去年7月搬场、9月5日开工 ，今年2月4日交房 ，今天 ，北京市西城区月坛街路三里河一区28号楼的居民顺利拿到新家钥匙 。这栋建于20世纪70年代的危旧楼实现原拆原建 ，以新形貌迎接邻居们回迁入住 。
“我最中意的是不用为高低水问题头疼了 ，还有了一个客厅 ，以来来了客人就能坐下来喝喝茶 。”2月4日上午 ，月坛街路三里河一区28号楼的住户刘桂兰拿到了钥匙与房本 ，带着记者参观了新家 。
这栋楼始建于1978年 ，楼内住户共有3个单元、54户 ，刘桂兰是最早一批住户 。她介绍 ，家中高低水管路早就堵了 ，不得已 ，老伴自行表接了一条管路 。同样受此困扰的邻居们得知后也纷纷效仿 ，就这样自己“缝补缀补” ，对付着住 。
西城区住建委副主任王勇通知记者 ，经过近50年的居住使用 ，该楼相继出现了墙体开裂沙化、基础设施严沉老化、高低水管跑冒滴漏等问题 ，老楼自身也没有经过抗震加固 ，存在不少构筑安全隐患 。2023年 ，该楼被纳入北京市危旧楼改建领域 。
项目发展后 ，针对居民关切的“要不要改、怎么改、设计成什么样”等主题问题 ，西城区有关部门进行了上百轮沟通协商 ，聚焦楼内54户居民的家庭结构、经济情况、矛盾问题等分歧的诉求 ，以及原住房面积、居住需要等成分 ，定造了6种分歧户型以满足其需要 。去年9月5日 ，该项目正式开工 。
改建后的新楼 ，总构筑面积从2887.2平方米增长到了3369平方米 。刘桂兰的新客厅 ，就得益于自家增长的10平方米 。此表 ，新楼的构筑结构可满足北京地域8级抗震设防要求 ，墙体更薄 ，同时经过了保温处置 ，窗户玻璃选取了3层保暖防噪的设计 ，让这栋学堂旁边的楼房住起来越发舒服安静 。
据相识 ，该项目去年10月24日实现基础施工 ，正式启动首个�？榈踝� ，随后仅用时46天便完玉成数�？榈踝� ，实现主体结构封顶 ，居民从搬出旧居到迁回新居拿到新房本 ，仅用了不到6个月的功夫 ，成为西城区回迁快率最快的项目 。
这也是西城区首个“拿地即开工”的危旧楼改建试点项目 。王勇暗示 ，在推动该项主张过程中 ，采取了四级联动专班机造 ，区委、区当局 ，区住建委 ，其他有关委办局及街路共同参加 ，急剧联办 ，以提高效能 。“在征得40多户赞成之后 ，工作组就启动了前期的手续 ，倒排了所有审批必要的资料、或许功夫 ，和签约并联进行 ，到54户全数签约时 ，所有必要审批的资料已经筹备齐全 。”
据悉 ，该项目还全面奉行了立项用地、工程审批全链条“全程网办” ，实现了24幼时内核发项目登记与选址定见书、48幼时内实现多规会约定见审批 ，地皮划拨、规划许可、施工许可等主题证照“单日办结、四证齐发” ，整体审批用时较承诺时限提快90%以上 。落成之后“交房即交证” ，住户拿到钥匙的同时就拿到新房产证 。
“我们最初做过两版规划 ，一种是传统式的 ，一种是装配式的 ，最后感触装配式的更适合 。”天恒集团城市更新事业部党委书记、总经理任积超介绍 ，这种方式快率更快 ，对周边的滋扰更幼 ，且在原楼体还没有拆完时 ，工厂已起头提前出产加工 。
通俗来说 ，装配式的规划是在工厂里对房屋进杏装预造”出产 ，而后在现场像搭积木一样组装起来即可 。中建海龙三里河一区28号楼项目经理裴江飞介绍 ，团队通过数字化设计 ，将整栋楼划分为156个�？榈ピ� ，在智能工厂内实现蕴含结构、保温、管线、内装在内的90%建造工序 ，再运输至现场进行高精度吊装 。项目从首吊到封顶仅用了46天 ，较传统现浇混凝土模式缩短工期约75% ，同时削减75%的现场构筑拔除物、25%的资料损耗与30%的碳排放 。
“作为首都主题职能区和老城区 ，西城的地理地位特殊 ，地理前提有限 ，危旧楼房改建既要保障质量 ，也要提高快率 ，削减对居民和交通的影响 ，这次堆集的四级联动、�？榘缱芭涫郊际醯染� ，在之后的刷新项目中都能够使用 。”王勇说 。
在后续保险方面 ，针对该楼持久不足专业物业服务企业治理等问题 ，这次引入了低于市场价值的专业“物管” ，提供公共区域日常保洁 ，垃圾清运 ，电梯、门禁、消防设施等公共设备的定期巡检养护 ，以及日常秩序守护、安全隐患排查等服务 。
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