2026年1月6日，深圳宝安区福永社区一家泊寓门店的租户幼张通知经济观察报，元旦假期实现后，他返回出租屋时看到房东张贴的通知，要求所有租户在一周内搬离。
通知称，鉴于深圳市万村发展有限公司（下称“万村公司”）承租该房屋后，已超过60天未向房东支付租金，组成违约，房东将依法收回房屋，并要求租户在理清与万村公司或泊寓的合同关系后尽快搬离。
幼张租住的房屋系通过泊寓承租�？吹酵ㄖ�，他第一功夫联系泊寓管家。对方暗示已通达有关情况，将尽快赐与回复。第二天，管家通知幼张，泊寓将退出幼张租住的楼栋，并给出三种选择：与房东续租、换租其他泊寓门店或退房。
还有一些泊寓租户与幼张有同样经历。一位泊寓租户称，他租住的泊寓房东亦通知所有租户，称万村公司与房东的租赁合同已终止，泊寓将不再占有该楼栋的物业治理权，迎接租户直接与房东沉新签约。
泊寓方面回复经济观察报称，当前涉及清退的泊寓门店，无数为“万村打算”有关房源。由于部门房源租金出现严沉倒挂，自2025年下半年起，泊寓起头清退深圳城中村部门吃亏房源，涉及房源规模约为3万—4万间。针对万村公司拖欠部门房东租金的情况，深圳万科在造订租金偿付打算，后续将分阶段偿还拖欠款子。
泊寓管家通知幼张，其居住的楼栋将于2026年1月底交还业主。针对后续铺排，泊寓提供三种选择：第一，租户持续居住并与房东直接续租；第二，租户更换至左近泊寓门店，泊寓提供200元租金优惠券及300元搬场补助；第三，租户选择退租，泊寓将额表赔偿一个月租金。
幼张介绍，由于房东打算在2026年春节后沉新装建房屋，即便续租也需再次搬场，左近泊寓门店的租金水平较高，最终他选择退租。泊寓管家承诺在一周内陆续返还渣滓租金、押金及赔偿款。
另一位泊寓租客通知经济观察报，她在2025年9月收到泊寓管家通知，其居住的房源将被清退，同样有三种选择。与幼张分歧的是，其时的退租规划蕴含退还押金及渣滓租金，并未提及赔偿。
该租客介绍，由于入住功夫不长且不愿再次搬场，她选择与房东直接续租。续租后租金降落了，但有关服务有所削减。后来，她得知部门被清退租户获得了一个月的租金赔偿，经与泊寓沟通后，她也拿到了赔偿金。
深圳宝安区一位城中村房东向经济观察报暗示，其于2017年将房屋出租给万村公司。自2025年10月起，万村公司起头拖欠房租，屡次协商未果。元旦前，他已向万村公司发出解除合同通知，并要求租户期限搬离。
深圳龙岗区一位房东亦称，由于万村公司拖欠房租超过60天，其已依法单方面面终止租赁合同，并着手清退租户。若租户愿意持续居住，可与房东沉新签定租赁合同；不然需在限定期限内搬离。
“万村打算”为万科于2016年启动的城中村刷新项目，由深圳万科承租城中村房源进行升级刷新，以轻资产方式委托给泊寓运营治理。2018年底，万科时任南方区首张纪文在公共场所泄漏，“万村打算”累计签约房源规模约为7万—8万间。
泊寓方面向经济观察报介绍，在项目启动初期，深圳万科以高于市场租金的价值从房东手中获取房源，并约定每三年上调租金10%。2025年正值约定的租金上调周期，但由于泊寓对租户的租金涨幅有限，部门房源甚至下调租金，导致“万村打算”房源出现显著倒挂。
泊寓方面进一步暗示，针对万村公司拖欠部门房东租金的情况，深圳万科在造订租金偿付打算，后续将分阶段偿还拖欠款子。
除“万村打算”房源表，泊寓与房东直接签约的部门房源亦出现拖欠租金景象。2026年1月6日下午，深圳龙岗区平湖街路一位泊寓房东向经济观察报暗示，其于2018年将房屋出租给深圳泊寓，合同约定每月15日前支付当月租金，但目前未收到2025年11月和12月的租金。
该房东称，凭据合同约定，深圳泊寓若逾期支付租金超过60天，房东有权解除合同。若至2026年1月15日前仍未收到相应款子，他将启动清退法式，收回房屋。
上述平湖街路房东通知经济观察报，他的一栋楼共罕见十套房源。2018年，深圳泊寓以稍高于市场租金的价值整体承租。“若是泊寓给的租金和市场价差不多，或者低于市场价，我也不成能租给他们。”该房东暗示。
双方合同约定，每三年至五年为一个涨租周期，每次租金上浮10%。第一个涨租期正值新冠疫情期间，租赁市场低迷，泊寓与其协商后签署补充和谈，维持原租金水平，未进行上调。
2025年进入第二个涨租周期，但租金始终未作调整。该房东介绍，拖欠租金始于2025年10月。10月15日付款节点，泊寓未支付当月租金；经屡次沟通，泊寓于11月初补付了10月租金，尔后再未支付租金。
