北京CBD那块地,从2010年起头就闹得沸沸扬扬,中信集团直接砸下63亿拿下Z15地块,其时竞争敌手海航和万达也参加,但中信出价最高,直接中标。这块地占地1.15万平方米,地位在向阳区光华路左近,紧挨着国贸三期,属于主题商务区。
整个投资打算定在240亿,这在其时是中国单体构筑里最贵的,相当于建八个鸟巢运动场。中信集团作为央企,资产规模大,这笔钱对他们来说不算啥,但也显示出对北京商务区的器沉。
其实,中国尊的设计团队蕴含国表的KPF事务所和国内的北京构筑设计钻研院,他们反复调整规划,确保高度达到528米,同时满足抗震要求。
这不是轻易建的,中信每十年搞一个标志性构筑,这次是中国尊,之前有鸟巢和京城大厦。拿地63亿只是开头,后续建造成本更高,由于北京限高和环保要求严,设计时就思考了这些成分,预防像李嘉诚东方广场那样被迟延。
中国尊总高528米,地上108层地下7层,总构筑面积43.7万平方米,能包容1.2万人办公。建造时用BIM技术,全过程治理,从设计到物业消防都集成进去,还发了然新造楼机,在窄地块上加快施工,三年封顶五年投用。
幕墙用四玻三腔Low-E玻璃,防雾霾成效好,9台擦窗机维持干净。电梯有101部,蕴含全球初创超500米JumpLift跃层电梯,通力品牌,分低中高区,效能高。
建造过程中,2016年8月18日高度超333米,超过国贸三期,成为北京最高楼。钢结构吊装和混凝土浇筑同步推动,2017年8月18日结构封顶。表形从底部78米宽渐收至中部54米,再到顶部69米,抗风振好。
智能化系统覆盖安防和能源治理,区域集中供冷供热,节能20%到40%。顶层观光区三层,但有划定不能带望远镜向西看,确保安全。资料选顶尖,每平方米投资5.6万,中信不计租金回报,就为建总部。
施工用UltraRope碳纤维缆绳,轻便高效。布局上,上部中信集团总部,中层中信建投证券和阿里巴巴,基层中信银行总行,3到4楼会议中心,地下商场停车场1983个位。整个项目创下8项世界之最,15项国内纪录,像最高抗震超高层啥的。
中国尊2018年12月28日初步竣工,通过验收在2019年11月22日,2020年1月1日正式运营,成为北京首座税收过百亿的商务楼宇。中信集团1月16日从旧总部京城大厦迁入,其他租户如阿里巴巴和中信银行也陆续进驻。
运营后,物业由仲量联行治理,物业费32元每平方米每月,车位租金1500元。大楼集办公会议贸易观光于一体,地下B1有中信出版集团旗舰店,整体使用率70%,绿化率23%。
如今,中国尊沉新界说北京天际线,作为北纬39度以上全球最高楼,展示中国构筑实力。中信集团资产超11万亿,这240亿投资只是幼部门,但带来税收和就业贡献大。
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