我是给孩子在北京筹备婚房 ，首付200-300万由我们出 ，贷款由他们还 ，目前还没最终确定两家职守的资金比例和房产份额 ，只是想先把大体的买房地位定下来。
他们工作在西客站左近 ，这面对一个问题 ，此地是海淀、西城和丰台区的接壤点 ，从房价来说是丰台的性价比最高 ，但从学区来说是西城的最好 ，海淀的听说也很不错。
请问您从BB电子现实情况来说应该买在哪边？另表若是是买西城或海淀的就差不多都是老破幼了 ，这种房装建一下自住没问题 ，就是不知路保值若何？
2、单一说吧 ，通例建议是没必要太早筹备学区房 ，孩子上学前一两年再思考都不晚。尤其是此刻这种时期的学区溢价依然不低 ，除非能捡漏儿 ，不然居住的性价比并不高 ，并且还要承担溢价部门的保值风险。
当然 ，若是是预算很高 ，那在西城海淀都能买到溢价相对低的学区房 ，学区还很好。由于商品价值是供需关系决定的 ，但商品价值反过来也影响供需 ，总价越高就导致买的起的人越少 ，炒出的溢价反倒相对低。所以先明确预算吧 ，此刻首付比例低 ，300万首付理论上能买总价很高的屋子。
3、老破幼的保值 ，若是剔除学区溢价 ，那成熟板块的老破幼根基都是追随大盘涨跌 ，占不到便宜也不吃亏 ，不然也不会从昔时的几千涨到此刻的几万。
以来也或许率是这趋向 ，这参考香港和台湾省台北的老破幼吧。香港接装唐楼” ，宝岛管没电梯的接装健身公寓”。这些屋子都很破旧 ，也就是勉强能住而已。但由于地段儿好配套全 ，所以价值中所体现的根基都是地段儿价值 ，也就追随了板块内的大盘涨跌。
北京以来也注定是这种情况 ，若是有老楼守护或原址沉建的话就算特殊利好了。但我说的是剔除学区价值之后的基础价值 ，溢价部门不好说。
家里在门头沟有三套房 ，工作在向阳想买一套自住兼投资的 ，但必须卖掉两套才够首付 ，此刻才2万一平 ，不知卖掉的话是否相宜？屋子在城子 ，环境配套都极度好 ，就是在这种大环境下卖不上价。
1、卖掉的话是否相宜？那就看是否住的上了呗 ，能自住的话就留着 ，不住的话看租金凹凸 ，租金划算也留着 ，既不自住+租金不划算那就卖掉呗。
2、卖不上价就等等。不外多说一句 ，门头沟相对远了点儿 ，就算大行情回暖 ，这里也要到下半场才被传导到。所以即就是比及了大盘上涨 ，您也得推算好出手的机遇或周期。
3、向阳公园周边好多公寓呢 ，估计您看的是西边的吧？有不少公寓幼区的性价比都很高。由于租金相对高 ，但房价走势不太强 ，那租金收益率就高 ，意味着居住角度的性价比也高。
不外多说一句 ，大一居得单独推算性价比。由于这种户型更适合自住 ，宽敞舒服 ，但出租的话不定能比紧凑户型的多租出几多钱 ，所以性价比不定多高。这具体推算吧 ，问问本地中介。
目前我预算500万之内 ，要买器材城的非学区房 ，不要溢价 ，三居室 ，能改的大两居或幼三居都行 ，必须带电梯。绿化要好 ，物业要掌管 ，有地下车位 ，请推荐几个幼区或屋子。
2、首先就是学区溢价 ，这不是说您要不要的事儿 ，而是人家就这么搭着卖 ，不要不能。打个譬喻就是想买驴牌或杨树林的包 ，不要品牌溢价 ，请问人家有这种商品吗？能这么卖吗？所以若是买器材城的 ，只能能说寻找溢价低的。当然或许也能买到齐全没有的 ，但那就相当于捡漏儿了。
3、但就算是没溢价的 ，您这要求也够高的。带地下车位的根基都是商品房 ，三居两居的至少80多平吧。而您的预算是500万之内 ，也就是最高6万一平 ，这在西城也太捡漏儿了。
我打算在明年换房 ，一套房山的一套环京的都卖掉 ，想买海淀的两居室自住兼孩子上学。问题是 ，**的此刻吃亏 ，买了也一向没住上 ，卖掉的话是否相宜 ，不安将来痛恨追涨杀跌了。
1、不安将来痛恨 ，那怎么做能力不痛恨��？人类的底层感情是欲望与震惊 ，做某件事是由于欲望 ，没做某件事通常是由于震惊。您昔时买牛驼的是由于赢利的欲望 ，此刻不想卖是源于对损失的震惊。这些心态问题只能自己调节 ，表人助不上忙。
2、不外多说一句 ，屋子是用来住的 ，无论自己住还是租出去都算是阐扬了价值。但若是说自己住不上也不出租 ，或者说租不上价 ，那留着就没什么意思了。
前两天有网友来征询他家的屋子 ，60平左右500万吧 ，租金7000租售比700。而目前北京老房不带溢价的均匀值是550左右 ，所以这套房溢价比例在25%左右 ，海淀均匀都是这个数 ，不算特殊。
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