这是一个关于城市更新 ，关于空间内容 ，关于从前 ，关于留下的故事�；涣巳龀【� ，三位嘉宾 ，表地 人眼 里的苏州/本地人眼里的苏州/新苏州人眼里的苏州。
在本期视频中 ，City好房＆倪倪Talk 首创人倪倪 ，与申江海构筑事务所首创人/Mix岛贸易结合首创人 申江海、苏州文投集团文化产业招商中心杨绛故居项目掌管人 吴辛夷一路 ，讨论了何为好的城市更新？当下消费趋向有什么变动？将来的贸易会若何发展？城市空间的设计还应该怎么去做？
以及 ，即将在今年年中盛开的杨绛故居 ，也在本片初次曝光将来的空间内容与运营理想 ，不一样的故居活化 ，不一样的城市空间 ，值得各人等待。
最后 ，倪倪与申江海去到本色器材桥市集 ，与想物集stay咖啡主持人 喽喽与明明 ，聊了聊苏州这座城市的魅力与生涯。作为前地产人 ，他们为何举家从北京搬到苏州？脱离地产后 ，他们在苏州构建了怎么的生涯？
申江海：这个项目我很早就知路关注了 ，由于其时在北京华贸的那些地产伴侣也在一向跟我说这个项目 ，但是我也没有想到会开的这么快 ，并且从各人反映上都还挺好的。
尤其是2025年我时时来苏州 ，让我感触苏州其实也是在悄然产生一个很大的扭转 ，它的扭转也许不是那么显性 ，苏州之前并不是守旧 ，但是在我看来是比力审慎。
尤其是我们做项目在苏州老城区里边 ，其实我是挺感动的。有一天晚上我是夜里从杭州由于项目上有事 ，我夜里2点到的苏州的现场 ，而后往里走的时辰 ，找那个住的酒店的时辰 ，在幼小路里 ，我说这有点像北京串胡同的感触 ，只不外说北京胡同是灰色的砖 ，这都是一些白墙 ，就给我感触如同这一千年在这个处所你没有产生什么变动 ，有点那种恍惚的感触。
我幼我感触 ，这种老城的发展审慎一点是好的 ，最怕就是活动式的开发。BB电子城市建设 ，蕴含此刻城市更新都是在一个摸索阶段 ，没有齐全正确 ，若是是急剧的去做一件什么事件的话 ，就很容易去把一个谬误的不休地去复造、去扩大。若是慢一点的话 ，我们还有好多机遇去做建改 ，但若是是一下子全改完 ，没有机遇。
倪倪：我感触你极度认可你那一点 ，就是守旧一点 ，它是正确的。由于自身说真话 ，这个苏州区它是自身拥有几千年的文化汗青在这个里面的 ，若是你要把它变得一个很崭新的 ，其实大可不用。
蕴含我前两天听一个博客 ，他们两幼我在聊关于2025年的各人的一些消费变动 ，各人统一说到其实此刻就是属于延长满足 ，其实不是说不满足 ，只是会通过一些好比说比及国补、比及一些促销 ，而后去延长对于这个事物的一些爱好满足 ，就不会像以前会有激昂型消费这个概想 ，或者说欲望型消费。
申江海：�；怀Ｐ� ，一年换一部手机 ，两三年换一部车 ，这种是快消品 ，就是商家灌输给各人的一个消费理想。此刻消费者他无所谓了 ，你看此刻好多人喜欢买旧的器材 ，就是二手 ，不是光由于便宜 ，并且老的器材、旧的器材 ，它有时辰代表一种永恒的安全感。
倪倪：各人更喜欢偏实切其实的一些器材 ，好比说各人一些餐饮消费 ，我前两天也看到一个视频有说到 ，简直我自己也是属于感触还蛮喜欢的 ，像类似于柴米多这种 ，像是一个社区农场的一种感触的 ，很生涯化的这种农家乐感触的一些餐厅 ，而不是像以前我们可能追随的是那种酒店 ，很奢侈的那种。
申江海：首先第一个注定是性价比这个事件 ，好比说我今天是买皮爷咖啡 ，但我今天早上在首都机场买的是瑞幸。三年前谁好心理喝瑞幸 ，此刻我们买瑞幸 ，我连忙拍照片发到我们那个群里边 ，他们收入都很高 ，但是我们此刻比的就是我喝瑞幸 ，我还有9块9的麦咖啡 ，就是各人已经感触这很酷。
