我儿子前年就有北京购房资格了 ，之所以没买房是由于资金不及。此刻是他女友家提议合资买房 ，预算是首付200万 ，双方参半（我们能够多出一点） ，贷款预计在400万左右 ，两人收入目前可能支持 ，万一有情况的话我们补助一点。
之前我们看好的是清河燕清源的两居室 ，能改三居 ，但总价在700万了。我想让对方再多出一点首付 ，但没谈拢。而后这些天他们又看了几套房 ，都感触没有燕清源的相宜 ，因而就僵在这里了。
我老公是以为没必要买这么贵的 ，看看老幼区其实有的是便宜的。但孩子们以为婚房再努致力是应该的 ，可凭他们的人脉是借不到钱的 ，那就只能是高贷款�？伤嫡婊� ，400万无论怎么算都已经是极限了 ，由于他女友的收入不高 ，无论增长几多其实都是我儿子还。
所以此刻我们极度的作难 ，一壁是实力切实不允许 ，一壁是两个孩子又切实想要 ，而他女友家又不愿意再着力 ，愁的我都好几天睡不好觉了。
Ps：我找您的意思是看看有没有其他相宜的幼区 ，好比就像燕清源这种120平能改三居的 ，或者是幼三居也行 ，他们想留诞生孩子后我们或亲家来援手带孩子的房间。另表看网上好多人说现实成交价其实并不高 ，是能够挂牌价打七八折的 ，但现实中我们感触砍价极度的难题 ，也不知是我们不会砍价还是没遇到好措辞的中介。
1、我能理解您家的无奈 ，但您找我是要征询哪方面��？看样子重要就是资金的问题吧 ，那这只能是自家解决了 ，其他还有什么问题吗？
2、燕清源的120平700万 ，我怎么感触这价值有点儿不太对似的？700/120=5.8万 ，显著偏低了 ，这套房或许率是有硬伤的 ，不是顶楼一楼就是临街或有遮挡的 ，要不然怎么也得6万多一平。
并且提醒一下 ，大无数情况下的户型都是不好改的 ，不然我们开发商就自己设计了 ，还能多卖钱呢。自己改的就算成效好 ，将来出手的时辰也不定能得到认可 ，哪个买房的城市以不喜欢的借口来砍价。所以通例建议是尽量不改 ，还是直接买三居室为好。
还有 ，120平的两居室户型偏大 ，或者说在豪宅幼区相宜 ，但在普宅幼区就有些错配了。通常来说价值上都至少不占优 ，出手时也不太好卖�Ｋ伎己迷俾�。
3、既然您家的要求挺明确 ，那就找单价6万之内的 ，幼区品质对标燕清源就行�？臣鄣狡甙苏凼遣怀赡艿� ，通例是最多5% ，再多就极度难了。说能多砍价的都是不懂行的 ，甚至还有添乱搅局的嫌疑呢。
4、资金的问题只能是自行筹措或协商 ，我建议是尽量买紧凑户型吧 ，好比7/80平的两居 ，或者是100平之内的三居 ，这种房好租好卖 ，价值走势也不吃亏 ，比大户型的强。
北京人家庭 ，成婚时买的**（近郊）的 ，其时没思考学区 ，此刻俩娃 ，大的要上学了 ，感触对口学堂不能。听说大部门都是本地拆迁户的孩子 ，还有不少是**孩子 ，教员也是昔时的村幼转的 ，排名连在大兴都排不上号。
我们此刻两个选择 ，一是转户口到我父母在垂杨柳的屋子里 ，对口幼学就是垂杨柳 ，中学北工大附中。二是卖掉此刻的屋子 ，能得手200多万吧 ，而后贷款买500万的东城的。
两个选择都各有曲直 ，垂杨柳的优势是省钱 ，但感触学堂也没提升什么。并且老房住不下 ，我们租房的话每个月至少6000多 ，再添点都够月供的了 ，感触不值�；环康挠攀剖嵌茄� ，但劣势就是钱少就只能买老破幼了 ，压力还大 ，听说补课都得不少钱。
