我此刻两套房都还清贷款了 ，有一套霍营幼区顶层6楼两居室55平 ，还有一套在海淀王庄路27号的一居室42平 ，顿时幼孩要在上地这边上幼学了。必要在幼学左近租房或买房。不知路这两套老破幼该若何处置 ，尤其是霍营幼区那套根基已跌到100多了 ，王庄路这套也在300内了 ，是持续持有两套老破幼 ，我再租房呢？还是在上地直接换一套三居室更相宜呢？若是是您 ，您若何选择呢。
1、霍营的顶层算硬伤 ，通例建议是若是不自住就出手吧。要不然留着的话价值走势至少不强 ，流动性也弱 ，步梯6楼的出租收益率也不定高 ，就算高也是由于价值走势弱造成的 ，也就是各方面不占优势。
用总价除以预估租金 ，目前海淀老破幼的均匀值是600多 ，650以上吧。若是低于600就算有点儿超跌 ，低于550就注定算超跌了。此刻海淀好多老破幼都跌到500出面儿了 ，那谁买了算超值 ，卖的就吃亏了。
3、换我注定是换房啊 ，屋子是用来住的 ，能住自己的屋子就尽量。但别在上地学区买了 ，在旁边的西二旗或清河西三旗 ，此刻都能买到低溢价甚至没溢价的。五路口也是 ，学院路学区的溢价一向偏低 ，早就有没溢价的了 ，比霍营的性价比或许都高。
3、南三环方庄的屋子卖不卖 ，家里还没有统肯定见。我幼我不太想卖 ，感触幸好有点多 ，若是不住 ，想租出去回点血。但是不卖似乎也没有什么升值空间 ，最多是给父母养老住。若是卖掉 ，能卖300-320左右 ，昔时是400买的。
1、我要建议是先看是否能买到海淀溢价低的屋子吧 ，而后再说卖不卖方庄的。也就是先看总价800来万的 ，看房的同时跟方庄的比力租售比 ，若是能找到性价比靠近的屋子 ，那就卖方庄呗 ，有便宜不占不相宜。
终于在800来万在老房里的总价不低了 ，这种时期有可能买到溢价低的 ，齐全不带的都有可能。不少业主都被行情给弄懵了 ，也就低估了自家屋子的价值。
2、若是在万寿路找不到溢价低的 ，那就甭卖方庄了。这里的地段儿固然略弱于北部 ，但屋子质量好 ，社区氛围也好 ，持久来看根基就是北京大盘 ，吃不了什么亏。老房在行情差的时辰流动性更弱 ，价值有可能也被低估 ，但持久看都是能补回来的 ，不然方庄也不会从昔时的1000多涨到此刻的好几万 ，追随大盘而已。
叨教一个买房问题。我目前在丰台万科西华府有一套89平米的两居室。由于孩子诞生时户口落在单元集体户 ，目前在西城上幼学 ，租住在西城。此刻老二即将诞生。就想卖掉丰台的屋子 ，索性换到西城买一个三居室 ，满足当前居住需要 ，预算900万左右。但是又想居住履历感不想降落太多（由于丰台是新房新幼区） ，又想两全学区属性 ，想叨教一下您有什么好的建议。
千万以内的话在西城算中等预算 ，若是想买到溢价低的那就是多看房吧 ，每套房都算明显账 ，这种时期有可能买到相宜的。不少业主都被中介给吓唬的降价过度了 ，那就谁买到谁相宜呗。
3、另表也能够看老公寓 ，这种房单价相对低 ，居住的性价比相对高。也就是固然均匀溢价率跟普宅差不多 ，但终于单价低 ，也就显的相宜了。若是能买到溢价低的就更相宜了。
不外思考好 ，70年的老公寓之所以单价低 ，就由于价值走势偏弱 ，最好成就也就是不落后大盘。甘蔗不能两端甜 ，看自己更器沉哪方面吧。
叨教最近买房的问题。自己上班志新桥 ，目前居住在二里庄 ，先生上班地址不固定 ，所以必要离地铁近 ，不必要学区 ，思考后续老人同住 ，卖了学区换购三居 ，鉴于当前大环境 ，不筹算贷款 ，预算7个左右。
目前已看了亚运村奥森公园二里庄牡丹园和平里及幼西天 ，根基覆盖北三至五环 ，预算领域内的幼区 ，根基都是公房。公房大部门没有幼区环境可言 ，且停陈阀难。商品房环境还能够 ，但距离通常都在四环表 ，通勤较远。
目前单就户型来说 ，可选的幼区有牡丹园东里拂林园幼黄庄安慧北里冶金大院 ，除以上幼区表 ，最后一个规划就是在同幼区再买一套三居 ，劳烦章哥助忙分析一下。
1、不必要学区 ，但海淀的普宅都算学区房啊 ，理论上是都有学区溢价的。只是按级别热度和在此刻的行情 ，这几个海淀学区的应该都不算高。
东城的也有溢价 ，并且幼黄庄还偏高呢 ，由于学区热度高。安慧北里则看具体情况吧 ，对口嘉铭西区 ，看房时算算账 ，别买带学区溢价的就行了�；蛘咚岛５矶堑囊捕际撬阏� ，这种时期是能买到溢价低甚至不带溢价的 ，算明显就行。
2、拂林园是商品房 ，但品质通常吧 ，算是开发商北辰的失败产品�；蛘咚捣苛湫碌氖背交剐� ，这十多年都价值走势偏弱 ，不然也不会此刻的价值。从居住的性价比来说这里应该是最高的 ，就由于价值偏低 ，将来走势的最好成就是不落后。
3、其他的算账吧 ，既然总价确定 ，那哪里的预估租金高 ，就注明溢价低+性价比高。若是海淀东城的跟向阳的差不多 ，那当然是首选东城 ，次选海淀 ，由于这注明学区价值高+被低估了。
老房的居住履历看自己是否能接受 ，价值（剔除溢价的基础部门）走势方面通常都是追随大盘 ，不占便宜也不吃亏。另表老房的流动性都弱 ，所以更适合持久自住 ，出手时选择横盘期慢慢儿卖才不吃亏。
4、总之我建议是算账吧 ，用数字措辞 ，不然您这三个区的选择不好选。溢价凹凸估计挺悬殊的 ，但又用不上学位 ，那买了溢价高的就不相宜了。
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