2026年全国两会在北京进行 ，今年确当局工作汇报中关于房地产的内容成为关注焦点。为着力不变房地产市场 ，北京在“控增量、去库存、优供给”等方面早已率先行动。
2026年当局工作汇报对房地产市场的定调是“着力不变房地产市场”。工作沉点蕴含因城施策控增量、去库存、优供给 ，索求多渠路盘活存量商品房 ，激励收购存量商品房沉点用于保险性住房等。深入住房公积金造度鼎新。优化保险性住房供给 ，加快危旧房刷新。有序推动安全舒服绿色智慧的“好屋子”建设等。
在“控增量”方面 ，2025年北京商品住宅用地供给初次选取了弹性指标 ，即打算供给240到300公顷。北京颁布的2026年供地打算中这一指标再次下调 ，商品住宅用地铺排弹性指标为200—240公顷。总的住宅用地也由2025年的955—1015公顷下调为2026年的750—790公顷。
“去库存”一词是时隔十年后再次在当局工作汇报中再次提及。本次会议还首提“索求多渠路盘活存量商品房” ，明确提出“激励收购存量商品房用于保险房”。收购二手房做保险房北京也在做着尝试 ，2025年7月 ，怀柔区商品房“以旧换新”试点活动正式启动,有效期1年� ；疃ü艄蠡呈ぶ腔鄢鞘泄臼展憾肿》康姆绞椒⒄�� ；呈ぶ腔鄢鞘泄敬泳用袷种惺展旱亩肿》� ，后续将作为保险性租赁住房使用 ，进一步美满该区多渠路保险、租购并举的住房保险系统。2026年1月 ，该区商品房“以旧换新”首单实现过户。
优供给方面 ，2026年北京提高新增房地产用地供给精准性 ，铺排商品住宅用地优先在轨路站点周边、设施较为完整地域及就业密集地域开发建设 ，推动职住商服平衡 ，加大站城融合力度。推动“好屋子”建设 ，提升住房品质和周边配套服务。优化保险性住房供给 ，优先存量转化 ，适度新增供给作为补充 ，铺排保险性住房用地350公顷 ，增长对新市民、城市运行服务保险人员等群体的保险性住房供给 ，更好地满足“一张床”“一间房”租赁需要。
今年当局工作汇报初次提出“深入公积金造度鼎新” ，一连中央经济工作会议提法 ，成为2026年房地产工作的工作之一。据相识 ，北京的住房公积金用处不休多样化 ，好比直付房租、房屋建理、购房首付款、余额直付住房贷款本息等。
2025年1月 ，北京公积金中心创新推出“直付房租”一站式服务 ，租住试点领域住房的缴存人 ，可将其公积金余额 ，直接划转至住房租赁企业账户支付房租 ，实现“一次申请、定期支付、自动到账、一站办结”。2025年7月新增“按季直付”方式 ，将试点房源由4万套增长至33万套。公积金中心还支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时 ，同步申请住房公积金幼我住房贷款。
在贷款额度方面 ，北京公积金贷款对首套住房的最高贷款额度为120万元。如采办绿色构筑、装配式构筑或超低能耗构筑 ，贷款额度最高可上浮40万元 ，即最高贷款额度可达160万元。
将二套房公积金贷款最高额杜咨60万元提高至100万元。如告贷人满足合用公积金支持构筑绿色发展、支持多子女家庭购房等政策的前提 ，还能享受贷款额度上浮的政策优惠 ，最多上浮40万元 ，最高可贷款140万元。
此表 ，北京公积金中心还推出助力城市更新的行动。耽搁了实现老旧幼区刷新的住房的贷款期限 ，让“贷不了”变为“贷得了” ，“贷得少”变为“贷得多”。持续阐扬维建资金保险作用。目前 ，全市维建资金账户已突破500万户 ，累计归集金额已超过1000亿元。
当局工作汇报中还提到 ，高质量推动城市更新 ，稳步执行城镇老旧幼区、城中村等刷新,盘活利用存量地皮和闲置房屋设施。北京是全国第一个实现减量发展的超大城市 ，城市更新工作被高度器沉。“十四五”期间已执行老旧厂房更新项目300余个、沉点产业园区提升项目12个,实现西单、王府井等40个传统商圈刷新提升 ，疏导业态升级、挖掘新消费潜力。
2026年北京供地打算中提到：激活存量 ，大力执行城市更新。持续疏导存量建设用地供给占比达到65%左右。北京还初次单列城市更新打算指标 ，逐步推动存量更新规模不低于新增供给规模 ，激励片区更新 ，激活城市存量资源潜力 ，加强空间资源两全利用 ，疏导出产生涯用地优先投放在拥有肯定建设基础的街区 ，提升地皮综合效益。
在首都“十四五”规划高质量收官系列主题新闻颁布会上 ，北京市住建委主任王飞介绍 ，聚焦“十五五” ，北京在城市更新方面的行动蕴含：沉点执行寂仔构筑刷新利用、城镇老旧幼区整治刷新、齐全社区建设等8类沉点工作。激励萦绕商务、科技、消费、居住4类主导职能 ，打造一批职能复合、便捷可达、多元时捎注特色鲜明的城市24幼时活力中心。
目前 ，北京已颁布2026年第一批城市更新打算项目清单。首批项目共计1321个 ，其中新执行项目745个 ，2025年结转续建项目576个 ，2026年度第一批项目打算投资1049.5亿元。首批城市更新打算项目涵盖寂仔构筑刷新利用、老旧幼区刷新、齐全社区建设、老旧街区商圈和产业区更新、城市基础设施更新、城市职能美满与民生保险、城市生态系统建复、汗青文化� ；び氪械劝舜罄嘈�。
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