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2026年北京第二轮集中供地,总共4宗,散布在丰台、通州、怀柔,说真话,这种轮次的供地,有几多人是真确当真钻研过?这些地块有没有价值?能否动手?
通州,副中心的两宗里,副中心1103地块沾着M101线的规划盈利,值得等待一下,是这块地的最大设想空间,规划利好驱动,长线来看有肯定看头,但轨路落地功夫线还需关注,宋庄那块低密生态,适合改善型家庭,但流通性注定会弱一些。
怀柔,根基就是服务本地及周边居住需要,买的人大多有明确的地域偏好,所以这快地,没啥好说的,远郊区的屋子除了住,没有任何价值可言,并且我支持各人买远郊区还不如租房住,最至少不用不安贬值风险,不在这两类圈子里的能够直接跳过。
丰台万泉寺,这块地为什么值得单独说,先说地位,二环三环之间,丽泽板块,距丽泽商务区站直线400米左右,你去地图上量一下就知路,这个地位坐标在北京城里意味着什么——既没出三环,又踩着丽泽这个在起势的商务区。
交通这块更是沉点。此刻已经有双地铁,将来规划里是五轨交汇,五条轨路,这不是轻易哪个处所能有的配置,通勤半径一下子被打开了,往南往北往东往西,怎么走都方便。
这块地,唯独缺的就是优质的学堂资源,这个真没法子,终于这是丰台,但是有一说一,在丰台能同使丶上产业、地段、品质的,少之又少了,并且背靠的丽泽产业是丰台天花板级的,丰台老迈!
用地规模面积约3.84万平方米,容积率2.6,限高80米,起拍价57.71亿,容积率2.6、限高80米这两个数字叠在一路,或许率出来的是幼高层,平层产品,不是那种密密麻麻的高层堆砌,土拍功夫定在4月23日,距离此刻已经很近了。
我跟好多买房的伴侣聊过,看地块参数有个习惯——先看容积率,容积率低,密度低,舒服度高;再看限高,限高80米不算拔高,楼间距有保障,这两个指标在这个价位的地皮上,不算常见。
这轮供地4宗地出来,跟"好屋子"建设的风雅向是配套的——绿色、低碳、智能、高品质,这几年北京新推地块在规划要求上越来越细,开发商想做迁就的产品,也没那么容易了。
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