预算**万，指标东三东四环200平以上大户型改善，目前看的重要都是老公寓，是不是错配产品了 ？好比维多利亚花圃，有伴侣介绍一梯一户300多平的，单价10万，以来再卖的话保值会怎么样 ？户型图如下
1、您怎么理解的“错配产品”�� ？可能和我的不太一样吧。依照业内通例来说，错配通常指在刚需上车盘为主的板块vs幼区里，规划开发了豪宅，这叫错配，相当于在幼饭店儿里卖佛跳墙，卖不上价+不好卖。
另表多说一句，若是是在豪宅板块规划开发了刚需盘，或者说在高档幼区里设计了幼户型，是否算作错配得看具体情况了。打譬喻就是在高档酒楼里卖乱炖，或许能抬高价值，也或许不好卖，由于大无数门客不是冲着这玩意儿来的。
2、维多利亚是典型的老公寓，优势是居住履历好，性价比相对高，劣势是价值走势通常不太强，并且居住成本相对高些。但这跟错配没什么关系吧 ？只看自己的爱好了。
以来的保值怎么，或许率还是通常呗，2008年后一向不太受追捧，价值走势偏弱。以来随着房龄变老，估计会一连这种趋向，最好成就也就是不再落后，但逆势增长的可能性不大，险些没有。
4、户型图这怎么说呢 ？看自己的爱好吧。好多老公寓都这样儿，昔时为了钻营表立面的怪异造型，所以户型只能是设计出斜角，没法子。这就跟老款超跑儿似的，也无所谓过期，只看自己是否喜欢。表人不好建议。
我名下屋子两套，一套是东直门老公房，父母的福利分房昔时5万多买下，为了孩子上学过户到我们名下。目前有所着落维持在700万，优势是学区较好，屋子南北通透户型好，目前自住，想孩子上高中或大学后置换成新房。
另一套豆各庄万科青青家园，幼区挺好的，但可能是地段不好，或者是我买到了高位，了局动手十年险些无涨幅，买了个寂寞。目前周末和假期有时去住，感触利用率不高。有设法卖掉这套房，但又感触幼区和户型都不错，交通也方便，一向犹豫。再或者是此刻就卖掉东直门这套直接搬到青青家园，您看哪种规划相宜 ？
1、既然早就筹备了改善的屋子那就留着自住呗，何必要卖�� ？屋子是用来住的，这种城市Townhouse正本就是自住为主，没必要非得纠结什么涨幅，能住的舒服就算成功。
2、学区房的话看自己是否自住，自住就留着，或者说很喜欢周边的环境氛围就留着，切实确定不住了再思考卖掉。这种学区房的溢价中等吧，不算太高，但从居住性价比来说不是太划算，并且还要承担入学人数削减后的溢价部门的保值风险。
3、总之我没太理解您的设法，一壁是想等孩子上高中后卖掉学区房置换，一壁却又早就筹备了改善房但又感触升值不好也想卖 ？那您是两套都卖还是说只卖一套�� ？但若是卖学区房的话就两套改善房了，相宜吗 ？卖改善房再买改善房，那不是有点儿折腾吗 ？所以再思考一下吧，有点儿乱似的。
近期由于工作原因，急需把家庭名下唯逐一套商品房转到老人名下，由于老人表地无购房资质，中介建议以老人名义办个公司再采办，不知路这样是否靠谱，有没有潜在风险，影响以来我们再回购吗 ？买卖和每年的税费或许必要交几多 ？
1、用公司名义采办或过户房产，在公寓里这种大局比力多，但住宅的不太多。谈不上是否靠谱儿，只能说这是最后的一种选择，没法子的法子。
2、没什么潜在风险，就是比力麻烦+税费成本相对高。注册公司+纳税年检什么的都得找代办机构，具体用度我不明显，至少千把块钱吧。
过户的重要就是契税3%，其他的印花税没几多钱。将来若是销售的话，按此刻的政策重要是增值税为差额（售价-原价）的5.6%，幼额纳税人增值税5.3%。
看了您对表地人买北京学区房的文章了，但还是想确认一下，有没有适合非京籍孩子上学用的屋子 ？价值在不超400万的两居室。
由于我预计在孩子18岁之前应该能落户，理论上不耽搁孩子在京高考。但也有所纠结的是学区房的溢价，不知路我们这种家庭买了之后值不值 ？
1、适合非京籍的学区房，那通例建议就是向阳区的呗。向阳算是“房本主义”地域，有房的非京籍孩子，入学顺位在京籍无房户的前面。只有对口校的学位不是太严重，通常来说业主的孩子都能对口入学。
但这也没人敢保障，只能说对口入学的概率相对高。并且向阳区名校大多都是九年造或单校对口，所以相对省心，不用幼升初的时辰再焦急。
3、溢价这没法子，也没法儿聊值不值。只能说若是利用上了学位就是值，用不上就不值呗�；蛘咚党删秃镁驮趺炊贾盗�，没学出来就不值了呗。
1、其实都差不多，所有的商务公寓在昔时都是高档豪宅，此刻大无数档次不低。您说的所谓高档其实就是价值高，但在昔时也价值高啊，其走势和公寓大盘其实差不太多。不能说都不好，只能说到目前为止和普宅大盘相比不太强。
2、新城国际也一样�；蛘咚荡泳幼÷睦唇灿兴制�，盛开式公寓，但价值走势都差不多。这我真的没什么可说的了，您都问了十多个公寓幼区了，但其实都是同样的性质。
这就相当于您问了十多款的老牌超跑儿，问哪个保值好 ？我只能回覆都差不多，都是消费为主的，跟公共款的通勤车相比在保值方面都不太强。
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