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中海安澜北京作为中海地产顶序产品系“安系”在京首作 ，落子海淀区上地街路树村板块 ，北五环内 ，距圆明园东门直线距离约800米。项目于2025年3月18日以75.02亿元总价、10.23万元/㎡楼面价 ，成为北京汗青上首个楼面价突破10万元/㎡的住宅用地 ，刷新单价地王纪录。
地块于去年3月18日成交 ，中海地产以27.93%的溢价率从九个竞争敌手中脱颖而出 ，夺得该地块。地块总价超75亿元 ，折合楼面价10.23万元/㎡ ，一度成为北京单价地王。
海淀区阐发最为凸起 ，安澜北京以3.26亿元的成交金额位居榜首 ，现实价值区间为13.7万–18.7万元/㎡ ，可见顺销期价值具备肯定的弹性战术。
固然春节后成交数据颇为亮眼 ，但项目总价门槛极高 ，洋房约3000万起 ，叠拼则高达6000-6700万 ，分歧楼栋定价差距显著 ，对比其总货值（约119.28亿元） ，去化周期或将仍具挑战。
社区仅278户 ，户均占有资源极高。车位配比达1:2 ，充分满足多车家庭需要。项目选取“两两一排”布局 ，16栋楼分南北两区 ，各8栋。北区（1–8#楼）为5层叠拼 ，南区（9–16#楼）为6层退台洋房。
中央下沉天井与景观连廊横贯幼区中部 ，复刻颐和园霁清轩“壶中世界”意境 ，通过水景、长廊、景石、地雕与苍松演绎“曲水流觞”的水墨画卷 ，形成强烈的文化地标感。
主力户型为建面210㎡、275㎡、310㎡四室两厅一厨三卫 ，得房率高达82.92% ，显著高于北京高层住宅75%–80%的通例水平。以275㎡户型为例：南向面宽达16.1米 ，客厅横向视野近7.8米 ，层高约3.2米 ，全明通透 ，一步阳台 ，一梯一户私梯厅 ，高定装甲入户门。
下叠（1–2F）：建面约365㎡ ，带地下室 ，赠送5.8米挑高空间（计一半面积） ，可刷新为影音室、酒窖或健身房 ，交付尺度为“地上精装+地下毛坯” ，预留个性化空间。
项目更引入中海Living OS智能系统 ，打造“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁”的“五舒”健全履历。全屋建设一线品牌厨电 ，选取高规格精装 ，并实现无感归家、感情光感调节等智能细节。构筑表立面选取陶板与玻璃幕墙结合 ，高窗墙比设计最大化引景入室。
另表 ，约2800㎡下沉式高端会所也是亮点之一 ，该会所不仅添补了项目自身贸易配套的不及 ，更构建了高净值人群的私密社交场域 ，强化圈层粘性。
职能涵盖：书吧、会客厅、咖啡厅（社交休闲）；私宴厅、酒窖、雪茄吧（圈层宴请）；恒温泳池、健身房、疗愈瑜伽室（健全生涯）；禅意茶馆、艺术沙龙（文化沉浸）。
安澜北京地处中关村科学城主题辐射区 ，北侧紧邻上地信息产业基地 ，汇聚百度、腾讯、字节跳动、www.china-dalu.com、微软、遐想等头部科技企业。对于海淀高知、科创高管及创业者而言 ，项目实现了“工作与生涯无缝衔接” ，通勤效能极高。在北京市推动“十五五”规划布景下 ，中关村科学城作为科技创新主题引擎 ，持续吸引高净值人才荟萃 ，为项目提供不变且高支付力的客群基础。
项目从属海淀上地学区——北京公认的优质教育片区。周边3公里领域内覆盖15所幼学（含海淀区第二尝试幼学）、11所中学（如清华附中）。尤为关键的是 ，上地学区初中派位整体质量平衡 ，即便“二派”兜底 ，亦能入读相对优质中学。这种教育资源简直定性 ，对器沉子女教育的家庭组成强吸引力。
案名“安澜北京”源自圆明园四十景之“安澜园” ，寓意“四海之内 ，江河之澜皆安”。项目南望圆明园、颐和园 ，西邻16公顷树村公园 ，绿化率达30% ，并邻接清河边水绿廊。其“闹中取静”的特质 ，在保险城市方便性的同时 ，营造出被天然与汗青包裹的居住氛围 ，符合高净值人群对“内心归隐”的心灵诉求。
已购业主多为海淀高知、科创翘楚与圈层家庭 ，其决策逻辑并非单纯钻营面积或装建 ，而是看沉“看得见的面子、摸得到的品质、守得住的传秤妆 ，将安澜北京视为可持久持有的锚定资产。
中海·安澜北京凭借“海淀芯+低密墅+非遗文化+纯正圈层”四位一体的主题价值 ，成功设置了2026年北京高端改善住宅的新标杆。其1.6超低容积率、10.23万元/㎡地王成本、278户极致纯正社区 ，共同构筑了难以复造的竞争壁垒 ，有效激活了3000万+价位段的豪宅市场 ，具备穿越周期的价值潜力。
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