上海中原地产市场分析师卢文曦以为：“上海是一个资源汇聚、资金汇集的处所 ，本地豪宅市场也供需两旺。上海的采办力不仅来自本地消费客群 ，高端项主张销售也离不开全国的资金支持。成都项目组团来沪 ，也是但愿吸引全国甚至世界领域有实力的顶尖消费群体。”
据中指钻研院数据 ，2025年 ，成都新建商品住宅成交面积约1191万平方米 ，位列全国第一 ，整年涉宅用地成交金额约854亿元 ，仅次于杭州、上海和北京 ，位列全国第四。
事实上 ，成都“好屋子”经历了充分竞争 ，已经吸引了省表甚至国际买家的关注 ，成都·嘉佰路营销副总监张倩向《逐日经济新闻》记者泄漏 ，目前成都·嘉佰路的业主中 ，超60%为非成都户籍。
“他们大多有海表留学或居住经历。其中也不乏一线城市的客户 ，在实地看了项目后都认可 ，所以转化率极度高。今年加推的2号楼 ，其中业主复购的占比超过30%。”
成都城投置地国宾7号院销售经理徐程在接受每经记者采访时说：“BB电子业主群体 ，一类是成都本地居民 ，其中不少驰名企业主 ，采办屋子不仅仅出于置换需要 ，而是带有珍藏性质的家庭资产配置。他们中的好多人在成都之表 ，好比北京、上海等城市都占有极度好的资产� ；褂幸恍├醋员鄙瞎闵� ，有着‘蜀地情怀’的业主 ，而他们的采办逻辑其实也是从资产配置角度 ，选择更为稀缺的产品。”
“通常经济蓬勃的城市 ，消费能力更强 ，出格是大标的高端住宅 ，上海、北京、广州、深圳这样的一线城市更具备消费能力 ；另一方面 ，从产品力来看 ，产品自身能否经受得起这类‘顶尖客户’的挑剔眼光 ，对项目也是一种考验。”卢文曦说。
“我以为这四个项目代表了目前成都高端市场上的4种风格。7号院代表蜀大雅韵的极致风貌 ；成都·嘉佰路在成都主题主城 ，占有绝对的城市资源稀缺性 ；招商玺位于成都高新区的主题地位 ；建发海耀则是成都CBD金融城三期为数不多的高端住宅。这些都是成都市场比力有特点的高端项目 ，也是目前成都去化好、关注度较高的。”徐程坦言。
中指钻研院上海数据资深分析师张翔以为：“从规划层面来看 ，2017年以来 ，城市从高密度开发转向了空间优化发展 ，新房供给的容积率维持在2左右 ，随着需要逐步旺盛 ，楼面价得到了提升。而从需要端变动来看 ，住宅市场从承接西部大开发大量涌入的产业人丁 ，向承接高品质需要转变。”
凭据中指钻研院的分析 ，近四年来 ，得益于成都宅地供给“提质缩量” ，成交楼面价、溢价率稳步上行 ；在“适应人民人民对优质住房的新等待”的大布景下 ，成都从政策索求到企业实际 ，全面积极推动“好屋子”建设。
另一方面 ，成都市场“先租后买、先旧后新”梯级住房消费系统加快成立 ，“高密时期”的二手房东要承接刚性需要 ，新房市场有效承接改善性需要。
“在这一布景下 ，新房市场所涉及的单价段、总价段、面积段都有逐步攀升的态势 ，在2024年到2025年间 ，单价4万元/平方米以上产品成交占比 ，有了较显著的提升 ，也体现出市场对高溢价、品质显著改善的产品 ，接受度相对较高。例如 ，单价4万元以上的产品占比提升了24% ，单价6万元以上的产品达到了4倍 ，总价800万元以上的产品 ，陆续三年突破了2500套 ，千万元级产品突破了1700套。」嘏翔指出。
当“好屋子”在成都市场获得注定后 ，闯入上海这样的一线城市抢客 ，远景与压力是同时存在的。上海市场有着来自全国各地甚至全世界的采办力 ，据上海普睿数智科技有限公司董事长丁祖昱分析 ，全国领域内 ，总价3000万元、5000万元、1亿元以上的豪宅 ，上海的成交占比“碾压式”当先 ，顶豪更是每成交3套就有2套在上海 ，截至3月中旬 ，上海新房登记价汗青最高纪录为2.83亿元。
但上海的高端产品赛路也极度拥挤 ，据普睿四川区域不齐全统计 ，2025年整年上海仅风貌别墅项目入市就达到约20个 ，全数位于黄浦、静安、虹口、杨浦、长宁等城市主题区。这意味着 ，成都与上海的高端项目之争 ，不仅萦绕价值、产品 ，更必要在配套和叙事上赢得“采办力”的青睐。
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