张江法式员幼余 ，在金桥租住的幼区里盯了一套房快一年 ，总价700多万元 。本想趁着清明假期去看房 ，了局打开APP一看：直接跳涨50万元 。“这还怎么谈？”他说 。
这不是个例 。上海楼视装新七条”出台后 ，3月二手房成交量创下5年新高 ，不少买家摩拳擦掌 。清明假期 ，春景正好 ，正是看房好季节 。但一些买家却发现：看中的屋子 ，要么忽然涨价 ，要么底子谈不动 。
夏女士看中郊区一套不到100平方米的老公房 ，前一晚刚谈到200万元 ，第二天卖家坐地起价205万元 。她哭笑不得：“我以为以此刻的行情 ，大部门房东会降价销售 。此刻涨价 ，难路是在‘掩护’邻居出货？”后来她换了指标 ，拿下一套1995年建造、构筑面积93平方米的老屋子 ，成交价值190万元 。
幼许是刚毕业3年的“沪漂” ，春节前看中位于普陀区的一套“老破幼” ，本想趁着假期去议价 ，自己还没开口 ，卖家先涨了15万元 。她无奈发帖求助：“和房东生理预期差15万元 ，有什么交涉技巧？”
不少卖家沉燃涨价等待 。有中介反映 ，3月份以来 ，上海多个区域出现卖家加价惜售的景象 。前期谈妥的价值一时反悔 ，多个热点幼区直接上调10万元到50万元 ，还有人暂停挂牌、张望市场 。
上海中原地产分析师卢文曦指出 ，本轮买卖量回暖的原因 ，在新政助力下 ，集中开释了积压的刚需 ，而不是全面涨价周期的开启 。3月成交的二手房中 ，超七成总价在300万元以下 。从需要端来看 ，市场主力仍是预算有限、对价值极端敏感的自住购房者 。
从供给端来看 ，上海楼市整体挂牌量仍处于合理区间 ，并非一房难求 。“此刻的市场是热在成交 ，不是热在价值 。价值只是刚刚止跌企稳 ，大幅加价反而会直接劝退刚需买家 ，让房源失去竞争力 。”卢文曦说 。
好比 ，浦东一套两室一厅 ，双方谈定580万元后 ，卖家一时加价8万元 。买家直接烧毁 ，回头买了同幼区同户型 。卖家等了一个月等来下一个买家 ，最终以572万元成交 ，不仅比原来少赚8万元 ，还多付了一个月的持有成本 。
“把握窗口期 ，果断成交为上 。”卢文曦建议 ，对卖家来说 ，最优战术是贴合近期成交价定价 ，不盲目加价、不一时反悔 。遇到诚意买家 ，果断成交、落袋为安 。置换型卖家更要把握节拍 ，急剧卖旧买新 ，借助市场活跃阶段实现资产变现 ，别由于等涨价而错失良机 。
记者相识到 ，位于浦东花木板块一套94平方米的房源 ，卖家诚意销售 ，半年调价3次 ，从700万元降到580万元 。仅清明假期 ，就带看了9次 。位于普陀长征板块的一套131平方米的房源 ，半年调价4次 ，从840万元降到768万元 。仅清明假期 ，就带看了13次 。
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