近期，深圳大学钻研生复试通知中的奉告书，将南山西丽一个市场套均总价约800万的“豪宅”幼区——汉园茗院，推向了舆论的风口浪尖。
据网传的奉告书显示，该校丽湖校区2026级全日造钻研生将统一铺排在校表住宿，地址暂定汉园茗院，住宿用度尺度将参照学堂统一划定执行。
“幼区容积率正本就很高，将来可能增长近千名学生，电梯、停车场、健身设施等公共资源注定会被严沉挤占。”有业主向记者坦言，不愿自家幼区被贴上“宿舍”标签。
与业主的强烈否决形成鲜明反差，网友态度显著分化。有网友直呼羡慕：“一月几百元住宿费，就能住进南山总价800万的豪宅，待遇太好了。”但也有不少学生表白了现实顾虑：“往返校区两三公里，上课、做尝试极不方便。”
记者相识到，这次深大拟租用的并非开发商待售的商品房，而是由本地村股份公司——深圳市常源实业股份有限公司持有的整栋回迁房，该楼栋位于汉园茗院幼区A区内。
据第三方中介网站显示，目前汉园茗院幼区二手挂牌均价为6.6万元/平方米，幼区均为超100㎡的大户型，套均总价超800万元。租赁市场方面，同幼区120平方米四房，月租12000元高低。
“学生作息统一，迟早高低课顶峰会造成幼区出入口和周边路路拥挤；大量电瓶车涌入，不仅充电桩不够用，还存在严沉的消防安全隐患。”业主普遍不安，学生集体生涯带来的噪音、表卖垃圾、电瓶车治理等问题，将突破高档住宅区原有的和平与秩序。
截至发稿，记者尝试联系深圳大学、桃源街路办及深圳市常源实业股份有限公司相识事务最新进展，均未获得正面回应。靠近深大的知恋人士向记者证实，此事确由学堂后勤保险部在推动，“目前还在前期沟通阶段，尚未确定最终落地”。
2024年，国度发改委等七部门结合印发《关于加强高校学生宿舍建设的领导定见》，明确“激励高校通过采办、租赁学堂周边的人才公寓、商住楼等社会用房，补充宿舍资源”。
作为全国首个高校收购存量商品房的案例，湖北大学的实际颇具代表性。2025年2月，湖北省发改委批复该校阳逻校区购置存量商品房项目。湖北大学投资1.98亿元，收购武汉城建?水岸幼区352套商品房用于学生住宿，收购单价约4650元/平方米，仅为该楼盘2022年登记均价的6折，靠近商品房建设成本价。
租赁刷新社会用房：2025年9月28日，浙江大学颁布采购意向布告，拟租赁学生宿舍用房，预算2360万元。因校内住宿严重，该校打算在紫金港校区周边5公里内租赁社会用房，要求精装建拎包入住，提供床位不少于3000张。
分流到校表住宿：近年，南京大学、北京大学、北京师范大学、复旦大学、南开大学等对专业学位硕士不提供住宿。该方式虽能急剧缓解压力，但增长了学生生涯成本。
新建“装配式”宿舍：2025年，湖南师范大学桃花坪校区试点“装配式”学生宿舍建设（装配式构筑指将传统现场作业转移至工厂，加工好构件后运输到现场装配），大幅缩短建设周期。
“我们不敢在建宿舍这块步子走得太大。”中国矿业大学某内部人士暗示，学堂目前只申请建设了一栋宿舍楼，还在张望中。既要满足学生的住宿前提，又要预防生源削减后的资源浪费，“尽量实现一衷旖衡”。
深圳汉园茗院的风浪，将一个敏感的“深圳考题”摆在了桌面上：在寸土寸金、高校持续扩招的深圳，若何构建一个可持续、多方共赢的校表住宿解决规划？
有专家以为，直接租赁成熟商品住宅幼区的模式，因其高昂的社会沟通成本和潜在的司法风险，并非悠久之计。而深圳近期的一项政策落地，或许为破解僵局提供了新的思路。
今年4月，深圳颁布的《关于寂仔非居住构筑职能转换执行法子》中提到，允许存量商办、厂房等非居住构筑，经刷新后用作保险性租赁住房或高校宿舍，并赐与5年过渡期内免缴地价等政策支持。
“这性质上是为高校校表宿舍打开了低成本、高适配的‘第二空间’。”中国城市发展钻研院投资部副主任袁帅以为，相比租赁分散的商品房，商办、厂房的刷新使用，不仅能盘活更多类型的存量资产，还能预防因租用住宅幼区引发的权利矛盾，为高校提供了更为矫捷的宿舍解决规划。
有业内人士指出，高校利用周边存量房源作为学生宿舍，是高校后勤社会化的必然趋向，也是城市资源再分配的创新尝试。但在推动过程中，需平衡好学生、学堂、业主、开发商等多方利益，成立美满的配套保险措施，如通勤解决规划、安全治理、租金尺度等，确保这一模式可持续发展。
针对可能出现的矛盾，中国企业本钱同盟副理事长柏文喜建议成立前置协商机造、物理隔离治理等。“高校统租商品房是扩招压力下的求实创新，但绝非零成本规划。其可持续性取决于能否构建‘高校—开发商—业主’三方共赢的治理框架，预防教育公益指标异化为社区矛盾导火索。”柏文喜说路。
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