由于已经的村民顶多2000人 ，也就是组成800个家庭吧。而周边至少上万套房 ，住了几万人 ，拆迁户占比才几多��？另表北京常住人丁的诞生率才0.6% ，2000人的话一年才生10多个孩子 ，半个班都不到 ，其中不器沉教育的家庭更少。而此刻一个年级七八个班都正常 ，那这么点儿孩子能有多大影响��？
学堂在昔时的确是村幼悔改来的 ，但这是20多年前的事儿了 ，昔时的教员大部门都退休了 ，或者是不再教课。补充来的都是新入职的年轻人 ，至少学历早就提升了 ，能力和经验也不定弱。当然具体情况我不知路 ，只是按数量说的。
或者这么说吧 ，若是只比力高分段 ，那向阳和东城是一个档次。之所以向阳感触不如东城 ，是由于人丁多+头部校少 ，所以人均资源不多+散布不平衡。所以别太幼看垂杨柳 ，这算是相对来说各项两全的板块了 ，也就是学�；共淮�+房价不高+没溢价。
我不是北京人但有北京购房资格 ，前几年是买在了燕郊跟唐山 ，都跌了 ，唐山的租金还能够 ，燕郊的精装房连中介都不建议出租 ，我想索性卖掉 ，而后在北京通州买公寓了。土桥的金隅自由筑68平的90全能租3000多一个月 ，54平的60全能租2300元。
1、屋子是用来住的 ，您这是齐全不思考自住的纯投资是吗？并且想买的还是公寓 ，那就算具体+正确的租金回报率呗 ，哪个高买哪个 ，不用听别人的建议。
2、不外多说一句 ，其实此刻全北京商住公寓的租金回报率都差不多。租售比都是300左右 ，减去物业+取暖+空置期之后 ，纯回报率在3%多点儿。这不但是通州的 ，向阳甚至主题区也都差不多 ，根基是此刻银行存款利钱的两倍左右。
所以若是确定买公寓 ，那要是我就不买土桥的了 ，而是尽量选择离市区近的 ，或者是地段儿更富贵的 ，这对租金才有保障 ，至少是好租。刚才我看了一眼自由筑的 ，有80多套出租房源呢 ，空置期有可能会更长点儿。
3、其他我没什么建议。我对公寓的态度是尽量别买 ，终于有潜在的风险 ，并且是在现有的司法层面上无法解决的。之所以收益这么高就是由于风险 ，收益始终跟风险呈正比。
再多说一句 ，公寓的租金收益高是明摆着的 ，谁都看的见。但为什么没有基金等机构投资者收购或定向投资��？就是由于不安万一风险发作被套牢呗。固然每年的收益高了1.5% ，但万逐一笔损失15%呢 ，那十年的超值收益就归零了。所以思考好再买吧。
我家孩子在德胜上学 ，今年该中考上高中了 ，所以我们想凭据高中地址换一下屋子。由于我们其时买的是回迁房的顶层 ，每天爬楼很劳累 ，并且升值也不好 ，勉强没赔而已。
BB电子设法是首选西城之内 ，买没有学位溢价的屋子 ，预算800万的至少两居室。当然这要看孩子能考上哪所高中 ，若是在边缘的话也思考向阳 ，海淀和丰台 ，您有什么建议吗？
我估计您家买房是2014年之前 ，所以其时的西城是的确存在非学区房的。连德胜都有 ，在裕中幼学改名之前就是个渣幼 ，对口房源都没有溢价 ，是2015年改名三帆之后才起头暴涨的。
但2015年之后就没有这种情况了 ，随着广表荣丰2008的补涨 ，西城所有普宅就都涨出溢价了。所以我建议您没必要再思考西城了 ，险些买不到不带溢价的 ，除非捡漏儿。而您家又用不上学位了 ，那溢价部门就蹬宗闲置 ，既降低居住的性价比 ，并且还有保值的风险。
3、另表海淀也是差不多情况 ，只能说有可能买到溢价低vs没溢价的 ，但理论上所有普宅都是有溢价的。我建议是若是到时辰孩子在北边上学 ，那就看北升平庄到学院路的屋子吧 ，学区不算热点 ，溢价也就不高。
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