业内人士暗示
，这是密云时隔两年多再度供给宅地
，成交楼面价更是创下北京近6年宅地成交新低
。在北京远郊板块
，多个品质出多的住宅项目均获得了不错的市场阐发
，若项目产品扎实、定价合理
，有望有效撬动本地地缘客群置业
。 从地图来看
，地块位于六环表的密云区鼓楼街路
，地处密云主题区域
，东至规划南河路、南至近况水景街、西至规划基础教育用地、北至水源路
。 从周边来看
，地块邻近京承高快与密云高铁站
，从密云站坐到北京向阳站约40分钟；南侧约400米为潮河
，因而被称为“河景房”；西侧一公里表即北京密云万象汇
。周边还有燕赛奥特莱斯购物中心、国泰百货（密云店）、北京大学第一医院密云院区、奥林公园等较成熟的生涯配套
。 凭据规划
，两块地地皮面积为24496.36平方米
，构筑节造规模为48992.72平方米
，容积率均为2.0
，构筑高度30米
，绿地率30%
。其中
，6022地块较大
，用地规模为15456.7平方米
，地上构筑规模30913.4平方米；6025地块占地9039.66平方米
，地上构筑规模18079.32平方米
。 不外
，受住宅地块用地天堑退让要求限度
，本就占地面积有限的地块
，建成后幼区楼栋现实密度将进一步加大
，也相应压缩了院落内的公共活动空间
。依照规划
，6022地块拟建构筑退让北侧用地天堑不幼于10米
，退让东侧用地天堑及南侧用地天堑不幼于5米；6025地块拟建构筑退让北侧用地天堑不幼于10米
，其他退让用地天堑不幼于5米
。 此表
，出让文件还要求
，构筑色彩以中低彩度暖色为基调
，激励幼高层平坡结合
，并须融入儿童敦睦建设理想
，聚焦儿童活动空间布局、适儿化环境营造等沉点
，全面落实无阻碍设计规范要求
，两全特殊群体需要与儿童成长适配性
，切实保险居住环境品质与民生服务精准适配
，打造低密、环境敦睦型住区
。 2023年10月
，北京住总以4.9亿元底价摘得密云区水源路南侧 MY00-0105-6038、6040地块
，即后续开发的住总国祥誉项目
，成交住宅楼面价为8800元/平方米
。这一价值已刷新区域此前最低楼面价纪录
，而这次所拍地块较上一宗地块单价又低了约1100元/平方米
。 国祥誉是距离这次拍地最近的项目
，已经卖了一年多
，北京住建委数据显示
，截至目前网签292套
，均价2.59万元/平方米
，还有近一半未网签
。 此表
，周边还荟萃了京能云璟壹号
，以及国祥府、国祥雲著、国祥星宸、国祥源境等“国祥”系多个项目
，整体去化快率较慢
。以2021年11月入市的国祥雲著为例
，截至目前
，项目网签率尚不及40%
。 值得关注的是
，此前区域内的“国祥”系项目
，多为以北京住总为牵头方的结合体开发
。而这次出让地块与住总国祥誉相距较近
，住总却并未参加
，取而代之的是北京城建
，这一布局或早有预兆
。 据北京城建六集团信息显示
，2025岁暮
，密云区住建委、规自分局、投促中心等有关部门掌管人赴北京城建调研
。调研期间提出
，要结合密云区的发展规划
，阐扬城建六构筑施工、城市开发与运营、现代农业三大板块协同发展的优势
，积极参加密云区城市更新、村落振兴等领域的建设
。城建方面也暗示
，要在建设“生态好屋子”等方面做出致力
。尔后不久的1月28 日
，北京城建远东集团密云建设分公司揭牌典礼在密云新办公楼进行
。 现实上
，自2025年7月
，财政布景深厚的新任董事长履职以来
，这次拿地已是北京城建在北京落下的第四子
，此前三宗地块同样采取与其他企业结合开发的模式
。 值得一提的是
，去年10月
，昌平东幼口拿地当天
，北京城建同步颁布了扭亏为盈的三季度业绩：2025年1-9月
，公司实现交易收入193.11亿元
，同比增长64.2%；归属母公司净利润7.65亿元
，同比增长40.24%；扣非净利润2.38亿元
，同比实现扭亏
。 财报同时显示
，公司对北京合院、龙樾合玺、府前龙橛注北京国际社区等项目存货跌价情况进行了测试
，决定对上述项主张部门存货计提存货跌价筹备
，计提金额为86279万元（约8.63亿元）
。 业内人士暗示
，北京城建新任董事长上任后
，对峙聚焦主业、不变根基盘
，高度器沉资金链安全
。拿处所向聚焦成熟板块
，且多选取结合体模式拿地
，既能有效节造单个项目风险
，也能保险一线城市项主张去化不变性
。 不难看出
，北京城建这次结合处所城投拿地
，仍旧一连了这一稳重投资战术
。近一年来
，北京远郊市场中一批高品质“好屋子”项目走出独立行情
，延庆区中建臻源府 2025年9月开盘
，推出房源已根基售罄；同期入市的怀柔北京建工?嘉棠澐玺
，同样开盘即热销
，所推房源根基清盘
。