此前以约236亿元摘得珠江新城马场地块的越秀集团，正加快推动项目贸易落地。3月2日，越秀集团与北京华联（SKP）在北京正式签署合作和谈，华南首座SKP确定落户该地块。 经过多方采访，《中原时报》记者获悉，这座华南首座SKP定位年销售百亿元级，将成为大湾区高端消费新地标，也让广州高端贸易格局迎来关键破局。 距以236亿元摘得马场地块不到一周功夫，越秀集团便官宣引入顶奢百货SKP。对于本次合作，越秀集团方面向《中原时报》记者指出，这不仅添补了华南顶级沉奢贸易的空缺，更推动广州建设国际消费中心城市迈出关键一步。 在官宣本次合作之前，马场地块的土拍已经引起了市场的宽泛关注。土拍中，该地块引发全国头部房企强烈角逐，最终历经243轮竞价、近9幼时激战，溢价率26.6%，由越秀集团以236亿元总价成功摘得，创下广州2010年以来单宗地块成交总额最高纪录。折合住宅楼面价8.54万元/平米，创下土拍纪录。 凭据土拍信息，马场地块地处广州珠江新城、金融城、琶洲3大CBD组成的黄金三角主题交汇点，总用地面积约19.45万平方米，计容总构筑面积达56.7万平方米。 凭据产业引进和谈，该地块内沉奢商场与酒店总投资不低于60亿元，固定资产投资规模不低于50亿元，需落地沉奢百货、国际五星级酒店及同品牌高端公寓，其中高端时尚百货运营方需在6年内实现累计销售贡献不低于300亿元。对于沉奢的引入，彼时，市场已经普遍揣摩华联SKP有望成为贸易运营主体。 本次贸易项目将是在华南落地的首个SKP项目。依照设想，广州SKP建成后将打造成新的贸易地标。据悉，本项目将采取“越秀开发+SKP运营”模式，规划建设12.5万平方米的贸易中心，引进全球高端时尚品牌，带头时捎注会展、文旅、高端服务等高低游产业链协同发展，形成高端消费产业集群。预计项目开业后年销售额达到“百亿元级”。 作为项目开发方，越秀集团为广州市属头部国企，总资产超万亿元、年营收超千亿元，旗下有6个上市平台，业务覆盖地产、金融、交通等多领域，成功打造了全球十大超高层构筑广州国际金融中心，深度参加了广州二沙岛、天河商圈、珠江新城商圈等片区综合开发运营。 而项目运营方SKP是国内汇聚爱马仕、香奈儿等全系顶奢品牌最齐全且维持全球当先运营水准的贸易平台。截至目前，SKP已经在北京、西安、成都、武汉等主题城市布局。其中，北京SKP陆续多年稳居全国百货单店销售额榜首，2025年销售额突破240亿元，单店销售额和销售坪效均领跑全球。 本次合作并非一挥而就。《中原时报》记者相识到，北京华联（SKP）早在2022年8月就与广州市当局签署战术框架和谈，2023年与越秀集团签定了合作意向和谈，并持续关注马场项目，派驻团队深刻发展前期策动和规划设计。 上海易居房地产钻研院副院长严跃进向《中原时报》记者暗示，广州烟火气较浓，高端型的业态偏少，引入SKP是广州高端贸易破局的行动。 本次官宣以来，项目将急剧步入内容开发阶段。在签约典礼上，越秀集团董事长陈强暗示，将当真贯彻落实市委、市当局的工作要求，通过高尺度设计、高质量建设、高水平运营，争取今年3月底开工，在3到4年内将马场项目建设成为集公园、购物、酒店、办公、居住等职能于一体的国际一流宜居宜业城市综合体，将项目打造成为高品质将来城市新样板、世界级消费新地标、超甲级产业办公新空间，为广州城市能级跃升注入强劲动能。 陈强还指出，将与北京华联（SKP）缜密高效对接，“推动首店、首发经济与商圈打造、商旅消费深度结合，打造多元化消费场景，耽搁消费链条、引发消费潜力。”对于项目建成后的远景，他充斥信念：“广州SKP开业后将成为年销售额百亿元级的国际消费新地标，必将为广州极大提升高端贸易资源吸附力。” 北京华联（SKP）对此同样充斥信念。北京华联（SKP）总裁张坤暗示，“这次落子广州不仅有对消费趋向的深刻洞察，更有对大湾区、广州市场和越秀集团最鼓满的信念。”据介绍，SKP将倾泻全力，在过往SKP获得的经验之上，持续创新，力争超过以往，将广州SKP打造成大湾区新的标杆性项目。 对于SKP在马场地块的落地，业内多方也满怀等待。广东省住房政策钻研中心首席钻研员李宇嘉在接受《中原时报》记者采访时暗示，该地块整体定位为珠江新城南部职能延长区、世界级商圈主题节点，是珠江新城CBD的沉要组成部门。项目旨在补齐珠江新城“沉商务、轻生涯，有楼宇、缺生态，日间富贵、夜间冷清”的职能短板，将来将打造成为集高端贸易、文化体育、生态休嫌注国际居住于一体的城市综合体。 “项目周边汇聚了广州最高端的写字楼群和豪宅区，客源质量极高。加上港澳北上消费的趋向越来越显著，很有可能实现将来的百亿元级销售指标。”李宇嘉进一步分析路，无论是片区整体定位，还是本次引入SKP，均标志取板块正式迈向高端化、国际化，有望打造成为华南高品质居住标杆与高净值人群集聚高地。项目在定位规划、客群结构、构筑尺度及设计理想等方面，均与周边在售项目形成差距化竞争格局，既匹配地块价值定位，符合广州建设国际消费中心城市的战术方向，也对得起超85000元/平方米的楼面地价，同时有效预防区域内新盘同质化内卷。