而后我最近刚换个车 ，换个国产车 ，若是是我刚毕业的时辰 ，我可不好心理 ，我能够把我进口很好的车我就卖掉 ，我买国产车 ，我感触就无所谓了。各人已经不用去靠这些物质表象上的器材 ，我不怕被别人评价了。
好比说这些方面我不太在乎 ，但有些处所我就比力在乎。我家幼孩此刻六岁 ，我们就带他全世界去观光 ，就是其实我们也知路 ，等他长大之后这事注定就记不住了 ，但是我就感触他去了哪、做了什么 ，终归是对他的成长过程中会有影响的。
你说这衷祺材 ，它是不像手机、车子、屋子 ，它是给别人展示自己的职位的 ，这些器材只有自己才会、自己家人才会感触到的器材 ，我是感触这些反而会更沉要一些。
申江海：就是苏州对自己的汗青文化出格出格的在乎 ，当然每个城市城市挖掘自己的传统汗青文化 ，但苏州是格表的在乎 ，这点是我最大的一个感触。好比说像北京、杭州、西安 ，其实各人都是这种汗青古城 ，但是相对来说 ，我感触苏州对自己的那种传统文化的坚守的执想会更深一些。
申江海：给我的感触更多的不是城市建设 ，也不是个别 ，就是整体 ，这个群体。全国各地的年轻人 ，若是个别对个别的话 ，我感触都差不多。而后有次我在深圳 ，我还说每次去深圳 ，一群设计师在一路就聊搞钱。北京不是 ，我们都不好心理谈钱。每次我跟那个苏州的伴侣们一多聚在一路 ，聊的都是苏州的文化、苏州的汗青。
吴辛夷：我们（苏州）文投集团注定是以文化为主的 ，在做这个故居新生的项目之前 ，我们注定是要深挖杨绛先生的这些文学文章中的一些文化内核。苏州也是一座被低估了文化底蕴的城市 ，私心上面说 ，我是不仅愿它只是成为一个网红打卡地 ，让人来交往往 ，但是又不能体味到真正的苏式生涯。
除了就是以文学为内核以表 ，我们还会有好多像苏州人的不断不食的这种文化风俗 ，就是分歧的季节吃分歧的器材 ，一种比力精彩的生涯方式 ，而后去匹敌现代人的一种比力焦虑的感情 ，让各人来到这个处所就感触很舒服 ，就像杨绛先生的脾气一样。
倪倪：其实您作为一个苏州人 ，像您身边有好多90后的伴侣、00后的伴侣 ，就是他们此刻对于这种苏州文化是什么样的一个感情呢？
吴辛夷：我感触越来越多的年轻人 ，他可能更喜欢传统文化了。一些很年轻很幼的幼伴侣 ，他们很愿意去尝试昆曲 ，其事伐曲是很难懂的 ，它必要有很深厚的文化功底的能力看得懂它的词牌 ，好多年轻人都很喜欢这种所谓有一些典雅的这种艺术�；褂幸恍┐绦� ，那些就是我们感触很古老的器材。
申江海：中国太多城市就由于太快 ，好多器材就没有掉了 ，所以我感触苏州是一个少有的还保留了好多。我就但愿慢一点、慢一点 ，并且但愿它更旧一点 ，就是不要做的太新。城市更新的沉点我感触在于旧 ，旧一点。
申江海：各人一说这个非标贸易城市更新 ，各人如同是只针对年轻人的 ，但是我感触它是你可能针对所有人。像成都此刻那个大旗茶馆 ，我进去时辰都看是老头老太太 ，花5块钱 ，谈天聊一下午、打麻将什么的。
若是让我有一个尺度的话 ，我感触可能持续的、能让人待下来的处所 ，我感触是比力成功的 ，而不是说火个三个月、六个月之后 ，就马上被忘掉的一些处所。
申江海：我甚至有时辰感触空间其实并不太沉要 ，我有时辰好多城市更新项目在我看来 ，就设计师最好啥也别做 ，就是填内容就行。你看北京今年的交谊商店 ，险些啥也没做 ，但是就是招了好多以比力便宜的价值 ，租给了好多这个有意思的品牌 ，人家去做 ，百花齐放就够了。有的时辰我感触有些更新 ，它应该是水到渠成的 ，而不是说我去自动去做些什么 ，就能做到、就能实现什么。
倪倪：这个故居跟我看到的一些苏州的其他的故居 ，感触不一样的是 ，它如同内容极度多 ，将来在这里履历的器材也会极度的丰硕。
