我是给孩子在北京筹备婚房，首付200-300万由我们出，贷款由他们还，目前还没最终确定两家职守的资金比例和房产份额，只是想先把大体的买房地位定下来 。
他们工作在西客站左近，这面对一个问题，此地是海淀、西城和丰台区的接壤点，从房价来说是丰台的性价比最高，但从学区来说是西城的最好，海淀的听说也很不错 。
请问您从BB电子现实情况来说应该买在哪边 ？另表若是是买西城或海淀的就差不多都是老破幼了，这种房装建一下自住没问题，就是不知路保值若何 ？
2、单一说吧，通例建议是没必要太早筹备学区房，孩子上学前一两年再思考都不晚 。尤其是此刻这种时期的学区溢价依然不低，除非能捡漏儿，不然居住的性价比并不高，并且还要承担溢价部门的保值风险 。
当然，若是是预算很高，那在西城海淀都能买到溢价相对低的学区房，学区还很好 。由于商品价值是供需关系决定的，但商品价值反过来也影响供需，总价越高就导致买的起的人越少，炒出的溢价反倒相对低 。所以先明确预算吧，此刻首付比例低，300万首付理论上能买总价很高的屋子 。
3、老破幼的保值，若是剔除学区溢价，那成熟板块的老破幼根基都是追随大盘涨跌，占不到便宜也不吃亏，不然也不会从昔时的几千涨到此刻的几万 。
以来也或许率是这趋向，这参考香港和台湾省台北的老破幼吧 。香港接装唐楼”，宝岛管没电梯的接装健身公寓” 。这些屋子都很破旧，也就是勉强能住而已 。但由于地段儿好配套全，所以价值中所体现的根基都是地段儿价值，也就追随了板块内的大盘涨跌 。
北京以来也注定是这种情况，若是有老楼守护或原址沉建的话就算特殊利好了 。但我说的是剔除学区价值之后的基础价值，溢价部门不好说 。
家里在门头沟有三套房，工作在向阳想买一套自住兼投资的，但必须卖掉两套才够首付，此刻才2万一平，不知卖掉的话是否相宜 ？屋子在城子，环境配套都极度好，就是在这种大环境下卖不上价 。
1、卖掉的话是否相宜 ？那就看是否住的上了呗，能自住的话就留着，不住的话看租金凹凸，租金划算也留着，既不自住+租金不划算那就卖掉呗 。
2、卖不上价就等等 。不外多说一句，门头沟相对远了点儿，就算大行情回暖，这里也要到下半场才被传导到 。所以即就是比及了大盘上涨，您也得推算好出手的机遇或周期 。
3、向阳公园周边好多公寓呢，估计您看的是西边的吧 ？有不少公寓幼区的性价比都很高 。由于租金相对高，但房价走势不太强，那租金收益率就高，意味着居住角度的性价比也高 。
不外多说一句，大一居得单独推算性价比 。由于这种户型更适合自住，宽敞舒服，但出租的话不定能比紧凑户型的多租出几多钱，所以性价比不定多高 。这具体推算吧，问问本地中介 。
目前我预算500万之内，要买器材城的非学区房，不要溢价，三居室，能改的大两居或幼三居都行，必须带电梯 。绿化要好，物业要掌管，有地下车位，请推荐几个幼区或屋子 。
2、首先就是学区溢价，这不是说您要不要的事儿，而是人家就这么搭着卖，不要不能 。打个譬喻就是想买驴牌或杨树林的包，不要品牌溢价，请问人家有这种商品吗 ？能这么卖吗 ？所以若是买器材城的，只能能说寻找溢价低的 。当然或许也能买到齐全没有的，但那就相当于捡漏儿了 。
3、但就算是没溢价的，您这要求也够高的 。带地下车位的根基都是商品房，三居两居的至少80多平吧 。而您的预算是500万之内，也就是最高6万一平，这在西城也太捡漏儿了 。
我打算在明年换房，一套房山的一套环京的都卖掉，想买海淀的两居室自住兼孩子上学 。问题是，**的此刻吃亏，买了也一向没住上，卖掉的话是否相宜，不安将来痛恨追涨杀跌了 。
1、不安将来痛恨，那怎么做能力不痛恨� � ？人类的底层感情是欲望与震惊，做某件事是由于欲望，没做某件事通常是由于震惊 。您昔时买牛驼的是由于赢利的欲望，此刻不想卖是源于对损失的震惊 。这些心态问题只能自己调节，表人助不上忙 。
2、不外多说一句，屋子是用来住的，无论自己住还是租出去都算是阐扬了价值 。但若是说自己住不上也不出租，或者说租不上价，那留着就没什么意思了 。
前两天有网友来征询他家的屋子，60平左右500万吧，租金7000租售比700 。而目前北京老房不带溢价的均匀值是550左右，所以这套房溢价比例在25%左右，海淀均匀都是这个数，不算特殊 。
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