到了岁暮
，国央企军团进入密集调整期
，随着几大头部央企组织调整与高管换防的落地
，2026年行业战局进入全新赛路
，精密化运营成为主题命题。 从前高周转时期的“运营”
，沉心在于现金流管控；而今天
，它已进阶为关乎房企经营质量与可持续发展的全局战术
，聚焦于战术落地与产品竞争力的深度融合。 行业早已从单一的“造屋子”迈入“营造生涯方式”的新阶段。在此布景下
，营销系统的刷新首当其冲
，成为近年来颠簸最剧烈的职能板块。 “地产一品塘”屡次独家新闻
，近期华润置地、招商蛇口、中海地产
，建发房产
，中建东孚等多家头部国央企
，均迎来了营销条线的人事更迭。 整个华北市场持续承压
，北京市场却依然展示出怪异的韧性
，中建智地作为中建一驹祆下的旗舰开发平台
，这两年深耕北京市场
，杀出了一条血路。 此前数年
，京城楼市一向是几家头部央企的“神仙战场”。然而自2024年起
，中建智地演出了一场杰出的逆袭：以百亿级规模沉仓北京豪宅地块
，一举确立了其风格鲜明、高举高打的顶级豪宅战术。 在北京
，高举“文化”大旗的中建智地
，相继打造了中建宸庐、中建宸园、房山国贤府、北京国贤府、北京宸园、北京国贤府贰期、紫京宸园等多个唐风宋韵文章
，在地产行业内掀起了从构筑自负到文化自负的热潮
，持续赢得市场认可。 2024年与2025年作为北京市场最卷的两年
，中建智地凭借对北京这座城市的怪异深度理解力
，2025年直接在京城登顶权利销售
，把几大央企甩在了身后。 2024年、2025年
，中建系（含中海、中建智地、中建壹品、中建信和、中建玖合、中建方程）累计拿地20宗
，总金额1021.64亿元
，占到两年市场总金额2981.62亿的33.8%
，大有瓜分北京之势。额2981.62亿的33.8%
，大有瓜分北京之势。 拿地最猛的要数中建一驹祆下的中建智地和中建三驹祆下的中建壹品
，别离拍下7宗、5宗宅地
，这两家计算拿地超过了520亿元。 如今看来
，中建智地也是如今中建八子里面率先能在北京可持续扎根的房企
，并且在高端产品线方面
，做到了“做一成一”
，持续扩大品牌影响力。 功夫回到2025岁首
，中建智地高层迎来了一位沉量级嘉宾
，前泰禾副总裁宁肯正式加盟担任集团总助兼任营销治理部总经理。 龙湖地产能够说是地产后十年的黄埔军校
，各大房企都有龙湖开放生作为营销高管
，从置业照拂到多项目营销经理
，宁肯只用了6年功夫。 在北京打响名号的几年后
，宁肯凭借在地产圈的名气
，2024年被泰禾黄老板看中招揽到旗下
，在2019年时
，宁肯从北京区域营销副总经理
，升任集团总裁助理兼任北京公司营销总经理。 据悉
，宁肯曾在北京区域任职期间
，曾携带泰禾北京区域陆续两年业绩排在集团首位
，曾携带泰禾北京区域陆续两年登顶集团销冠。 泰禾有不少营销高管出自龙湖
，而宁但是最早加盟的那一个
，同样也是与泰禾共战最久的一个
，这在泰禾表聘经理人雄师里面也是极度少见的。 泰禾黄老板估计自己也没想到
，陪着自己奋斗11年的正是最早自己招募的幼将
，并且那些耗资大几百万挖角的高管都陆续脱离了。 宁总选择总部位于北京的中建智地
，注定还是结合了自身的强项
，终于深耕北京多年
，加上自身对中高端产品打造更有心得
，更切合职业发展诉求。 宁总任职中建智地固然只有一年多功夫
，但是整体口碑与业绩都是毋庸置疑的存在
，如今忽然去职
，的确幼编也是有点震惊。 如今央企堡垒里面
，除去头部几家具备较深系统支持以表
，后起之秀中也就只有中建智地与中建壹品两家具备肯定潜力。 2月3日
，地产一品塘独家获悉
，中建智地官宣了最新高管录用：公司副总经理李吉正式兼任营销部总经理
，全面两全集团营销系统工作。 该任职信息在京一、京二公司2026年工作会上同步确认
，标志取中建智地以李吉为主题的营销及区域治理管控架构正式落地。 正本中建智地在北京有两家公司
，京东公司原总经理就是李吉
，本次拆分为两家公司
，京东公司深耕北京中轴线东部为主
，京西公司深耕北京中轴线以西。 如今中建智地把原有两家公司分拆成三家公司
，实现了北京市场的深度布局
，或许是想跟中海地产形成差距化布局
，终于中海在北京也有两家房企(中海北京
，中海新城）。 京一公司总经理为马子剑
，早期在中建海表+碧桂园京西区域任职
，加盟中建智地京东公司之后操盘豪宅项目北京宸园
，成为京城景象级豪宅
，本次提拔可谓实至名归。 京二公司总经理是由张梦灿牵头
，之前担任京东公司执行总
，也得到了辅导器沉
，作为中建集团嫡派造就的高管之一
，从早期中建集团海表业务经理启程
，成为系统内造就的高管。 中建智地京三公司总经理刘衡
，88后
，营销出身
，早期任职旭辉+美的置业
，加盟中建智地多年
，从江苏第一个项主张营销总监一向做到了集团营销治理部总经理
，属于稳扎稳打型选手。 中建智地早期与其他中建八子一样
，属于多城市布局
，如今看来的确有些不应时宜
，从目前战术来看
，2026年中建智地依然还是以北京作为绝对战术大本营。 2025年
，第三座宸园——紫京宸园横空出世之后
，2026年中建智地全新的灯塔级项目地块太阳宫地块也会迎来市场检验
，这也是北京市场目前最值得等待的项目之一。 太阳宫地块也是北京城区内出让的备受关注的优质住宅用地。2025年9月30日
，该地块经过超330轮强烈竞价
，最终由中建智地以43.145亿元竞得
，溢价率高达39.18%。 从中建宸庐的“辋川诗意”
，到中建宸园的“宋风顶流”
，再到国贤府系的“唐风浩大”
，我们看到了最懂京城的央企
，这也是中建智地将来的主题竞争力。 中建智地作为近两年央企堡垒的超等黑马之一
，在中建八子旗下地产平台里具备较深的辨识度
，2026年也会晤对较大的市场挑战。 All in 北京
，这是一个豪赌式强深耕战术
，但是北京市场整体游戏规定特殊
，市场逻辑变动莫测
，若何进一步扩大综合影响力
，也是将来能否可持续的关键点。