“我们花近50万买下一套法拍房，没想到地皮使用权证竟然是假的。”4月2日上午，山东烟台市的宫先生致电华商报大风新闻热线029-8888000称，“此事导致5年来一向无法过户，我们屡次联系法院未果。” 华商报大风新闻记者检索发现，2020年12月16日，芝罘区法院颁布的该拍卖布告称，该法院将于2021年1月2日上午10时至次日上午10时，在该法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动。 布告称，拍卖的屋子坐落在芝罘区芝水东街，构筑面积94.5平方米，有房屋所有权证和地皮使用权证，同时还颁布了地皮使用权证号为第73667号，地皮使用权面积为75.31平方米，“出格提醒，该标的物现有人居住使用，起拍价为49.79268万元，保障金4万元，增价幅度4000元。” “看到这个拍卖布告后，我们联系法院得到了证实，法院叫我们自行前往看房。”宫先生说，随即他和老婆敲开房门看了那套屋子，感触还挺中意的，后来参与了竞拍，以该起拍价买下了该套屋子。 2021年1月13日，烟台市芝罘区法院出具了一份案号尾数为482号的执行裁定书，介绍称河南商丘人张某蹬纂烟台银行烟台山支行金融告贷合同纠纷一案，经该法院判决生效后，该支行将债权让渡给了男子孙某，但张某一向未推广生效司法文书确定的使命，后来该法院查封了他位于芝罘区芝水东街的该套房屋，过后宫先生老婆以49.79268万元的最高价竞得。 “随即，我们拿着这两份司法文书以及房产证和地皮使用权证到不动产登记中心去过户。”宫先生说，没想到那份地皮使用权证竟被查出是假的，“过后我们屡次询问芝罘区法院执行局掌管解决此案的夏法官，他一向叫我们期待，说会助我们解决的。” 宫先生介绍说，过后他们拿着芝罘区法院的那些司法文书找到房屋的使用人要求腾房，后来只管已经入住了，但至今5年来一向无法过户该房产。 他说，这5年来不知路跑了几多趟法院，也不知路询问了几多次法官，每次都没有了局，“这套屋子因没有过户，产权不在我们名下，此刻底子没法子卖出去。” 华商报大风新闻记者在宫先生提供的一份题名功夫为2025年6月3日的芝罘区法院致烟台市公安局芝罘分局的《案件移送函》中看到，该法院介绍说，该房产买受人的丈夫宫先生称，被执行人张某向他交付一份房屋地皮权证原件，该地皮证为假证，“我院工作人员至不动产登记治理部门查问，登记部门称该房屋有地皮使用权未予登记。”“有关行为人涉嫌伪造、变造、买卖国度机关公函证件、印章罪，故移送公安部门窥伺。” “芝罘区法院在说谎，那份假的地皮使用权证底子不是张某给我的，从法式上来看，也不成能是他移交给我的，再说我不意识他，也从未见过面。”宫先生说，该证是办案的夏法官当初直接移交给他的，“其时他移交那些蕴含裁定书等资料时，我还在移交清单上签了字，清明显楚载明该假证是他亲自交给我的，这批注他们颁布拍卖布告前底子没有到不动产登记中心去核实过真假。” 华商报大风新闻记者联系上了芝罘区法院执行局，一名女性工作人员回应称，夏法官已经退休了，她不知路这个案子后来是谁接办的。