刚卖了海淀的老破幼 ，想换个房山长阳的下跃 ，但犹豫房山的地势低问题 ，想问问此刻治理的什么情况了？我问了中介他们说没事儿 ，但我总是不踏实。
另表听说下跃不好卖 ，重要是由于容易被淹吗？若是是这原因我们其实也能够买门头沟或昌平 ，地势高就应该没问题了 ，重要就是喜欢这种户型。
1、地势低 ，治理到什么情况了？这我不知路 ，但如同是今年没听到什么幼区积水内涝的新闻 ，应该是比前些年好多了吧 ，至少是没更严沉。
2、也别光听中介的 ，还是多问问本地住户或居委会吧 ，他们犯不上刻意隐瞒什么�；蛘呤侵苯游饰镆� ，应该也城市说实情 ，没必要冲撞将来的业主。
3、下跃不好卖跟是否容易被淹有关系 ，但不是重要成分。甭说下跃了 ，就是通常的一楼都不好卖 ，由于无论是否被淹都容易受潮。再加上采光透风和隐衷噪音的原因 ，综合成分导致流动性弱。
并且不论是下跃还是上跃的复式 ，蕴含各类别墅 ，只有的带楼梯的都不太好卖。终于此刻的人们都不爱爬楼梯 ，所以才盛行大平层。
4、真要喜欢那就买呗 ，也不愿定非得去门头沟昌平 ，关键还是看幼区的具体地势。海淀地势高 ，但像西山**幼区也时时被淹 ，由于地处山下低洼地势 ，水网刷新的难度大。房山固然整体地势低 ，但也有相对高+河路排水好的 ，也就不被淹了。
1、万科城花的曲直势。优势是大品牌 ，万科在北京的第一个城市Townhouse ，物业服务也有保障。再有是基础质量好 ，由于昔时卖的贵 ，五环卖出了二环的价值。后来固然有好多质量纠纷 ，但根基都是漏水什么的幼问题 ，基础质量是注定保障的。
再有的优势就是价值呗 ，此刻都快跟周边老幼区一个价了 ，那居住角度的性价比就相对高了。并且不少卖房业主的装建都下了挺大功夫 ，不太讲求的话能省去不少装建费。
2、劣势怎么说呢？一是这种产品在北京不算太盛行了 ，没有大平层受追捧 ，所以流动性弱点儿 ，出手的时辰挂牌期长。同时也影响到价值走势 ，之所以价值不高 ，就是由于涨的慢点儿。
而后就是幼区老了呗 ，都20多年了 ，就算守护的再上心也架不住老化 ，从设计到硬件都有些过期了。但这看自己的爱好吧 ，萝卜青菜各有所爱。
3、保值情况我以为以来还这样儿吧 ，不太可能再度受到追捧了 ，最好成就能做到不再落后就算成功。不外屋子是用来住的 ，这种产品更是居住为主 ，还是多思考这方面吧 ，其他的都是副产品。
请问二类经适和一类新经适房的区别 ，有这种说法吗？另表二类经适都是回迁房 ，质量问题堪忧吧？您能否推荐一些通州质量好些的 ，总计在300万之内的三居或能改的大两居。
1、有一类二类的说法 ，但不是官方分类 ，正确描述是经济合用房vs依照经济合用房的造度治理�；蛘咚到赡�3%的都是一类 ，缴纳10%的都是二类。
2、二类经适只能说回迁房和安设房居多 ，但也有定向开发的福利房和政策性住房。质量不能一概而论 ，具体幼区具体分析吧。即就是在回迁房里也有质量好的 ，但这就得看村干部和开发商的良心了。
3、我不知路哪个校区的质量好 ，不敢推荐。不外您这预算低了点儿似的 ，300万的三居或大两居 ，那就算是100平也就不到3万一平 ，选择不多。
我和媳妇都是大兴**人 ，有三套回迁房 ，但没房本不能卖。当然也能卖就是价值要低好几十万不相宜。目前孩子上三年级了想换学堂 ，此刻的学堂是村幼的底子太差。
目前能凑出100万左右 ，能贷款100来万 ，请问买哪相宜？重要是学堂好的 ，屋子无所谓能住就行 ，想上完学就卖掉了别赔太多就行。也不限于大兴 ，房山也行。
2、200来万买哪儿相宜？器材海哪个区都能买啊 ，此刻房价比前几年降了不少 ，不少廉价房源呢。典型的西城广表学区 ，荣丰2008的幼公寓 ，前几年顶峰期400万左右的此刻不少都200来万了 ，溢价降了好多。
3、但您这要求大兴房山的我就不好说什么了 ，到目前为止都没有普遍意思上的学区房 ，那这怎么算“学堂好”��？或者说此刻的学区曲直 ，是能够用学区房的溢价凹凸来做比力的 ，那在都没有溢价的情况下就只能靠口碑了�？晌也惶笮朔可降难门琶� ，更不敢建议屋子了。
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