3、居住需要：一家五口（三代人） ，孩子已在西城区上学 ，因而但愿在西城或通勤30-40分钟内的海淀、丰台相邻区域定居 ，实现租房生涯 。必须采办三居室 。
2、卖房套现450万 ，收入3万是剔除公积金后得手的吧 ？蕴含天通苑的房租吗 ？若是都蕴含了 ，那既然是孩子在西城上幼学 ，若是今后几年不能确定性的增长不变收入 ，我建议月供除公积金表不超1万 。也就是贸易贷款在200万左右 ，最高买700来万的屋子（含公积金贷款） 。
之所以留下2万收入 ，除了日� ？� ，最好留出孩子上中学之后的补课用度 。此刻北京一对一的均匀价是千儿八百一次 ，也就是每科每月低了3000左右 ，高了能5000以上 。若是起头补课 ，只补一科的很少 ，两科三科的居多 ，那教育支出就要计算上万了 。尤其是在西城这种教育竞争强烈的环境里 ，还是尽量多留点儿教育基金吧 。
3、既然孩子已经上学 ，那为什么还要买西城老破幼� � ？居住的性价比至少低了20%以上（25%均匀值） ，保值角度也要承担这部门的风险 ，又用不上学位了 ，图什么呢 ？
海淀或丰台的次新房都一房一议吧 ，若是在海淀溢价相宜的情况下 ，首选海淀 ，不然选丰台 。好比能买到海淀不带学区溢价的 ，那天然性价比高 。但若是溢价高过10%或15% ，那就先看丰台的吧 ，至少没风险 ，居住的性价比也不吃亏 。
4、此刻若是是改善需要 ，算是比力好的机遇 ，由于北京均匀租金收益率已经超过同期银行利率 ，意味着居住的性价比相对高 。这种时期在北京楼市汗青上就出现过三次 ，每次都是房价低谷期 。
若是是买学区房那就说不好了 ，通例是不太建议的 。由于今年是确定的入学人数大幅降落 ，除非是能买到溢价很低的 ，不然就得看将来的政策了 ，至少是有肯定的保值风险 ，并且居住的性价比低 。
5、屋子是用来住的 ，是否置换看自己的需要 。但若是是我的话会换房 ，不然就只能租房了 � ？赡热荒芙邮芊崽ǖ奈葑� ，那为什么要持久租房� � ？又不是买不起 ，租房的话也至少不占便宜 ，蕴含资金收益和性价比 ，那优势在哪里 ？
6、最优规划谈不上 ，但换我注定保留一套能收租的屋子 。而后先看海淀 ，若是能买到没溢价或很低的就买 ，好比海淀东部这几个学区都有可能 。切实找不到的再看丰台 ，离西城近的也不少板块呢 。
7、房产保值的通例排序是商品房（次新） ，公房或福利房 ，政策房 ，保险房 ，最后是安设房和回迁房 。市区的地铁对保值不是很沉要 ，只有离的不太远就行 。公房是否刷新的也无所谓 ，没轮到的才算有潜力呢 。特定次新指哪种 ？回迁vs三定三限vs福利房 ？首选福利房呗 ，好比银金行会系统的 ，其他的看具体情况吧 ，首选能保障物业水平的 。
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