一位深圳城中村泊寓房东称，其将房屋出租给万村公司后，经历了三个涨租周期，第一个周期租金上浮10%，第二个周期又回调至初始水平；第三个周期刚上调不久，便出现拖欠租金情况。
另一位房东称，其已从万村公司手中收回房屋并自行对表出租。相比泊寓运营时期，租金略有降落，但降幅有限。他以为，泊寓成本高，除支付给房东的租金表，还蕴含运营治理用度及部门中介用度。
一位在清退后选择与房东续签的泊寓租客通知经济观察报，其续签后的租金与原泊寓租金根基一致，但不再支付服务费，整体居住成本有所降落。
泊寓方面向经济观察报暗示，“万村打算”分歧于通常市场化房源，泊寓或万村公司以高于市场租金的价值获取城中村房源，正本可通过提逾越租率、压缩运营成本维持微利。但近两年市场租金涨幅有限，随着涨租周期到来，一次性上调10%的租金难以通过运营消化，最终导致部门房源严沉倒挂。
在泊寓看来，传统长租公寓模式必要持续向房东支付租金，资产相对较沉、利润空间有限。一旦持久处于价值倒挂状态，企业将持续承压，难以实现可持续经营。这也是深圳泊寓在短暂扭亏后再次出现吃亏的沉要原因。
凭据万科于2025年12月17日颁布的布告，深圳泊寓2024年实现净利润3194万元，而2025年1—11月则吃亏8881万元，均匀出租率为94%，吃亏重要源于“万村租约进入调涨周期，部门楼栋出现吃亏”。
泊寓方面暗示，2025年泊寓整体仍实现盈利，深圳泊寓之所以出现吃亏，重要由于“万村打算”房源占比力高。清退倒挂房源，是深圳泊寓在吃亏后采取的重要调整措施之一，此表还蕴含提高轻资产委托治理房源的占比。
一位深圳泊寓管家向经济观察报泄漏，2025年深圳租赁市场新增供给较多，部门区域泊寓门店为维持合理出租率，采取了有限度的价值调整战术，例如针对特定群体，在肯定租期内赐与租金折扣，如签约16个月可享受首尾两个月六折优惠。
万科2025年三季报显示，截至2025年9月底，泊寓在全国29个城市运营治理房源28万间，开业房源20.4万间，为集中式公寓领域首家开业规模突破20万间的企业，业务涵盖青年公寓、中高端公寓和多人宿舍三大产品线。
万科的租赁业务最早能够追忆到2007年的广州万汇楼。早期业务重要集中在区域公司，分歧区域的品牌名称各别。2015年，万科总部成立租赁业务部，其时开业的房源规模在千间左右。
2016年，万科租赁业务迎来了一个沉要的转折点，万科整合旗下各个分公司的长租公寓业务，成立了统一的治理平台，并将其定名为“泊寓”，昔时泊寓的房间数量超过4000间，同时也起头谋划“万村打算”。
“万村打算”的主导者为深圳万科子公司万村公司。其成本组成重要有两方面：一是支付给房东的租金；二是有关楼栋、配套及周边街区的刷新成本。此前万科有关高管泄漏，万村泊寓的刷新成本在5万—6万元/间。
2018年，万科将租赁业务确立为继开发和物业治理之后的第三大主题业务。在推动过程中，万村打算遇到了很多调整和争议。到2018年底，万村打算全面终场并进入深度调整阶段，涉及房源数量从7万—8万间削减至这次清退前的约5万间。
凭据泊寓方面的表述，万村打算房源清退涉及3万—4万间房源，这意味着泊寓将来仍将保留上万间万村房源。此表，万村房源中，若是房东赞成降租，将来将持续由泊寓运营治理，但租赁合同将由万村公司改签至泊寓名下。
从2024年起头，泊寓进行了沉要调整。首先，泊寓逐步转向轻资产合作模式，与处所当局、国企及民企合作，发展轻资产的泊寓运营，赚取超额交易收入的提成，如与深圳人居集团合作的人才住房项目。此表，泊寓还宽泛参加保险性租赁房项目。万科披露，截至2025年9月底，泊寓开业的房源数量为20.4万间，其中13.3万间纳入了保险房系统，占比超过60%。
第二，泊寓加大了资产盘活力度。首先，通过“售改租”方式，将滞销或待售的商品房转为租赁住房。2024年，泊寓累计盘活存量房1.5万间，其中约7000间来自万科旗下房源；其次，通过“非居改保”方式，将闲置的商办物业改为保险性租赁住房。
同时，万科起头通过资产证券化等方式将部门泊寓沉资产变现。2023年和2024年，万科陆续通过与建行合作的建万住房租赁Pre-REIT实现了多个项主张收购交割；2025年，万科设立了万新金石Pre-REIT和租房租赁Pre-REIT两只基金，同样用于收购部门泊寓资产。
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