吴辛夷：我们是这样设想的 ，想以杨绛先生的一天来打造整个空间。为什么呢？由于我们好比说有民宿 ，我能够在这里住 ，这个呢是一个茶室的大局 ，这个茶室其实我们做了一个引子 ，杨绛和钱钟书在牛津留学的时辰 ，他们会有好多的社交 ，会喝一些西式的下午茶 ，那么我们把一些中式的茶饮、西式的下午茶放到这里 ，蹬宗说下午的时光能够在这里 ，晚上回民宿 ，早上去餐厅里面吃一个杨绛的早餐。我们还会就是在杨绛先生暮年的时辰 ，由于他是一位百岁老人 ，活到了105岁 ，有一套极度养生的套餐 ，我们也把它复造出来。
申江海：对的 ，我们一向的和就是各方的专业人士一路协商 ，而后从设计方面 ，还有苏州大学教员也在 ，也叨教人家学院的教员。
吴辛夷：杨绛故居全国有三个 ，苏州一个、无锡一个、还有北京一个 ，但是我们其实这段时光 ，是杨绛先生11岁到20岁这个九年时光 ，其实是她最最忧心如焚的一段少女时光。
我们这个项目其实不是在真正做那种故居活化 ，更多的是把其时的那种生涯、生涯方式 ，由于他们家比力高知 ，而后在其时也是很前卫的一种生涯方式、很开明的家风 ，这些器材还原出来 ，让此刻的人看看 ，其实和此刻差不多的 ，很时尚。
以前杨绛幼时辰 ，她幼时辰她爸爸给她做冰激凌 ，他们幼时辰做冰激凌 ，并且杨绛诞生那一天 ，她父亲就做了一桶冰激凌往她嘴上一粘 ，其实这个就是很开明的一种做法 ，此刻好多人都感触这个对幼孩不好。
吴辛夷：对的 ，我们就是也想做内容 ，不是说处处都有杨绛的什么文章 ，我们就是但愿能够深刻到这个其中 ，里面再去体味的 ，无论你了不相识她 ，你走的时辰都是有收成的。
好比说我们在这里 ，这都是那个椅子 ，这个处所是杨绛和钱钟书先天生婚的处所 ，第二天再去的无锡 ，这是第一场 ，并且是一场西式的婚礼。
倪倪：所以他这里将来跟我们以往的一些像苏州的城市更新不一样的是 ，他不仅仅是参观 ，可能是人更多的要使用、要坐下来的。
申江海：压力极度大 ，真的是压力极度大。做所有的汗青�；す怪� ，这是最大的一个挑战就是你好多墙顶地你是没法子动的 ，并且你做的时辰 ，你有好多器材你都不能粉碎 ，或者你都不能去批改 ，你只能在一个空间里面 ，你还要去安插、去造景 ，这个其实要远比我能够轻易来那种要难好多。
并且其时做那个民宿的时辰 ，有些床 ，其实以前100年前的床 ，其实睡的注定不如此刻的床舒服 ，但最后我们综合思考完之后就是 ，你来这住一天 ，不是让你住酒店 ，是你住个舒服的一晚上更好 ，还是说你更想履历一下100年前或者是杨绛那个时辰他们是怎么住的？最后感触 ，应该是喜欢履历那个时辰的。
吴辛夷：民宿一共有八间房 ，而后我们做了八种风格 ，就是每一间都跟她的家人、跟她的汗青有点关系�；褂兴霉玫姆考� ，好比她姑姑很喜欢绿色 ，而后申教员就做了好多绿色的元素在里面 ，她喜欢一个绿色的铁床 ，这都是在文学文章里面有的 ，我们也把它复原。
申江海：这个让我感触很奇妙 ，你看慧明 ，我们已经意识十几年了 ，以前我跟慧明是同事 ，慧明是北京万科设计部的室内设计掌管人 ，我其时是一个咱部门应该春秋最幼的构筑师。后来忽然在北京忽然开咖啡厅了 ，而后就忽然就来苏州了 ，我感触这个让我感想还是挺大。尤其上次 ，前几个月去了一次店里之后 ，我感触那是齐满是另表一个状态。
慧明对万科的那种情还是蛮深的 ，上次回北京 ，而后那个家里面 ，他还专门把他去万科就是每次去工地的戴的那个头盔 ，就是那个 ，而后他说这个是我去了万科一止剽么多年 ，就一向去工地每次带的 ，而后上面还有署名 ，而后就留着了 ，说这个我肯定要带回苏州。
他的身段就是有12年了 ，就是有帕金森。我们决定说从这个职场脱离 ，而后开一家店 ，就是感触我们两幼我能一路陪同 ，我还能关照关照他�？巳曛� ，决定换一个城市生涯 ，就是想更松弛一点 ，所以就来苏州。
