上海九江路619号中福大厦的居民黄女士向新民晚报记者求助，语气中满是无奈与焦虑 。据黄女士讲述，在她所住的这幢商住两用楼里群租景象愈演愈烈，安全隐患丛生，而面对业主的反复投诉，物业却以“无权过问”为由称“管不了” 。为此，新民晚报记者实地探访大厦内的群租乱象与居民困境 。
中福大厦共25层，建设5部电梯，紧邻南京东路步行街与地铁2号线、10号线，交通方便 。然而，这份便捷背后，却藏着困扰居民已久的群租顽疾 。
推开其中一户虚掩的房门，屋内景象让人咋舌：正本规整的空间被硬生生宰割成多个狭幼隔间，密密麻麻的凹凸床占据了大部门区域，晾衣绳横七竖八地拉在房间遍地，衣物轻易悬挂；地面上堆满了快递河注生涯垃圾和杂物，杂乱不胜，连下脚都略显吃力 。更让人忧郁的是，墙脚的插线板上插满了各类充电器，电线缠绕交错、杂乱无章，毫无安全防护措施，一旦短路引发火警，后果不胜设想 。
新民晚报记者在楼路内看到，公共垃圾桶早已被垃圾堆满，果皮、餐河注塑料袋等已然溢出、散落一地，刺鼻的酸臭味充溢楼路 。
“8楼或许有10多户群租，其他楼层的群租比例我不明显，但注定也不少 。”黄女士泄漏，这些群租客大多是周边餐饮企业的员工，人员流动频仍 。
针对群租乱象，新民晚报记者联系了中福大厦的物业治理方上海中福物业治理有限公司 。据物业经理反馈，该大厦共25层，总构筑面积46000平方米，配有两层地下空间 。1楼至3楼为大堂及银杏注餐饮店等贸易体，3楼、4楼为酒店；5楼至19楼为商住两用房，经排摸共有510个小房间，重要用作民宿、青年旅社、周边企业员工宿舍，还有部门为业主自� �；20楼为设备层，21楼为办公楼，22楼为酒店，23楼为公寓，24楼、25楼仍为酒店 。
“这幢楼的业主组成出格复杂，都是幼业主，经营状态五花八门：有做员工宿舍的，有做短租民宿的，有开酒店的，有自住的，还有办公的……各有各的需要，统一治理难度很大 。”
“我们会切实担任起属地治理责任，结合市场所、卫监所、消防、城管、公安等多个部门，各自由法定权柄领域内发展查抄，沉点排查群租房的消防、卫生和治安隐患，全力整治乱象 。”
新民晚报记者相识到，凭据《上海市住房租赁条例》，群租是指“违反划定扭转房屋空间结构宰割出租、按床位出租、人均居住面积低于法定尺度”的行为 。然而在现实中，“进门取证难”“违法成本低”“幼业权分散难管控”等问题，让群租治理陷入“治标不治本”的困境 。
值妥贴心的是，中福大厦周边贸易配套成熟，大量餐饮、零售企业入驻，带来了旺盛的租房需要，也让群租景象有了助长的泥土 。大厦内寂仔金融、征询等企业，也有大量短租客和群租客，人员流动复杂，不仅影响居住环境，更暗藏不幼的治安隐患 。
采访中，不少业主指出，中福大厦内幼业权分散、经营状态复杂、监管主体吞吐，让物业和街路陷入“管不了”“难统一”的治理困局 。
业主们急迫但愿，有关部门能加强监管，从源头上明确治理责任，美满司法律规，成立物业、街路、职能部门协同联动的长效监管机造，从根子上彻底解决群租问题 。
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