刚卖了海淀的老破幼，想换个房山长阳的下跃，但犹豫房山的地势低问题，想问问此刻治理的什么情况了？我问了中介他们说没事儿，但我总是不踏实 。
另表听说下跃不好卖，重要是由于容易被淹吗？若是是这原因我们其实也能够买门头沟或昌平，地势高就应该没问题了，重要就是喜欢这种户型 。
1、地势低，治理到什么情况了？这我不知路，但如同是今年没听到什么幼区积水内涝的新闻，应该是比前些年好多了吧，至少是没更严沉 。
2、也别光听中介的，还是多问问本地住户或居委会吧，他们犯不上刻意隐瞒什么 �；蛘呤侵苯游饰镆�，应该也城市说实情，没必要冲撞将来的业主 。
3、下跃不好卖跟是否容易被淹有关系，但不是重要成分 。甭说下跃了，就是通常的一楼都不好卖，由于无论是否被淹都容易受潮 。再加上采光透风和隐衷噪音的原因，综合成分导致流动性弱 。
并且不论是下跃还是上跃的复式，蕴含各类别墅，只有的带楼梯的都不太好卖 。终于此刻的人们都不爱爬楼梯，所以才盛行大平层 。
4、真要喜欢那就买呗，也不愿定非得去门头沟昌平，关键还是看幼区的具体地势 。海淀地势高，但像西山**幼区也时时被淹，由于地处山下低洼地势，水网刷新的难度大 。房山固然整体地势低，但也有相对高+河路排水好的，也就不被淹了 。
1、万科城花的曲直势 。优势是大品牌，万科在北京的第一个城市Townhouse，物业服务也有保障 。再有是基础质量好，由于昔时卖的贵，五环卖出了二环的价值 。后来固然有好多质量纠纷，但根基都是漏水什么的幼问题，基础质量是注定保障的 。
再有的优势就是价值呗，此刻都快跟周边老幼区一个价了，那居住角度的性价比就相对高了 。并且不少卖房业主的装建都下了挺大功夫，不太讲求的话能省去不少装建费 。
2、劣势怎么说呢？一是这种产品在北京不算太盛行了，没有大平层受追捧，所以流动性弱点儿，出手的时辰挂牌期长 。同时也影响到价值走势，之所以价值不高，就是由于涨的慢点儿 。
而后就是幼区老了呗，都20多年了，就算守护的再上心也架不住老化，从设计到硬件都有些过期了 。但这看自己的爱好吧，萝卜青菜各有所爱 。
3、保值情况我以为以来还这样儿吧，不太可能再度受到追捧了，最好成就能做到不再落后就算成功 。不外屋子是用来住的，这种产品更是居住为主，还是多思考这方面吧，其他的都是副产品 。
请问二类经适和一类新经适房的区别，有这种说法吗？另表二类经适都是回迁房，质量问题堪忧吧？您能否推荐一些通州质量好些的，总计在300万之内的三居或能改的大两居 。
1、有一类二类的说法，但不是官方分类，正确描述是经济合用房vs依照经济合用房的造度治理 �；蛘咚到赡�3%的都是一类，缴纳10%的都是二类 。
2、二类经适只能说回迁房和安设房居多，但也有定向开发的福利房和政策性住房 。质量不能一概而论，具体幼区具体分析吧 。即就是在回迁房里也有质量好的，但这就得看村干部和开发商的良心了 。
3、我不知路哪个校区的质量好，不敢推荐 。不外您这预算低了点儿似的，300万的三居或大两居，那就算是100平也就不到3万一平，选择不多 。
我和媳妇都是大兴**人，有三套回迁房，但没房本不能卖 。当然也能卖就是价值要低好几十万不相宜 。目前孩子上三年级了想换学堂，此刻的学堂是村幼的底子太差 。
目前能凑出100万左右，能贷款100来万，请问买哪相宜？重要是学堂好的，屋子无所谓能住就行，想上完学就卖掉了别赔太多就行 。也不限于大兴，房山也行 。
2、200来万买哪儿相宜？器材海哪个区都能买啊，此刻房价比前几年降了不少，不少廉价房源呢 。典型的西城广表学区，荣丰2008的幼公寓，前几年顶峰期400万左右的此刻不少都200来万了，溢价降了好多 。
3、但您这要求大兴房山的我就不好说什么了，到目前为止都没有普遍意思上的学区房，那这怎么算“学堂好”� �？或者说此刻的学区曲直，是能够用学区房的溢价凹凸来做比力的，那在都没有溢价的情况下就只能靠口碑了 �？晌也惶笮朔可降难门琶�，更不敢建议屋子了 。
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