟通协商。针对54户居民家庭结构、经济情况和个性化诉求的差距，创新推出“一户一策一规划”的精准服务模式。设计方凭据原住房面积和居住需要，量身定造出6种分歧户型，确保设计规划最大水平满足每户居民的等待。
最终，该项目通过机造创新与科技赋能，不仅为居民回迁按下“加快键”，更索求出一套可复造、可推广的城市主题区危旧楼改建“北京模式”。
超出预期的建设快率背后，除了造度创新，更是智能建造新技术的赋能。“这项技术系统是构筑工业化的全新模式，真正实现了‘像造汽车一样造屋子’。”中建集团有关掌管人介绍，团队通过数字化设计，将整栋楼科学划分为156个� ？榈ピ�，在智能工厂内实现蕴含结构、保温、管线到内装在内的90%建造工序，经严格机能测试与质量检测后，再运输至现场进行高精度吊装。最终，项目从首吊到封顶仅用46天，较传统现浇混凝土模式缩短工期约75%，同时削减75%的现场构筑拔除物、25%的资料损耗与30%的碳排放，实现效能与环保的双沉突破。
该项智能建造技术还充分思考构筑全性命周期的守护治理必要，在工厂对每个� ？楦秤栉ㄒ弧笆稚矸萋搿�，全过程纪录� ？榈某霾�，清澈标注墙体内部管线、设备的精确地位，到项目交付时转化为每户“一房一码”的数字档案，为后期运维提供了数字化技术支持。
据相识，这次改建让老楼实现全方位品质焕新，改建后的新楼总构筑面积达3369平方米。构筑结构可齐全满足北京地域8级抗震设防要求。室内布局经过优化，越发宽敞通透。细节上注沉隔音、防水处置，显著提升居住履历。新楼充分体现全龄化关切：加装了电梯和无阻碍坡路，方便老年人出行；家具、窗台阳角进行圆角化处置，守护儿童安全；公共区域还设置了电动车鉴别预警职能，筑牢社区安全防线。“面积大了，环境好了，和之前真是天壤之别！”居民张海在交房现场难掩激昂之情。
屋子建好，服务更要跟上。针对该楼从前持久不足专业物业治理的痛点，月坛街路处事处、天恒集团等多方协同，成功引入了低于市场价值的专业物业服务。新物业将提供全方位的保洁、安保、设施守护和急剧响应服务，让居民住得舒心、安心、安心。“此刻一个电话物业就上门，又快又让人安心。”居民陈光对将来的新生涯充斥等待。
从破旧危楼到现代化宜居家园，从漫长期待到高效回迁，三里河一区28号楼的成功改建，不仅圆了54户居民的“新居梦”，更以“西城实际”为城市主题区的有机更新提供了高效、可复造的创新蹊径。
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