叨教个“非成套出宅”的问题 ，我们老家接装宿舍楼” ，应该就是北京的“筒子楼” ，有卫生间但没有厨房的那种幼公寓 ，房本上注明是“非成套住宅” ，使用年限是40年 ，听说也有20年的。这种房在我们老家能够买卖 ，价值是70年产权的一半。
我回北京问过不少人了 ，中介说这种房在北京禁绝买卖 ，但我在网上的确搜到了有人买了这种房 ，都是老楼 ，但能享受拆迁。所以想问问您是什么情况
1、非成套住宅是个统称 ，所有不带卫生间或厨房的都算非成套 ，蕴含平房和筒子楼简易楼� ；褂懈骼嗨⑿鲁伤奚岬墓っ骋坠怪� ，只是由于汗青遗留问题给当作住宅使用而已。
2、我不知路您老家的情况 ，或许率就是40年公寓。归在北京是早就不容非成套住宅的个人产权买卖了。也就是说 ，这种构筑都是早期的公房 ，是有整体产权的 ，但是不能单独销售。
2003年北京已经试行过一段功夫房改 ，允许租户把平房或筒子楼买下来。但听说是成效极度不好 ，险些没人买 ，所以不到一年功夫就终场政策了。
不外这些房的承租权在昔时是能够让渡的 ，一向一连到2017年。再之后就不让了 ，至少是“直管公房”不允许 ，也就是产权归房管局治理的不允许轻易更换承租人。单元矜持的公房也不容易 ，通常没人惹这种麻烦。
3、您搜到有人在北京买了这种房 ，那应该是2017年政策收紧之前办的 ，更换了承租人也就能享受拆迁vs腾退了。但此刻不能了 ，至少我不知路哪儿有+怎么办手续。
另表北京没有这种房的房产证（单元的大证不能拆分） ，更不会写上“非成套住宅”。相当于说北京不让有偿陪侍 ，也不发工作证 ，工作证上也不能写上“男模vs公主”。
北京有没有这种学区房：就是房价不高 ，至少是溢价不高 ，好比300多400万左右就能买两居 ，幼点不怕 ，但幼区氛围极度好的。由于我很认同您对孟母三迁的诠释 ，买的不是学堂而是进建环境。我们不求多好的学堂 ，只求能得到优良的进建氛围 ，同学圈子的步崆最沉要的。
1、从这种幼区来说注定有 ，地段来说不但海淀有 ，其他区都有 ，市区的居多。好比典型的海淀学院路周边的各个院校宿舍区 ，钻研院的眷属院 ，还有器材城党政机关大院 ，医院报社等大院。再有就是丰台航天 ，亦庄高科技等等 ，有的是。
或者这么说吧 ，全北京光各类大院就有2000多个 ，其中至少500个以上都是高知为主的 ，房价不定贵 ，但知识氛围是大无数幼区不能比的。海淀居多吧 ，学院路的菜市场里喊声“教授” ，至少能有一群回头的 ，楼上撒把沙子都能让一堆博士挠头。
2、不外多说一句 ，此刻不是以前了 ，邻里交往越来越冷 ，尤其是对新邻居 ，不定愿意谈天串门什么的。并且我说的都是老一辈 ，年轻一辈的孩子不定在本地上学 ，不然对口学堂也不至于通常 ，终于牛校最沉要的是生源。
我建议看看丰台的航天宿舍区吧 ，老一辈和新一辈都住的不远 ，学堂师资和生源 ，以及家长的氛围都很好。房价不高也没什么溢价 ，就看您的通勤是否相宜了。
我看到个学区房的说法 ，就是若是以600万在海淀买房是不相宜的 ，由于学区质量不如西城 ，屋子质量不如向阳 ，属于高低不靠的狼狈境界 ，是不是这个情况？
2、打个譬喻吧 ，拿着600块钱去全聚德吃饭 ，那档次注定不如国宾馆 ，但实惠又不如紫光园 ，是否属于狼狈的境界？注定不是呗 ，由于好多人就喜欢吃全聚德 ，或者感触在这里得到的性价比最相宜。
再或者说 ，若是只是吃烤鸭子 ，那全聚德的瓢荼鹆少不低于国宾馆 ，但却比国宾馆实惠 ，并且比紫光园的档次高 ，是否属于各项两全了？
3、屋子也是如此 ，若是600万在海淀想买各项都两全的 ，那或许率是学区不如西城 ，屋子不如向阳。但若是买海淀顶级学区的呢？固然面积注定幼点儿 ，但学区就至少不弱于西城了 ，更远高于向阳。
或者说在海淀买学区溢价低的 ，那居住的性价比注定比西城高 ，而学区质量也有可能高于向阳除头部校之表的大部门学区。是否也算各项两全了？
我一向在关注您推荐的大山子老破幼 ，感触太奇怪了 ，这么老的幼区 ，有的楼岁数比我爸都大 ，为什么有人买？只是为了出租吗？但您也说过 ，房租和房价是两个市场 ，租金高的升值慢 ，可这里也4万多 ，为什么？
1、我谈不上推荐大山子的 ，只是说这里老幼区的租金收益很高 ，一向是北京收益最高的幼区之一 ，霸榜好多年了 ，但买不买的看自己。
2、屋子是用来住的 ，能住就有人买呗。北京上百年的四合院有的是 ，轻易一座都比我爸岁数大 ，但想买的人多了。故宫更是600多年了 ，只是没人买的起而已 ，人家也不卖。
3、不定是为了出租 ，好多人只是感触性价比相宜 ，所以买来自住挺相宜的。一套房200多万 ，租的话要4/5000 ，年化收益2.5%甚至更高�？�200来万存银行才几多钱��？此刻大行的利率最高1.5% ，也就3万多吧 ，那之前租房的若是有闲钱 ，天然感触买下来自住划算了。
4、出租和买卖正本就是两个市场 ，但也有肯定的有关性。这就跟股票的价值vs市盈率似的 ，有关联 ，但没有必然性而已。这我就不多聊了 ，只能说4万多就是市场价 ，有人感触值就买 ，感触不值就不买 ，归正人家就这价儿 ，是挺气人的。
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