喽喽：南北差距还是蛮大 ，无论从生涯方式还是从饮食 ，各方各面其实都是不太一样的。脾性也不一样了。此刻措辞城市 ，我北京的客户这样说我 ，而后说哎呀都带南方调了。以前的时辰在北京的时辰 ，措辞不成能带好的呀 ，此刻就哎呀的呀 ，这些器材城市带出来。
喽喽：苏州我喜欢它的白墙灰瓦 ，而后幼河道水 ，由于这边水比力多。我们其实泛泛店休的时辰城市去露营 ，就它可选性好多 ，湖边也都不远 ，一脚油就从前了 ，安安静静在那待一天就很舒服。
喽喽：是的 ，就是它的接受度还蛮高的。来了以来好多老客户 ，我此刻的订单也已经排到年后了 ，而后我店里这几天是不开的 ，来本色市集 ，他们就追到这边来喝咖啡、来看新的手作的器材 ，若是在店里 ，他们就会去店里。
本期视频已同步上线12次的问视频号平台。「12次的问」是City好房旗下深度访谈栏目 ，第陆季 群星闪灼时 ，意在寻找行业中的瞩目人物 ，探寻事务背后的动人故事�Ｓ痈魑怀中刈�。
《明明说好了带避孕套》不仅是员工叫苦，库迪的联营商们也深陷困境。曾有业内人士透露，库迪咖啡单杯的成本在6元至8元不等，平均单价在11元左右，算上库迪官方补贴，单杯毛利则为5元左右。阎学通：美国只对中国学生实施相关政策，而未针对欧洲、日本、俄罗斯等其他国家的留学生，核心意图还是担忧中美技术差距缩小。美方认为，中国科技进步在一定程度上得益于留学生在美国学习科技知识后回国，对中国科技发展形成助力。因此，限制中国留学生在美学成归国对中国科技的促进作用，与美国遏制中国技术发展的目标直接相关。美国政府当前对中国留学生的限制政策，核心在于防止中美科技差距缩小，这与此前遏制中国技术进步的政策具有一致性。《明明说好了带避孕套》《17.C1草拟的9.1 》外交部副部长谢尔盖·里亚布科夫10日对俄罗斯官方媒体塔斯社说，这一意愿是对美国是否认真改善与俄罗斯关系的考验。此次地震造成伊朗最引人关注的福尔多核设施所在地库姆有震感。据介绍，福尔多核设施位于库姆市以南约30公里的一处山区，库姆市与此次地震发生地距离约280公里。
20260414 ? 《明明说好了带避孕套》鲁尼回忆与特维斯并肩作战时表示：“当特维斯刚加盟曼联时，有很多人讨论他和我是否能一起打前锋，签约他的时候我真的非常兴奋。我们的踢球风格在某些方面很相似，都很努力，都能胜任中锋的角色，也都能在前锋身后游弋。我们在场上场下都建立了非常好的默契和化学反应。欧冠比赛前，我经常开车去接他，送他去机场。其实那挺有意思的，因为我们几乎没法交流。我觉得他的英语比他表现出来的要好。他是那种你永远希望能在自己队里的球员，而且他为我们打进了一些关键进球，在重要的时刻帮助了球队。他在曼联两年，拿了两个联赛冠军、一个欧冠冠军，他是那段辉煌时期的重要一员。”两个女儿的欢乐幼说“京东外卖也与现有零售业务产生了协同效应，仅4月外卖业务即带动新注册PLUS会员超40万，而PLUS会员的外卖复购率则较非会员高出2倍。”
20260414 ? 《明明说好了带避孕套》2000年，魔术招兵买马，希尔和麦迪都应邀前来。麦迪是想逃离表哥卡特的阴影，希尔是活塞总经理乔-杜马斯进行的交易之一，换来了本-华莱士。数年后，活塞斩获总冠军，大本更是4次斩获最佳防守球员，此乃后话。《伴侣的老婆》曼联几乎可以肯定是英格兰球迷最多的俱乐部——Statista最近的一项调查显示，他们在收视率方面领先于利物浦和阿森纳。但一位电视行业内部人士指出，曼联糟糕的表现或许也吸引了更多对手球队的球迷收看，以从他们的失败中获得某种“幸灾乐祸”的快感。
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