我是北京房姐
，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决规划。房姐不像其他自媒体遮讳饰掩的让你摸不清思想！房姐属于实战派只说对你最有效的操作和建议。 资产沉新整合
，是这几年的主流方向
，要么手持现金
，要么换个更好的产品
，最至少要比你此刻的强
，不然就跟得了慢性病一样
，等着等着… 先说结论：预算高的
，首选海淀和向阳
，其次丰台个别；预算低的
，首选通州和亦庄
，其次昌平个别
，此外处所真没必要就不用看了。 北京各区的GDP排名里
，海淀终年稳居第一
，向阳紧随其后
，这两个区加在一路的经济体量
，险些撑起了北京的残山剩水。海淀背后是中关村、是高校、是科技产业集群；向阳背后是CBD
，表加一些国际化资源。这两个区的人丁结构、收入水平、就业密度
，都不是其他区能等闲比肩的。 说说通州
，这几年的变动有木懿见
，城市副中心的定位让这里的基础设施投入持续加码
，交通、贸易、公共服务都在急剧补位。亦庄则更出格——经开区的产业基础扎实
，高收入就业人群集中
，二手房市场的流动性在北京这几个近郊区域里算是相当凸起的了。 预算有限的情况下
，与其在一个弱势区域反复内耗
，不如在通州、亦庄找一个真正有支持的落脚点
，终于区域选对了
，后面的事件才有会商的意思。 第一代：苏式构筑
，也就是那批四五层的红砖头楼
，根基上都是单元宿舍的逻辑
，没有幼区概想
，没有绿化
，没有停车
，楼路阴暗
，厨卫局促
，住过的人都知路
，冬冷夏热
，隔音差到邻居炒个菜都听得清明显楚。 第二代：六层步梯房
，从建国一向盖到2000年左右
，这批屋子覆盖面极广
，北京存量巨大
，没有电梯
，没有幼区环境
，停车更是奢望
，年轻的时辰爬楼无所谓
，年纪一大
，这楼梯就成了每天最忧伤的一关。 第三代：高层商品房
，2000年之后的主流产品
，有了幼区围墙
，有了绿化
，有了停车位
，这是一个真正意思上进入商品房时期的标志
，但这批屋子里
，塔楼占了很大比例——一梯八户、一梯十户
，采光、透风、私密性都打了折扣
，好多人买了之后才发现
，客厅采光功夫短
，户型格局也没那么合理。 第四代：当下在鼓起的科技住宅。 和前三代比
，这是一次真正意思上的产品升级
，得房率大幅提升
，有的项目能做到100%
，买100平得手就是120平
，以前那种公摊"吃掉"你一个卧室的情况不复存在。 园猎旆质和户型设计也是显著进取——不再是绿化堆数字
，而是真正能走进去的景观空间；户型上动线更合理
，职能分辨区更清澈
，住得舒不舒服
，进门就能感触到。 还有一点值妥贴心：这几年市场环境特殊
，开发商和当局都在设法子提振市场信念
，当局拿出来入市的地块
，好多都是真正的压箱底地位——区位好、配套成熟、地段有保险
，再叠加四代住宅的产品尺度
，且价值不离谱
，这个功夫窗口其实是可贵的。 你把一个闲置的、不再增值的器材处置掉
，把资源集中到真正值得持有的地位和产品上
，这是一次自动的选择
，而不是被市场推着走。 没错
，好多交房后城市破发
，为什么？由于你买房的时辰底子就没当真做作业
，你费了九牛二虎之力
，好不容易处置了一套破屋子
，了局扭头又冲进了另一个坑。