刚刚，2026年北京宅地迎来首拍，顺义新国展三期地块被中国铁工投资集团以28.1亿元底价摘得，至此开启2026北京住宅用地土拍大幕。
今儿出让的国展三期地块，算是顺义天竺板块主题地块，周边城市界面极度齐全，交通、贸易、教育等各项配套也相对成熟，地块也相对比力齐全,便于规划和开发。
此表，新地块距离15号线花梨坎站，直线距离在800米左右，距离京密高快直线也是800米左右，属于免受高快路噪音影响的相宜距离。
还有，地块西北侧直线900米左右是中粮祥云幼镇，周遭1公里领域内还有空港幼学、空港第一幼儿园、吉利幼儿园、空港社区卫生服务中心等教育和医疗配套。
这也肯定水平上增长了开发商的成本，但对于区域来说是功德儿，这意味着区域内除了中粮祥云幼镇表，将再多一个4.6万平的大型贸易综合体。
新地块3万/平的成交楼面价，比西侧的保利星宸和煦2024年的3.45万/平拿地楼面价，每平低4500块，而新地块北侧的璟上兰园，2023年的拿地楼面价是2.82万/平，建发观云的拿地楼面价是2.91万/平。
新地块西北侧近两年交房的和光瑞府，目前二手房挂牌均价在5.6万/平左右，再往北中粮祥云国际生涯区北区二手房挂牌均价在5.9万/平，还有后沙峪中海湖光玖里，二手房挂牌均价5.2万/平左右。
总的来说，今天成交的新国展三期地块，无论从自身前提还是周边配套，都算比力幼稚，甚至潜在的竞争压力来讲，都不算有压力。
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