3月20日下午3时，昌平区中关村科技园昌平园东区四期结合储蓄开发项目地皮一级开发项目CP00-1201-0013、0015、0016、0039地块迎来正式出让，由昌平区属国企铭嘉地产以16.88亿元底价摘得，成交楼面价约2.6万元/平方米。随着该地块的出让，北京2026年第一季度地皮市场正式落下帷幕。
在行业整体理性收缩、北京供地缩减的布景下，北京一季度供地节拍显著放缓，累计成交7宗涉宅用地，总成交金额约87.5亿元，较去年同期的569.37亿元高点显著回落，创下近年来同期新低，且今年1季度的宅地均为底价成交，未出现溢价情景。
瞻望二季度，北京土拍市场或将迎来一位“沉量级选手”——位于向阳区的永安里地块。凭借其主题区位优势，业内普遍预估该地块成交总价有望突破百亿元，成为年内首宗冲击“地王”的热点地块。
3月20日，位于南邵镇的昌平区中关村科技园昌平园东区四期结合储蓄开发项目地皮一级开发项目CP00-1201-0013、0015、0016、0039地块实现出让，由铭嘉地产以底价摘下，出让金额为16.88亿元，成交楼面价约2.6万元/平方米。
公开信息显示，铭嘉地产成立于2002年，注册资金11.98亿元，是昌平区国资委监管的区属国有企业。依照区委区当局工作部署，该公司作为昌平区开发建设平台，掌管城市开发工作。重要承担昌平新城东区、当局街城市更新、中关村科技园昌平园中心区、东幼口贺村中滩村AB地块旧村沉点村刷新及区级沉点项目手续代办等工作。
具体来看，该地块总面积约近6.96公顷，规划建面约6.93公顷，蕴含4个子地块。其中，CP00-1201-0013、0015、0039地块为二类居住用地，地皮开发水平为七通一平，用地规模别离约为0.99公顷、1.98公顷及3.51公顷，地上构筑规模别离约为1公顷、2公顷及3.54公顷，容积率为1.01，限高为18米（部门24米），绿地率为30%。
地块四至领域为东至CP00-1201-0011、0014 地块，南至规划景文街，西至规划景文西路，北至规划景旺街，周边有石油大学从属幼学、北郡嘉园幼儿园、路劲世界广场及白浮泉公园等教育、生涯配套设施。
北侧的0039地块是这次出让的“压轴好地”，地形规整，具备较佳的面宽资源。周边则散布着0013地块和0015地块，中央由街分辨隔，地皮出让文件明确激励两地块通过地下空间进行连通。
从地理地位来看，地块位于白浮泉湿地公园畔，北临新城滨河丛林公园，南靠京密引水渠，出现“三面环水”的怪异格局。地块旁为融创长滩壹号，二手房挂牌价约为4.5万元/平方米。东北侧则有建发观堂府、龙湖恩祥凌雲颂等近年入市的项目在售，成交均价别离约为4.7万元/平方米及4.2万元/平方米。
凭据《北京昌平新城东区（南邵组团）CP00-1002、1101、1201街区节造性具体规划（2021年-2035年）（街区层面）》显示，该区域定位为“京北履历消费示范区”和“山水宜居范例城区”。将来将施杏装策动+规划+打算”的开发模式，索求贸易与居住用地的混合供给，打造首都北部消费新地标。
中指钻研院地皮市场钻研掌管人张凯暗示，在容积率仅1.01、限高18米的规划前提下，地块被赋予了纯正的“墅级”基因，将来产品预计将以叠拼、合院等低密改善业态为主。地块西邻白浮泉湿地公园，生态资源凸起，但距离昌平线南邵站约2.5公里，出现出“生态优厚、轨交通勤退后”的改善板块特点。
在项目产品方面，张凯暗示，只管地块楼面价具备肯定优势，但板块内竞争态势强烈，项目入市后将直接面对建发观堂府的现房压造、龙湖凌雲颂的产品力挑战，以及梧桐山语的价值竞争。项目将来需通过“低总价叠拼”差距化定位实显炱局。
随着该昌平地块的落槌，北京2026年一季度土拍成就单也随之锁定。据统计，今年1月～3月，北京累计成交7宗涉宅用地，全数以底价成交，总成交金额约87.5亿元，住宅部门总规划建面约38.42万平方米。
这一数据与2025年一季度相比，出现显著“缩量”。去年同期，北京共成交宅地11宗，成交总额高达569.37亿元，住宅建面112.14万平方米。今年一季度成交金额同比降幅约85%，建面同比削减约66%，创下近年来同期新低。
从具体成交结构来看，一季度成交宅地出现出显著的“非主题化”特点。已出让地块散布在顺义、昌平、通州等区域，别离为密云1宗、顺义1宗、昌平3宗、通州1宗、石景山1宗。
且上述宅地多为国企托底。例如，顺义新城第5街区05-02-21-1地块地块由北京仁和日升房地产有限公司竞得 ；顺义M15号线河东站A地块由北京住总京顺房地产开发有限公司竞得 ；密云水源路地块则由首融（海南）贸易发展与密云城投结合摘牌。
张凯暗示，2月三宗地块接连底价出让，均由国资拖底，反映出当前市场感情与区域竞争格局的现实。优质低密地皮在资金与信念的双沉约束下，仍依赖国企托底承接。另表，地块入市后，若何在红海竞争中得救，也成为考验后期操盘能力的关键。
瞻望二季度，北京土拍市场有望迎来“沉量级选手”。目前，供地清单中尚有10余宗地块待出让，其中最受关注的是位于向阳区的永安里地块。该地块已陆续屡次呈此刻拟供地清单中，因其地处主题区位，市场预测成交总价有望冲击百亿，成为年内首宗“地王”种子选手。不外，该地块能否在二季度如期挂牌，仍存不确定性。
与此同时，4月初竞拍的通州0703街区地块，以及清单内的丰台升平桥、东城西改革里等主城地块，也将成为观察北京土拍温度的沉要窗口。
2026年开局，北京地皮市场在“理性收缩”中实现了新旧年度的交代。随着一批高品质地块的蓄势待发，以及房地产政策环境的持续优化，二季度市场阐发值得等待。
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