我们去年刚落户北京 ，屋子在昌平北七家 ，目前出租。孩子在西城**幼学五年级 ，由于单元固然有政保 ，但只能保障京户 ，所以我们只能随机了。但既然是有了户口 ，我们想买套西城陶白的屋子做两手筹备 ，若是到时辰单元政保能给力的话当然最好 ，不能的话也有屋子做兜底。问题是像我们这种情况 ，若何用较低的400万预算买到性价比高的屋子？
另一个规划是索性烧毁学区房 ，直接买石景山或丰台区的自住房。但没想好是否卖掉北七家的 ，或许能得手200万出面。麻烦您点评一下这两个规划 ，哪个更相宜 ，以及是否应该卖掉北七家的屋子。
1、您的落户是单元解决的吧？那若是北七家的屋子与积分无关 ，就看房租收入是否划算吧。算算租金收益率（净收益） ，高于1.8%就留着 ，低于的话就意思不大了。
2、是否在陶白买一套 ，那就看是否能买到低溢价的了呗。若是能买到就各项两全 ，但若是不能买到 ，相当于用100万左右或以上的溢价 ，给孩子买了个备胎。我以为是有点儿贵 ，并且还得承担入学顶峰从前后的保值风险。
归正要是我的话不买。由于既然您单元能有西城的政保 ，那注明落户也会在西城 ，再加上已经有了西城学籍 ，那有没有房的区别不大。终于西城不是向阳 ，很难在幼升初时用屋子选学堂。
所以还是尽量先争取政保吧。若是政保不好使 ，那就注明竞争强烈到学位严重�？扇羰堑绞背搅６疾缓檬� ，通常家庭买套房就能好使了吗？归正我以为是这备胎要么用不上 ，用上了也起不了多大作用。
3、屋子是用来住的 ，既然孩子已经上学那就买自住房吧。要不然就算此刻买了套学区占坑儿房 ，孩子上初中之后还得是折腾 ，又花一次置换的税费成本 ，我以为不值当的。
所以若是是不买学区房了 ，那就索性卖掉北七家的 ，一步到位买改善的自住房 ，600多万无论在丰台还是石景山都能买到还不错的了。
我有一件纠结的事 ，自己京户 ，目前住海淀父母的屋子里（与姐姐共有产权） ，工作和孩子上学都在不远处。我们自己的屋子在向阳垡头 ，翠城D区92平两居 ，感触保值不太好 ，一向空置 ，您建议还留着这套房吗？
我们曾有设法是把这套房换成向阳表国语的学区房 ，这样给孩子幼升初时留一条退路。但思考到学区房的溢价高所以就烧毁了 ，终于在海淀有户口 ，所以还是在海淀上学。目前孩子三年级 ，成就通常吧 ，您感触有必要折腾到朝表吗？
1、翠城D区 ，经济合用房正本就是自住为主的 ，没必要太纠结保值 ，差不多就得了。D区的优势是房龄相对新 ，劣势是离地铁远点儿又挨着铁路 ，塔楼的品质也不如A区等2003年之前的那几期 ，价值走势也就相对弱点儿。
但屋子是用来住的 ，还是多思考自住吧 ，能自住就留着 ，确定住不上也不相宜出租再卖。但为什么一向空置��？是装建太好舍不得租吗？那就卖掉吧 ，趁着装建还值钱 ，要不然一出租就毁了 ，跟租金相比不划算。
2、通例建议是没必要换到朝表 ，或者肯定思考好了再换。由于既然是孩子三年级 ，那就是2023年入学的 ，是北京有史以来的最顶峰。那无论是几年级换 ，怎么换都是统一届 ，哪所好点儿的学堂都学位严重 ，竞争也强烈。
所以若是确定换学区 ，那索性买初中对口的吧。这种房的溢价就很低了 ，即便没进入朝表也不算吃亏。但是 ，通常来说转学都是尽量早 ，尤其朝表幼学的讲授又好 ，但谁敢保障��？
3、所以我感触换不换的意思不大 ，折腾半天万一不成功呢？并且换过来也竞争强烈 ，在海淀若是是排名通常 ，到了朝表也不定怎么 ，那到中考时或许还不如在海淀呢。终于海淀的高中多 ，有可能选择性更大。
我家情况是北京老宣武的 ，90年代拆迁到西罗园 ，前几年父母换到了窦店山水汇豪苑 ，正本图的是环境好房价低 ，没想到此刻房价更低了 ，目前不算装建净赔70万。我是16年成婚时买的大兴西红门 ，五环内 ，到此刻根基吃旖 ，但月供压力也不幼 ，每月降了些也一万呢。
此刻我想是不是应该整合一下这三套房 ，要不然窦店的越来越低 ，这地段儿怕砸手里。我们自住这套是月供压力大 ，并且没学区 ，孩子顿时面对上学问题了。梦想城这套则是有些鸡肋 ，还老换租房的。
1、整合三套房？这工程量可不幼。尤其是窦店这套 ，若是净赔70万 ，户型得在100多平吧？不定好卖 ，或者说挂牌期不会太短。再加上父母得居住 ，这看房的打搅多闹心��？所以我建议是先铺排好父母的居住吧 ，最好先搬到梦想城这一居室而后再卖 ，空屋也更好卖。
2、但窦店这套能卖几多钱��？您家此刻自住这套在还完贷款后能套现几多？也就是三套房的总净值是几多 ，筹备换总价几多的？
这先做个大体的预算吧 ，要不然不好聊。有了预算再把需要列出来 ，好比是学区为主还是自住为主 ，筹备买在哪个区？对保值的设法怎么 ，是持久居住还是过些年还要置换？
3、再有 ，梦想城这套一居室的价值不太对似的 ，租金有些偏低 ，或者说160万报价有些偏高。若是价值160 ，这3000的租金还老换租客 ，那这套房是不是有些瑕疵或硬伤��？
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