4月2日，北京城市副中心0703街区FZX-0703-6031、FZX-0703-6032地块R2二类居住用地、A334托幼用地，由北京首都开发股份有限公司以17.69亿元底价竞得，折合楼面价约1.98万元/平方米
。 地块出让前提中还附带了社区公共服务配套要求
。出让文件显示，FZX-0703-6032地块需配建社区党群服务站地上构筑规模500平方米、开关站地上构筑规模550平方米，由竞得人代建后无偿移交行业主管部门
。 贸易配套方面，周边已有谷德玛特购物广场、首开明州万象汇、华联购物中心等；教育配套上，地块西侧紧邻十一学堂通州尝试学堂，地块自身配建托幼用地，南侧还有北京金融科技学院
。 凭据此前公示，该项目建设规模约10.8万平方米，建设内容蕴含讲授楼、宿舍楼及配套从属用房，共设置66个通常高中讲授班，可提供2970个高中学位
。 挂牌之前，北京市工程建设招标投标买卖系统已颁布有关施工招标打算，招标人显示为北京首开京南置业发展有限公司，预计投资额约10.53亿元
。 2026年2月3日，宋庄镇丁各庄等四村城中村刷新项目FZX-0703-6002地块R2二类居住用地，由北投置业、北京建工和新航城组成的结合体以15.62亿元底价摘得，成交楼面价约1.79万元/平方米
。 首开这次摘得的FZX-0703-6032地块，与2月成交的FZX-0703-6002地块，在地理地位和供地节拍上形成了前后衔接
。二者同属城市副中心0703街区，且距离较近
。 首开股份上一次呈此刻北京公开地皮市场，是2025年9月5日，当日以底价4.46亿元摘得向阳区呼家楼南里CY00-0310-9001、9002地块，成交楼面价约8.1万元/平方米
。 住宅方面，首开早年在宋庄板块已有香溪郡等项目；贸易方面，首开与华润置地合作打造的首开明州万象汇已于2024年9月开业，位于宋庄的首开LONG街也已成为其在通州布局中的另一处落点
。 从经营了局看，首开在2025年“提质增效沉回报”行动规划中提到，首开明州万象汇开业3个月客流量突破390万人次
。公司2025年半年度汇报也披露，首开明州万象汇运营维持不变，6家主题地标商场整体出租率达到95%
。 据“中国宋庄”官微新闻，宋庄首开LONG街坐落于宋庄镇幼堡村南部，总构筑面积约10万平方米，将分为5万平方米的贸易空间、1.2万平方米的产业空间及5000平方米的酒店配套
。 截至2026年3月，该项目建设已进入扫尾阶段，预计于4月30日实现竣工验收，目前招商率已靠近40%，并已引入3C数码、特色餐饮等业态，涉及华为、星巴克、呷哺呷哺等品牌，后续项目打算引入200余个品牌
。 结合宋庄自身的艺术区、文创区布景来看，首开在这一板块的布局并不只萦绕住宅开发发展，而是同时在尝试贸易运营和场景塑造
。 眼下可能确认的是，宋庄0703街区在2026年已经实现两宗涉宅地成交，板块内新房供给进一步增长；首开则继2025年9月摘得向阳呼家楼南里地块后，再次呈此刻北京公开地皮市场，并将落点放在了通州
。